Beschreibung

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung im begehrten Crellekiez in Schöneberg verbindet historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort. In einer ruhigen Seitenstraße nahe der Hauptstraße gelegen, entfaltet die großzügige Eigentumswohnung auf ca. 185 m² ein Wohngefühl voller Stil, Raum und Charakter. Das Haus, ein Berliner Altbau per Definition aus dem Jahr 1892/93, präsentiert sich mit einer gepflegten Fassade und wurde über die Jahrzehnte behutsam instand gehalten. Die angebotene Einheit setzt sich aus zwei Wohnungen mit jeweils eigenem Grundbuch zusammen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit die Wohnung sowohl zu Wohn- als auch Arbeitszwecken zu nutzen.

Bereits beim Betreten des ersten Obergeschosses öffnet sich eine beeindruckende Wohnlandschaft mit hohen Decken, originalem Stuck und originalen Dielenböden, die abgeschliffen und versiegelt wurden. Großzügige Fensterfronten tauchen die sechs Zimmer in helles, freundliches Licht und unterstreichen den unverwechselbaren Altbaucharme. Zentraler Treffpunkt ist der repräsentative Familien-/Wohn- und Essbereich, der mit seinem historischen Flair ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Freiberufler mit Homeoffice-Wunsch geeignet ist.

Das Herzstück der Wohnung bildet ein klassisches Berliner Zimmer, das als großzügiger Übergangs- und Wohnraum zwischen dem Master-Bedroom mit direktem Zugang zum en suite Bad und den repräsentativen Wohnbereichen im vorderen Teil der Wohnung fungiert. Dieses Berliner Zimmer öffnet sich einerseits zum privaten Schlaftrakt, andererseits zu den gemeinschaftlich genutzten Räumen und schafft dadurch eine fließende Verbindung zwischen Rückzug und Alltag. Mit seinen hohen Decken, den typischen Proportionen und den aufgearbeiteten Dielen entfaltet der Raum ein besonders stimmiges Wohngefühl und eignet sich ideal als Salon, Bibliothek oder kombinierter Wohn- und Arbeitsbereich.

Die Wohnung verfügt über zwei moderne Bäder – das kleinere mit Dusche, das größere zusätzlich mit Badewanne und Fenster – beide wurden aufwendig renoviert und harmonieren mit dem klassischen Stil der Immobilie. Die neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Küchengeräten fügt sich nahtlos in das stimmige Gesamtkonzept ein. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen charmanten Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof, der derzeit umfassend saniert wird. Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung.

Der technische Zustand der Wohnung ist sehr gepflegt: Die Fenster wurden instandgesetzt, die Ölheizung aus dem Baujahr 1995 sorgt für zuverlässige Wärme, und der Energieausweis von 2018 weist die Effizienzklasse D aus. Das Hausgeld beträgt ca. 488 € monatlich. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.

Lage

Die Wohnung liegt im Herzen des beliebten Crellekiez in Berlin-Schöneberg – einer der begehrtesten Wohngegenden der Hauptstadt. Direkt am malerischen Crelleplatz gelegen, erwartet Sie eine lebendige Nachbarschaft, die für ihre charmanten Cafés, individuellen Boutiquen und vielfältigen Restaurants bekannt ist. Ob für ein entspanntes Frühstück, einen gemütlichen Abend mit Freunden oder einen Besuch auf dem Wochenmarkt – hier genießen Sie das pulsierende Leben des Kiezes in vollen Zügen.

Die Umgebung punktet nicht nur mit einem einzigartigen Flair, sondern auch mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der U-Bahnhof Kleistpark (U7) und die S-Bahn-Station Julius-Leber-Brücke (S1) sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Buslinien M48, M85, 204 bringen Sie in wenigen Minuten ins Berliner Stadtzentrum oder zu anderen wichtigen Zielen. Auch der Akazienkiez, ein weiteres beliebtes Viertel, liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt und ergänzt das Angebot mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Highlights und Grünflächen.

Für Erholungssuchende bietet der nahegelegene Heinrich-von-Kleist-Park eine grüne Oase im urbanen Umfeld, während der Viktoriapark und der berühmte Tempelhofer Feld für ausgedehnte Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Freien sorgen.

Die direkte Lage der Wohnung verbindet urbanen Komfort mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Hier finden Sie nicht nur alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe, sondern auch das gewisse Etwas, das diesen Kiez zu einem der gefragtesten in Berlin macht. Perfekt geeignet für alle, die ein lebendiges Umfeld mit einem Hauch von Gemütlichkeit und Stil suchen – ein Ort, der sich sowohl für ein modernes Leben als auch als langfristige Investition anbietet.

Sonstiges

Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.

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