Beschreibung

DAS OBJEKT: EINE INVESTITION IN LEBENSQUALITÄT

Wo Geschichte auf zeitgenössische Wohnkultur trifft

Willkommen an einem außergewöhnlichen Ort, an dem historisches Erbe und moderne Architektur zu einer harmonischen Einheit verschmelzen. Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung im denkmalgeschützten Telefunken-Areal am Platz des 4. Juli repräsentiert mehr als nur gehobenes Wohnen – sie ist ein Statement für Menschen mit Sinn für Stil, Qualität und Geschichte.

Das renommierte Architekturbüro Ulrich Borgert Braun & Schlockermann hat mit diesem Neubau einen meisterhaften Dialog zwischen der bewegten Historie des zweitgrößten Berliner Flächendenkmals und den Ansprüchen zeitgenössischer Wohnkultur geschaffen. Hier wurde kein gewöhnlicher Wohnraum konzipiert, sondern ein Refugium für anspruchsvolle Bewohner. Die 2019 fertiggestellte Wohnung befindet sich in einem tadellosen, neuwertigen Zustand und wird mieterfrei übergeben – sie ist sofort bezugsfertig und bereit für Ihr neues Kapitel.

ARCHITEKTUR & PREMIUM-AUSSTATTUNG

Raumkonzept mit herrschaftlichem Ambiente

Die Wohnung im zweiten Obergeschoss empfängt Sie mit einer außergewöhnlichen Raumhöhe von ca. 2,80 m, die gemeinsam mit den bodentiefen Holzfenstern mit Mehrfach-Isolierverglasung für eine lichtdurchflutete, großzügige Atmosphäre sorgt.

Wohnbereich & Raumaufteilung:
– Weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offener Designküche als Mittelpunkt des täglichen Lebens
– Drei vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer
– Durchdachter Grundriss, der sich konsequent an modernen Wohnbedürfnissen orientiert
– Separater Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichem Stauraum

Premium-Ausstattungsmerkmale (Wert: über 40.000 €):
– Hochwertiges Mehrschicht-Echtholzparkett in Eiche durchzieht sämtliche Wohnräume
– Bodentiefe Holzfenster mit Mehrfach-Isolierverglasung für optimale Energieeffizienz
– Warme, wohnliche Atmosphäre durch natürliche Materialien

Außenbereich:
– Großzügiger Süd-West-Balkon mit maximaler Sonneneinstrahlung
– Elektrisch angetriebene Raffstorelamellen für individuellen Sonnen- und Wärmeschutz
– Idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien

Zwei Design-Bäder mit Luxusausstattung:
Hauptbad:
– Freistehende Badewanne für höchsten Komfort
– Separate, nahezu bodengleiche Dusche
– Doppelwaschtisch mit Markenarmaturen
– Handtuchheizkörper
– Premium-Sanitärobjekte von Villeroy & Boch
– Hochwertige, ästhetisch ansprechende Fliesenauswahl
Gästebad:
– Bodengleiche Dusche
– Premium-Sanitärobjekte von Villeroy & Boch
– Moderne, elegante Gestaltung

Energieeffizienz & Haustechnik:
– Energieeffiziente Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung (Fernwärme)
– Angenehme Temperaturen bei optimaler Energiebilanz
– Mechanische Lüftungsanlage mit passiver Feuchteschutzlüftung gemäß EnEV 2016
– Integrierte Zuluftelemente für gesundes Raumklima
– Gebäude erfüllt erhöhte Anforderungen der EnEV 2016
– zukunftsweisende Nachhaltigkeit

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:
– Barrierefreier Zugang per Personenaufzug
– Separater, abschließbarer Kellerraum für saisonale Gegenstände
– Fahrradstellplätze innen und außen verfügbar
– Stufenloser Eingangsbereich mit einladendem Vorplatz
– Gepflegte Freianlagen mit Vorgärten

INVESTITION IN WERTBESTÄNDIGKEIT

Eine nachhaltige Kapitalanlage – Diese Immobilie vereint alle Faktoren für eine wertbeständige Investition:
– Denkmalgeschütztes Ensemble mit besonderem architektonischen Wert
– Exklusive Lage in Berlins ältestem und gefragtem Villenviertel
– Premium-Ausstattung auf höchstem Niveau
– Energieeffizienz gemäß modernster Standards
– Sofortige Nutzbarkeit durch meterfreie Übergabe
– Nachhaltige Wertsteigerung durch begehrte Adresse und historischen Charakter

Hier investieren Sie nicht nur in Wohnraum, sondern in Lebensqualität, Geschichte und eine sichere Zukunft.

OBJEKTBESICHTIGUNG

Erleben Sie diese einzigartige Immobilie!

Wir laden Sie herzlich ein, sich persönlich von der Qualität und dem besonderen Charakter dieser außergewöhnlichen Wohnung zu überzeugen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung.

