Beschreibung

HINWEIS: Die Immobilie wurde mit einem Kaufpreis von ca. 300.000€ eingewertet. Der zu beurkundende Kaufpreis von 228.000 € berücksichtigt ein im Grundbuch einzutragendes, lebenslanges Wohnrecht zugunsten der derzeitigen Eigentümer, welches mit einem Kapitalwert von 72.000€ angesetzt wurde. Der effektive Erwerbspreis beträgt somit 228.000€. Das Wohnrecht ist nicht übertragbar und erlischt mit dem Ableben der berechtigten Personen.

Die angebotene ca. 62 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines ca. 1958 errichteten Mehrfamilienhauses in ruhiger und zugleich sehr gut angebundener Lage des beliebten Wartburgkiezes in Berlin-Schöneberg. Das Objekt richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die eine solide, langfristig vermietbare Wohnung in einem gewachsenen Berliner Wohnquartier suchen und Wert auf eine gute Mikrolage mit stabilem Umfeld legen. Die Wohnung ist Bestandteil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt ca. 29 Wohneinheiten in den benachbarten Häusern, was eine ausgewogene Größenordnung mit professionell organisierter Verwaltung bietet.

Die Wohnung überzeugt durch eine klare und funktionale Grundrissgestaltung mit drei gut proportionierten Zimmern, die eine flexible Nutzung als Wohn- und Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer erlaubt. Das Wohngefühl wird durch die Lage im 1. Obergeschoss in Verbindung mit dem vorhandenen Aufzug angenehm komfortabel geprägt, was die Vermietbarkeit für unterschiedliche Altersgruppen steigert. Im Eingangsbereich bietet ein großzügig geschnittener Flur mit viel Stauraum praktische Stellflächen für Garderobe, Schränke und zusätzliche Abstellmöglichkeiten, was in innerstädtischen Lagen einen wichtigen Komfortgewinn darstellt.​

Die Bausubstanz des ca. 1958 errichteten Gebäudes befindet sich in einem gepflegten, modernen Zustand, da das Haus bereits Ende der 1990er-Jahre umfassend saniert wurde. Die Wohnung selbst wurde ca. 2009 kernsaniert, einschließlich der Erneuerung der Fenster, sodass sich die Innenräume in einem zeitgemäßen Zustand präsentieren. Das Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet und entspricht damit den Anforderungen an ein komfortables, gut vermietbares Stadtapartment.

Ein weiterer Pluspunkt ist der im Haus vorhandene Fahrstuhl, der einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen ermöglicht und den Alltag erheblich erleichtert. Zusätzlich zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum, der wertvollen Stauraum für Saisonware, Fahrräder oder persönliche Gegenstände bietet.

Die Wohnung ist aktuell von den bisherigen Eigentümern selbst bewohnt, die seit ca. 2009 in der Einheit leben und im Zuge des Verkaufs als Mieter übernommen werden möchten. Dies bietet Kapitalanlegern den Vorteil eines unmittelbaren, nahtlosen Übergangs zu einer etablierten Mietersituation mit langjährigem Nutzungsverlauf. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 315 €, wodurch die laufenden Bewirtschaftungskosten transparent strukturiert sind; eine detaillierte Aufschlüsselung kann im Rahmen der weiteren Prüfung zur Verfügung gestellt werden.

Lage

Die Lage im Wartburgkiez in Berlin-Schöneberg zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigen Wohnstraßen und urbaner Infrastruktur im näheren Umfeld aus. Trotz der geschützten Wohnlage besteht ein schneller Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen in den umliegenden Hauptstraßen. Die Nähe zu zentralen Punkten wie dem Rathaus Schöneberg unterstreicht den etablierten, innerstädtischen Charakter der Umgebung, ohne dass die Wohnung in einer stark touristisch geprägten Zone liegt.​

Für den täglichen Bedarf stehen im näheren Umfeld verschiedene Supermärkte und Einzelhandelsangebote zur Verfügung; in Schöneberg finden sich darüber hinaus weitere Nahversorgungszentren mit einem breiten Sortiment an Lebensmittel- und Fachgeschäften. Familien und Mieter mit Bildungsbezug profitieren von der guten Versorgung mit Schulen und Kitas im Stadtteil, der traditionell über ein dichtes Netz an allgemeinbildenden Schulen verfügt. Ergänzend stehen medizinische Versorgungseinrichtungen und Arztpraxen, unter anderem im weiteren Schöneberger Umfeld, in angemessener Distanz zur Verfügung.​

Die Naherholungsmöglichkeiten in Schöneberg sind vielfältig, mit Grünanlagen, kleineren Parks und baumbestandenen Straßen, die zu kurzen Spaziergängen einladen und zur hohen Wohnqualität des Bezirks beitragen. Durch die gewachsene Struktur des Quartiers entsteht ein urbanes, aber nicht übermäßig verdichtetes Wohnumfeld, das sich sowohl für Berufstätige als auch für ruhesuchende Mieter eignet. Die Mischung aus historischer Bausubstanz, Nachkriegsbebauung und moderner Infrastruktur prägt ein stabiles Wohnmilieu, das bei Mietern unterschiedlicher Alters- und Berufsgruppen gefragt ist.​

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut und ein wichtiger Pluspunkt für Kapitalanleger, da sie die Attraktivität für Pendler deutlich erhöht. In fußläufiger Distanz von deutlich unter ca. 10 Minuten befindet sich der S- und U-Bahnhof Innsbrucker Platz, an dem die S-Bahn-Linien S41 und S42 (Ringbahn) sowie S46 sowie die U-Bahn-Linie U4 verkehren, wodurch direkte Verbindungen in zahlreiche Berliner Bezirke bestehen. Ebenfalls in einem kurzen Geh- oder Fahrweg erreichbar sind die U-Bahnhöfe Bayerischer Platz und Rathaus Schöneberg, die über die Linien U4 und U7 an das Berliner U-Bahnnetz mit Anbindung unter anderem Richtung Nollendorfplatz, Rathaus Spandau und Rudow angebunden sind, sodass wichtige Umsteigepunkte wie Nollendorfplatz oder zentrale Knoten in ca. 10 Fahrminuten erreichbar sind.​

Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage im Wartburgkiez, gewachsener Infrastruktur in Schöneberg, moderner Glasfaseranbindung und der sehr guten ÖPNV-Erreichbarkeit über nahegelegene S- und U-Bahnhöfe bietet diese ca. 3-Zimmer-Eigentumswohnung eine attraktive Ausgangsbasis für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.

Sonstiges

Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Haftungsausschluss:

Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.

Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.

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