Beschreibung

In der ruhigen und dennoch zentralen von Staßfurt präsentieren wir Ihnen ein charmantes Mehrfamilienhaus im massiven Bauweise, das nicht nur durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 255 m² überzeugt, sondern auch durch sein hohes Renditepotenzial und seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das 1940 erbaute Gebäude besticht mit einer gelungenen Symbiose aus charaktervollem Charme und modernen Sanierungen, die es zu einer erstklassigen Kapitalanlage oder einem lukrativen Eigenheim mit Mieterträgen machen.

Das Haus verfügt über 4 separate Wohneinheiten mit insgesamt 10 Zimmern und 4 Badezimmern, die sich ideal für langfristige Vermietungen oder Eigennutzung mit Mietertrag eignen. Die lichtdurchfluteten Räume, eine effiziente Deckenhöhe und eine moderne Grundrissgestaltung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Durch die umfangreichen Sanierungen in den Jahren 2017 (Fenster und Türen), 2020 (Innenausstattung) sowie der neuen Gasbrennwerttherme (2023) vereint das Objekt Energieeffizienz mit zeitgemäßem Komfort.

Das ca. 707 m² große, vollerschlossene Grundstück bietet nicht nur ausreichend Platz für eine gepflegte Gartenoase, sondern auch 6 Parkplätze – ein seltener Luxus in zentraler Lage. Die teilunterkellerte Nutzfläche von ca. 50 m² erweitert die Nutzungsoptionen.

Lage

Staßfurt ist eine Stadt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt. Die Stadt liegt am Südrand der Magdeburger Börde südlich von der Landeshauptstadt Magdeburg und wird von der Bode durchquert.

Die Lage des Hauses überzeugt durch kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Freizeiteinrichtungen wie Sportvereine, Badeseen und ein Tierpark liegen in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Verkehrsanbindung, inklusive öffentlicher Nahverkehr (50 m entfernt) und der A14-Anschluss (30 km zu Intel), ca. 102 km zum nächsten Flughafen, sorgt für eine schnelle Verbindung in umliegende Städte wie Magdeburg.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet die seltene Gelegenheit, in eine solide Kapitalanlage mit stabiler Mietstruktur zu investieren oder selbst mit zusätzlichen Mieteinnahmen zu wohnen. Durch das vorhandene Ausbaupotenzial und die bereits durchgeführten Modernisierungen steht das Objekt sowohl für sichere Rendite als auch für individuelle Gestaltungsfreiheit.

Sonstiges

Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Haftungsausschluss:

Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.

Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.