Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie vereint moderne Wohnqualität mit einer erstklassigen Infrastruktur und überzeugt durch ihre ruhige, dennoch zentrale Lage in Berlin-Hohenschönhausen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 52,57 m² bietet die Wohnung eine optimale Aufteilung, die sowohl als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare als auch als lukrative Kapitalanlage ideal ist. Die beiden hellen Zimmer sowie das moderne Badezimmer sind geschmackvoll gestaltet und laden zum Wohlfühlen ein. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zu einer Terrasse, die direkten Blick in den ruhigen, gepflegten Innenhof gewährt – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Das 1994 erbaute Haus wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert, was sich in zahlreichen wertsteigernden Maßnahmen zeigt. Dazu zählen die Erneuerung der Klingelanlage (2022/2023), die Instandsetzung des Daches (2021) sowie die Modernisierung des Treppenhauses und des Aufzugspanels (2019/2020). Ein Fahrstuhl sorgt für barrierefreie Erreichbarkeit, und ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der Energieausweis (Effizienzklasse C, 2021) sowie die Gas-Zentralheizung garantieren eine zeitgemäße Energieeffizienz.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße, dennoch ist die Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz hervorragend. Die Umgebung besticht durch eine gelungene Mischung aus Natur und Stadtleben: Nahegelegene Parks wie der Fennpfuhlpark oder der Orankesee laden zu Spaziergängen ein, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturelle Angebote nur wenige Minuten entfernt sind. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie schnell das Berliner Zentrum, was die Wohnung besonders für Berufstätige attraktiv macht.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete von 5.898,36 €, was sie zu einer lukrativen Kapitalanlage macht.

Bei Interesse vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

(Die genaue Adresse wird erst nach Kontaktaufnahme bekannt gegeben.)

Lage

Die attraktive Immobilie im lebendigen Berlin-Hohenschönhausen (13055) überzeugt durch eine perfekte Kombination aus urbaner Anbindung und ruhiger Wohnqualität. Die Lage in Berlin-Hohenschönhausen punktet mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahn-Linie S75 sowie mehrere Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Fahrt ins Zentrum und zu anderen wichtigen Punkten der Hauptstadt. Autofahrer schätzen die Anbindung an die B2 und die A10.

Für Erholung sorgt das grüne Umfeld: Der idyllische Hohenschönhauser Park mit seinem See und der weitläufige Volkspark Hohenschönhausen mit Spielplätzen und Liegewiesen laden zum Entspannen ein, während der nahe Gehrensee im Sommer zum Baden einlädt. Der Kiez besticht durch eine exzellente Infrastruktur – nur wenige Gehminuten entfernt finden sich der tägliche Bedarf im Einkaufszentrum „Hohenschönhauser Allee“ mit Supermärkten, Drogerie und Boutiquen, während das Linden-Center mit weiteren Shopping-Möglichkeiten in 5 Autominuten erreichbar ist.

Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungslandschaft mit mehreren Grundschulen und Kitas in unmittelbarer Nähe. Gesundheitsversorgung ist mit Ärztehaus, Apotheken und dem Sana-Klinikum Lichtenberg (4 km) optimal gesichert. Kulturinteressierte schätzen die bewegte Geschichte des Viertels, die sich in der Gedenkstätte Berlin-Hohenschönhausen oder dem Museum Lichtenberg im Stadtschloss zeigt. Die dynamische Nachbarschaft mit Wochenmärkten, gemütlichen Cafés wie dem „Kaffeehaus Küstriner Straße“ und lebendigen Kieztreffs schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen – ein idealer Standort für Familien, Berufspendler und Investoren in einem der gefragtesten Bezirke Berlins mit stetig steigenden Immobilienwerten.

Sonstiges

Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 20 150 800

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Völlig kostenfrei!

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Haftungsausschluss:

Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.

Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.