Attraktive Kapitalanlage – 3 MFH – Hoher Mietertrag mit ca. 8 % Rendite & Faktor 12,6
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Ensemble von 3 Miethäusern in Hof, die gemeinsam eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Ertragspotenzial bilden. Die insgesamt 25 Einheiten auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.483 m² bieten derzeit stabile Netto-Mieteinnahmen von monatlich ca. 8.896 € und somit jährliche Erträge von ca. 106.752 €. Die zusätzlichen 11 Kfz-Stellplätze, bestehend aus Garagen, generieren darüber hinaus jährlich Mieteinnahmen in Höhe von etwa 4.704 €.
Insgesamt ergibt sich somit eine jährliche Summe der Mieteinnahmen in Höhe von ca. 111.456 €.
Die Miethäuser präsentieren sich in einem gut gepflegten Zustand, ohne dass ein dringender Sanierungsstau vorliegt. Zwei der Objekte stehen unter Denkmalschutz. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Renovierungen und Modernisierungen vorgenommen: In zwei der Gebäude wurden neue Gas-Zentralheizungen installiert. Die Fassaden wurden teilweise hofseitig neu gestrichen, alle Dächer wurden gedämmt, und nahezu alle Wohnungen und Badezimmer wurden modernisiert.
Für eine erste Übersicht der Objekte steht im Exposé ein separates Dokument zur Verfügung.
Das Ensemble kann ebenfalls in Einzelpaketen erworben werden. Für weiterführende Informationen und die Zusendung der umfassenden Exposés stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Die Stadt Hof liegt im Norden Bayerns, in der Region Oberfranken, und verbindet landschaftliche Schönheit mit urbaner Lebendigkeit. Eingebettet zwischen dem Naturpark Frankenwald, dem Fichtelgebirge und dem Vogtland bietet Hof eine ideale Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Durch die Lage nahe der Grenze zu Sachsen und Thüringen ist Hof ein bedeutender Standort mit guter Verkehrsanbindung in das Umland und darüber hinaus.
Hof verfügt über eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur. Die Stadt ist an die Autobahnen A9, A72 und A93 angebunden, was schnelle Verbindungen zu den nahegelegenen Ballungsräumen wie Nürnberg, Leipzig und Dresden ermöglicht. Zudem ist der Bahnhof Hof ein wichtiger Knotenpunkt für den Regionalverkehr, und der nahegelegene Verkehrslandeplatz Hof-Plauen bietet Flugverbindungen für den geschäftlichen und privaten Luftverkehr.
Mit einem vielfältigen Angebot an Bildungseinrichtungen, von Kindergärten und Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen und der Hochschule Hof, die innovative Fachkräfte für den lokalen Arbeitsmarkt bereitstellt, ist die Stadt ein familienfreundlicher Standort. Verschiedene Freizeitangebote, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen sorgen dafür, dass Familien und junge Menschen attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung vorfinden.
Zusammengefasst bietet Hof eine hohe Lebensqualität, eine stabile Wirtschaftsstruktur und eine gute Anbindung, die den Standort sowohl für Investoren als auch für Bewohner interessant macht.
Sonstiges
Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
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Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.
Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.
Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.