Beschreibung

Das hier angebotene Objekt befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das etwa im Jahr 1964 errichtet wurde und sich durch kontinuierliche Modernisierungen in einem ansprechenden Zustand präsentiert. Die letzte umfassende Modernisierung wurde im Jahr 2022 abgeschlossen, sodass das Gebäude heutigen Wohnansprüchen gerecht wird. Die Immobilie zeichnet sich durch eine gehobene Ausstattung aus, die durch elegante Details und hochwertige Materialien besticht. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Hinterhauslage in Hanglage, umgeben von einem reizvoll gestalteten Garten (Sondereigentum), dessen Nutzung exklusiver der hier angebotenen Immobilie zugeordnet ist und zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Das Verkaufsobjekt erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss und umfasst insgesamt sechs Zimmer. Mit einer Wohnfläche von circa 204 m² bietet die Wohnung viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der separate leicht zurückgesetzte Eingang mit wenigen Stufen von der Straßenseite zugänglich, betont die Idee des Architekten der Haus in Haus-Lösung (Maisonetten). Der Eingang zur Wohnung, der durch wenige Stufen von der Straßenseite zugänglich ist, führt in einen hellen, funktionalen Wohnraum im Mid-Century-Stil. Dieser offene Wohnkonzept zeichnet sich durch große Fensterfronten aus, die den Innenraum nahtlos mit dem Außenbereich verbinden und den Wohnraum um eine großzügige Terrasse von etwa 20 m² erweitern. Die großzügigen Außenflächen laden zum Verweilen im Freien ein und bieten ausreichend Platz für Gartenaktivitäten oder gemütliche Abende mit Freunden und Familie. Ein besonderes Merkmal ist die Anlage eines eigenen Pools, der derzeit terrassenmäßig überdacht ist und eine exklusive Erholung mit ruhigen Stunden verspricht.

Besondere Highlights der Wohnung sind die Ost-Süd-Lage mit direktem Gartenzugang und die circa 16 m² große Terrasse sowie die beeindruckende Gartenfläche von etwa 450 m², die zur exklusiven Nutzung bereitsteht. Die großzügig geschnittene 6-Zimmerwohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen, die durch eine innenliegende Treppe verbunden sind. Der repräsentative, große und lichtdurchflutete Wohnzimmerbereich von etwa 44 m² ist mit Natursteinböden und edlen Vertäfelungen aus französischem Nussbaumholz ausgestattet, was dem Raum eine warme und luxuriöse Atmosphäre verleiht. Dieses elegante Design zieht sich auch in der Untergeschossebene durch. Die lichte Raumhöhen variieren zwischen 2,45 und 2,80 Metern und die feingespachtelten weißen Wandflächen unterstreichen das moderne und stilvolle Ambiente.

Die Wohnung wurde zwischen 2020 und 2022 umfassend renoviert und modernisiert. Dazu gehören die Installation einer neuen, funktionalen Einbauküche im April 2020, ausgestattet mit einem hochgelegten Backofen, sowie die Erneuerung sämtlicher Fenster, Terrassentüren und der modulierenden Gasheizung. Im Untergeschoss wurde ein großzügiges Duschbad mit offener Dusche in modernem Design eingerichtet. Ein Gäste-WC ergänzt die Sanitäranlagen.

Lage

Diese Immobilie liegt im begehrten Berliner Stadtteil Lichterfelde, einer der grünsten und charmantesten Gegenden der Hauptstadt. Diese exklusive Wohngegend besticht durch eine perfekte Kombination aus urbanem Flair und idyllischem Wohnumfeld.

Lichterfelde ist bekannt für seine historischen Villen, die von alten Baumalleen gesäumt werden, und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Lage profitiert von der Nähe zu zahlreichen Parks und Grünflächen wie dem Botanischen Garten und dem Lichterfelder Park, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.

Die Infrastruktur rund um die Immobilie ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, exklusive Boutiquen sowie gemütliche Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Wochenmarkt in Lichterfelde-Ost bietet frische regionale Produkte und verleiht dem Viertel ein lebendiges und gemeinschaftliches Flair.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter renommierte Bildungseinrichtungen, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die nahegelegene Freie Universität Berlin erweitert das Bildungsangebot zusätzlich.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Mit dem Auto erreicht man schnell die Stadtautobahn A100, die eine zügige Verbindung in alle Teile Berlins ermöglicht. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station Lichterfelde West ist nur wenige Minuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und darüber hinaus. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz und sorgen für eine flexible Mobilität.

Ausstattung

Durchgeführte Sanierungen :

– Erneuerung Gasheizung mit modulierender Brennwerttechnik,
– Erneuerung Fenster samt Terassentüren im UG und EG,
– Erneuerung Kücheneirichtung mit Fliesenbelägen,
– Erneuerung Bad im UG (barrierefrei),
– Renovierung Treppenstufen,
– Erneuerung der Garagentore (2x),
– Bodenabdichtung mit Injektionsverfahren,
– Beginn der ALU-Balkonbrüstungen mit einheitlichem Bild

Sonstiges

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