Beschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Berlin-Mitte vereint solide Kapitalanlage mit hohem Zukunftspotenzial. Sie befindet sich in der 14. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971, das 1997 umfassend kernsaniert wurde. Im Jahr 2023 wurde zusätzlich ein moderner Aufzug installiert, der den Wohnkomfort weiter erhöht. Bereits beim Betreten des großzügigen Wohn- und Essbereichs eröffnet sich ein beeindruckender Ausblick auf den Berliner Fernsehturm und den Dom – ein Panorama, das selbst langjährige Berliner immer wieder staunen lässt. Der kleine, sonnige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet in den Abendstunden einen exklusiven Blick auf die Lichter der Innenstadt.

Die Wohnung verfügt über ca. 65,66 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut proportionierte Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Die Raumaufteilung ist effizient gestaltet und vermittelt trotz kompakter Größe ein angenehmes, offenes Wohngefühl. Das Gebäude präsentiert sich in gepflegtem Gesamtzustand, die Wohnung selbst befindet sich in einem vermieteten und fortlaufend instandgehaltenen Zustand.

Aktuell ist die Einheit zu einer monatlichen Kaltmiete von 472,75 EUR sowie einer Warmmiete von 726,75 EUR vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 339 EUR. Damit verbindet das Objekt ein stabiles Mietverhältnis mit langfristiger Wertbeständigkeit – eine Kombination, die insbesondere für Kapitalanleger und visionäre Eigennutzer interessant ist, die heute investieren und morgen profitieren möchten.

Lage

Die Wohnung liegt im Herzen von Berlin-Mitte – einem der gefragtesten Stadtteile der Hauptstadt. Hier treffen urbane Lebendigkeit, historische Architektur und moderne Stadtentwicklung aufeinander. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Galerien sowie vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, die das tägliche Leben bequem gestalten. Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt liegen der beliebte Alexanderplatz und die Spreeufer-Promenade, die zu Spaziergängen oder Fahrradtouren einladen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station U Jannowitzbrücke (Linie U8) liegt in ca. 4 Minuten Fußdistanz, ebenso die gleichnamige S-Bahn-Station mit den Linien S3, S5, S7 und S9, die schnellen Anschluss in alle Stadtteile bietet. Der Alexanderplatz mit weiteren U-Bahn-, S-Bahn- und Regionalverbindungen ist in nur ca. 3 Minuten Fahrtzeit oder 10 Minuten Fußweg erreichbar. Damit ist die Wohnung ideal an das Berliner Verkehrsnetz angebunden und prädestiniert für Berufspendler oder Mieter, die zentrumsnah wohnen möchten.

Sonstiges

Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Haftungsausschluss:

Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.

Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.