Lage

GRÜNE RUHE & URBANE LEICHTIGKEIT

Berlin-Lichterfelde – Das älteste Villenviertel Berlins

Die exklusive Lage in Berlin-Lichterfelde, Bezirk Steglitz-Zehlendorf, bietet das perfekte Gleich-gewicht zwischen urbanem Leben und naturnaher Ruhe. Der Bezirk zeichnet sich durch eine deutlich geringere Bebauungsdichte im Vergleich zur Innenstadt, großflächige Erholungsgebiete und die berlinweit günstigste Sozialstruktur aus. Das unmittelbare Wohnumfeld wird geprägt durch die charakteristische Architektur des historischen Telefunken-Ensembles mit seinem weithin sichtbaren, neungeschossigen Uhrenturm – ein architektonisches Wahrzeichen, das Geschichte atmet.

Erholung & Natur direkt vor der Haustür

Parkfriedhof Lichterfelde (ca. 200 m):
– Als Gartendenkmal geschützter Parkfriedhof
– Imposanter Brunnentempel und bewaldete Flächen
– Von Gräbern frei gehaltene Talwiese
– Idealer Ort für ausgedehnte Spaziergänge und Joggingrunden
– Vom Eingang Osteweg jederzeit zugänglich

Weitere Erholungsoasen:
– Heinrich-Laehr-Park mit weitläufigen Grünflächen
– Beschaulicher Uferweg am nahegelegenen Teltowkanal
– Platz des 4. Juli (ca. 450 m lang)
– geplante Begrünung und ökologische Aufwertung

Sportliches Highlight:
– Historisches Schwimmbad Finckensteinallee (ca. 2 km)
– 50-Meter-Becken in denkmalgeschütztem Ambiente
– Gilt als eines der schönsten Bäder Berlins
– Besonders reizvoll bei nachmittäglichem Sonnenlicht durch raumhohe Fenster

Infrastruktur & Nahversorgung:

Täglicher Bedarf (fußläufig):
– Supermarkt und Discounter in nur ca. 250 m Entfernung
– Goerzallee in Sichtweite mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten
– Möbelhäuser, Baumarkt, Gartencenter, weitere Supermärkte

Gastronomie & Genuss:
– Bäckerei Bärenstark
– bekannt für handwerklichen Anspruch
– Kaffeehaus Frau Lüske
– stimmungsvolles Ambiente
– Ortsteilzentren Zehlendorf und Lichterfelde West mit stilvoller Gastronomie

Bildungsinfrastruktur – Exzellenz für Familien
Im unmittelbaren Einzugsbereich befinden sich renommierte Bildungseinrichtungen mit
hervorragendem Ruf:
– Schweizerhof-Grundschule
– Goethe-Gymnasium (traditionsreiches Gymnasium)
– John-F.-Kennedy-Schule (bilinguale Schule mit internationaler Ausrichtung)
– Phorms-Schule (private deutsch-englische Schule)

Diese exzellente Auswahl macht die Lage besonders für Familien attraktiv.

Verkehrsanbindung – Optimal vernetzt
Drei Buslinien verbinden das Quartier mit den S-Bahnhöfen:
– S-Bahnhof Lichterfelde West (S1) – ca. 9 Minuten Fahrzeit
– S-Bahnhof Osdorfer Straße (S25) – ca. 9 Minuten Fahrzeit
– S-Bahnhof Zehlendorf (S1) – ca. 9 Minuten Fahrzeit
– Direktverbindungen in die Berliner City und nach Potsdam
– Direkte Busverbindung zum U- und S-Bahnhof Rathaus Steglitz

Individualverkehr:
– Kurfürstendamm und City-West in ca. 20 Minuten erreichbar
– Innenstadt ebenfalls in ca. 20 Minuten erreichbar
– Ausgezeichnete Anbindung an das Berliner Straßennetz

Diese Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und grüner Ruhe macht die Lage zu einem echten Geheimtipp für anspruchsvolle Berliner, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Ausstattung

BESONDERE ALLEINSTELLUNGSMERKMALE

Was diese Immobilie einzigartig macht

✓ Historisches Denkmalensemble – Wohnen im zweitgrößten Berliner
Flächendenkmal mit bewegter Geschichte
✓ Architektonische Exzellenz – Renommiertes Architekturbüro Ulrich Borgert Braun &
Schlockermann
✓ Premium-Ausstattung inklusive – Über 40.000 € hochwertige Ausstattung bereits
im Kaufpreis enthalten
✓ Neuwertiger Zustand – Baujahr 2019, tadellos, keine Renovierung erforderlich
✓ Herrschaftliche Raumhöhe – Ca. 2,80 m für großzügiges Wohngefühl
✓ Süd-West-Balkon – Maximale Sonnenstunden garantiert
✓ Zwei Design-Bäder – Luxuriöse Ausstattung mit Villeroy & Boch
✓ Energieeffizient – Fußbodenheizung, mechanische Lüftung, EnEV 2016
✓ Barrierefreier Komfort – Personenaufzug, stufenloser Zugang
✓ Top-Lage Lichterfelde – Grüne Ruhe mit hervorragender urbaner Anbindung
✓ Sofort bezugsfertig – Mieterfrei, keine Wartezeit

Sonstiges

Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 20 150 800

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Völlig kostenfrei!

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Haftungsausschluss:

Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.

Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.