Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Wartburgkiez! Diese kompakte Eigentumswohnung verbindet die Vorzüge eines etablierten Wohnstandorts mit einem durchdachten Grundriss und bietet Ihnen eine ideale Basis für den Start in die eigenen vier Wände oder als solide Kapitalanlage. Das 1958 erbaute Mehrfamilienhaus mit insgesamt 29 Wohneinheiten überzeugt durch seine gepflegte Bausubstanz und die kontinuierliche Instandhaltung über die Jahrzehnte.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 29,18 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und bietet ein durchdachtes Raumkonzept, das trotz der kompakten Größe ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Der Grundriss ist funktional gestaltet und ermöglicht eine effiziente Nutzung jedes Quadratmeters. Das Badezimmer ist zweckmäßig ausgestattet und erfüllt alle alltäglichen Bedürfnisse. Die Raumaufteilung schafft einen harmonischen Wohnbereich, der sich individuell gestalten lässt und sowohl für Singles als auch als Erstinvestition oder Kapitalanlage hervorragend eignet.

Das Gebäude wurde Ende der 1990er-Jahre umfassend saniert, wodurch die Bausubstanz nachhaltig gesichert wurde. Im Jahr 2015 erhielt das Haus eine moderne Gebäudedämmung, die für verbesserte Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima sorgt. Die technische Infrastruktur wurde kontinuierlich auf den neuesten Stand gebracht, so wurde 2024 ein neuer Stromzähler installiert. Ein besonderes Highlight ist der 2025 erfolgte Anschluss an das Glasfasernetz, der sowohl das Wohnhaus selbst als auch das benachbarte Gebäude mit modernster Internetverbindung versorgt.

Ein weiterer Pluspunkt ist der im Haus vorhandene Fahrstuhl, der einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen ermöglicht und den Alltag erheblich erleichtert. Zusätzlich zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum, der wertvollen Stauraum für Saisonware, Fahrräder oder persönliche Gegenstände bietet. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben, sodass Sie sofort einziehen oder vermieten können.

Das gepflegte Erscheinungsbild der Wohnanlage und die solide Verwaltung spiegeln sich im moderaten Hausgeld von 161 Euro monatlich wider, das alle Betriebskosten und Rücklagen umfasst. Mit einem attraktiven Kaufpreis von 135.000 Euro bietet diese Immobilie einen idealen Einstieg in den Berliner Immobilienmarkt – sei es als gemütliches Nest für Singles, als Kapitalanlage mit solider Renditeaussicht oder als clevere Investition in einen begehrten Berliner Kiez.

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Wartburgkiez in Berlin-Schöneberg, einer der gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Der Kiez zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende urbane Infrastruktur. Geprägt von gründerzeitlicher Architektur, breiten Bürgersteigen und begrünten Straßenzügen, vermittelt das Viertel ein angenehmes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität. Die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Innsbrucker Platz und zum Rathaus Schöneberg garantiert kurze Wege zu allen wichtigen Anlaufpunkten des täglichen Bedarfs.

Die Infrastruktur im Wartburgkiez lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Boutiquen befinden sich in direkter Nachbarschaft. Der wöchentliche Markt am Innsbrucker Platz bietet frische regionale Produkte und lädt zum entspannten Einkaufsbummel ein. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in unmittelbarer Gehweite zur Verfügung. Das kulturelle Angebot reicht von kleinen Galerien über gemütliche Kinoabende bis hin zu vielfältigen gastronomischen Genüssen.
Familien profitieren von der ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur in der Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend und macht die Wohnung besonders attraktiv für Berufspendler und Stadtentdecker. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den S-Bahnhof Innsbrucker Platz mit den Linien S41, S42, S45 und S46 sowie der U-Bahnlinie U4. Der U-Bahnhof Bayerischer Platz mit den Linien U4 und U7 ist ebenfalls fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen in alle Richtungen der Stadt. Ebenso gut angebunden ist der U-Bahnhof Rathaus Schöneberg mit der U-Bahnlinie U4, der ebenfalls in kurzer Gehdistanz liegt. Mehrere Buslinien wie die M43, M46, M48, M85, 143, 187 und 248 ergänzen das Nahverkehrsnetz und erschließen den Kiez optimal.

Sonstiges

Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Haftungsausschluss:

Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.

Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.

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