Beschreibung

In einer der begehrtesten Lagen Berlins präsentieren wir Ihnen ein äußerst attraktives Immobilienpaket, bestehend aus vier vollvermieteten Eigentumswohnungen, einer gewerblichen Einheit sowie insgesamt 35 vermieteten Stellplätzen (19 Tiefgaragen- und 16 Hofstellplätze). Dieses Angebot vereint Sicherheit, Beständigkeit und attraktive Renditechancen in einem prosperierenden Stadtteil.

Das 1972 erbaute Objekt überzeugt durch seine zentrale Lage in Charlottenburg, umgeben von exzellenter Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 79.155 €, was bei einem attraktiven Faktor von 15 eine lukrative Kapitalanlage mit langfristigem Wertversprechen darstellt. Zusätzlich ist es denkbar die Mieten zu erhöhen.

Die Einheiten bieten unterschiedliche Grundrisse von ca. 35 m² bis ca. 60 m² und sind allesamt in einem einfachen Zustand. Die flexible Aufteilung zwischen Ein- bis Drei-Zimmer-Wohnungen sowie der Gewerbeeinheit sorgt für eine breite Mieterstruktur und minimiert Leerstandsrisiken. Die Einheiten belaufen sich auf eine Wohnfläche von ca. 213 Quadratmetern und verfügen nach Abzug des Stellplatzwerts über einen Wohnungswert von ca. 674.000 EUR.

Besonders hervorzuheben sind die 35 vermieteten Stellplätze, die nicht nur zusätzliche Einnahmen generieren, sondern auch die Attraktivität des Pakets als ganzheitliche Investition unterstreichen. Inklusive der vermieteten Stellplatzfläche besteht eine Gesamtfläche von ca. 650 Quadratmetern.

Dieses Immobilienpaket ist eine seltene Gelegenheit, in einen stabilen Berliner Standort zu investieren – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit, regelmäßige Erträge und langfristige Wertsteigerung legen.

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Lage

Die Immobilie befindet sich im Herzen Berlins, einer pulsierenden Metropole, die für ihr vielfältiges kulturelles Angebot, ihre historische Bedeutung und ihre lebendige Atmosphäre bekannt ist. Mit ihrer zentralen Lage profitiert die Immobilie von der Nähe zu zahlreichen Sehenswürdigkeiten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Parks und vielem mehr. Die Makrolage bietet somit ein unvergleichliches urbanes Erlebnis, das sowohl Einheimische als auch Touristen gleichermaßen begeistert.

Die direkte Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Straßen, ansprechende Architektur und ein angenehmes Wohnumfeld aus. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Schlossgarten Charlottenburg, eine grüne Oase, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Museen, wie beispielsweise das Schloss Charlottenburg oder das Museum Berggruen, sind ebenfalls in der Nähe und bieten kulturelle Highlights für Kunst- und Kulturinteressierte. Der Lietzenseepark ist nur einen kurzen Fußweg entfernt.

Die Lage des Objekts bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächstgelegene U-Bahn-Station “Kaiserdamm” ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung zu anderen Stadtteilen und wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Durch diese optimale Anbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch andere Stadtteile und umliegende Gemeinden problemlos erreichbar. Auch der Spandauer Damm, der an die Autobahnauffahrt A100 führt, gewährleistet eine gute Verkehrsanbindung für Pendler und Autofahrer.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Wohnung mit ihrer erstklassigen Mikrolage und der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eine äußerst begehrte Adresse darstellt. Die Mischung aus ruhigem Wohngebiet, der Nähe zum Schlossgarten Charlottenburg und der zentralen Lage in Berlin machen diese Immobilie zu einer idealen Wahl für all diejenigen, die das urbane Leben in einer attraktiven und lebendigen Umgebung genießen möchten.

Sonstiges

Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Haftungsausschluss:

Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.

Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.

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