Beschreibung

Die 3 angebotenen Mehrfamilienhäuser mit jeweils 2 Eingängen in ruhiger Lage von Dennheritz werden in einem Paket veräußert. Die voll unterkellerten Objekte sind massiv gebaut und mit heller Putzfassade. Sie verfügen über insgesamt 36 Wohneinheiten, die sich über 3 Etagen erstrecken und eine vermietbare Fläche von ca. 2115 m² besitzen. Im Detail sind es 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen. Die Dachgeschosse sind ausbaufähig und ermöglichen den Bau von 6 weiteren Wohnungen. Aktuell sind 12 der Wohnungen vermietet und in einer bestehenden Mieterliste aufgelistet. Das Objekt ist sanierungsbedürftig und erzielt derzeitig eine JNKM (ist) von ca. 23.286,84€, wobei hier noch weiteres Steigerungspotential denkbar ist. Nach der Sanierung ist eine JNKM von ca. 190.350€ (soll) möglich. Daraus ergibt sich eine (ist) Rendite von 4,78 %. Das Grundstück umfasst ca. 9.733m² und ermöglicht den Bau von drei weiteren Mehrfamilienhäusern, wobei dies einer genauen Abstimmung mit dem zuständigen Stadtplanungsamt bedarf.

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Dennheritz liegt in einem dicht besiedelten Gebiet am Nordwestrand des Erzgebirgischen Beckens. Das Waldhufendorf liegt am Seiferitzer Bach, einem Zufluss des Meerchens. Während östlich des Gemeindegebiets die Zwickauer Mulde verläuft, befindet sich am West- und Nordrand die regionale Wasserscheide zwischen der Zwickauer Mulde und der Pleiße. Durch einen stetigen Zuwachs der örtlichen Bevölkerung sowie Ausbau der gewerblichen Infrastruktur zeigt sich Dennheritz als zukunftsträchtiger Wohnort vor allem für Kapitalanleger. Ebenso ist ein Kindergarten in Laufdistanz zu erreichen, was die familienfreundliche Lage hervorhebt. Die nächsten Städte sind Meerane (2 km nördlich), Crimmitschau (3 km westlich), Glauchau (4 km östlich), Werdau (7 km südwestlich) und Zwickau (Stadtzentrum 7 km südlich). Innerorts gibt es eine ausgebaute Infrastruktur, die alle Geschäfte des alltäglichen Lebens bereithält, wodurch ein bequemes und ruhiges Leben ermöglicht wird.

Sonstiges

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