Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Altbauwohnung im beliebten Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg, vereint klassische Architektur mit attraktiver Vermietungsperspektive. Das Gebäude wurde 1900 gebaut und beeindruckt durch seine solide Bausubstanz und den typischen Berliner Altbaucharakter mit hohen Decken, großzügiger Raumaufteilung und charmantem Wohnambiente.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 130,23 m² im Hochparterre und verfügt über vier große Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – von der klassischen Familienaufteilung bis hin zu repräsentativem Wohnen und Arbeiten. Der gepflegte Parkettboden unterstreicht den warmen Charakter der Räume, während große Fensterflächen für ein helles Wohngefühl sorgen. Ein Vollbad sowie ein separates Gästebad tragen zum hohen Wohnkomfort bei.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzliche Abstellfläche bietet. Fahrräder können bequem im Innenhof abgestellt werden – ein wertvolles Plus in dieser begehrten Innenstadtlage. Die Instandhaltungskosten sind bereits im monatlichen Hausgeld von ca. 608 EUR enthalten, was eine verlässliche Kalkulationsbasis darstellt.

Die Wohnung ist seit dem 01.02.2026 neu vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.750 EUR. Daraus ergibt sich – abhängig vom späteren Kaufpreis – eine solide Bruttorendite und damit ein attraktives Investment in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins mit langfristiger Wertstabilität.

Lage

Die Lage im nördlichen Prenzlauer Berg, unweit des Mauerparks, verbindet urbanes Flair mit hohem Freizeitwert. In wenigen Gehminuten erreichen die Bewohner den Mauerpark mit seinen Grünflächen, Sportangeboten und dem bekannten Flohmarkt, ebenso wie den Friedrich-Ludwig-Jahn-Sportpark als weiteres Freizeit- und Sportzentrum. Das direkte Umfeld ist geprägt von kleinen Cafés, Restaurants, Boutiquen und Geschäften des täglichen Bedarfs, sodass viele Wege des Alltags bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden können. Mehrere Schulen befinden sich in einem Radius von ca. 10 Gehminuten, was die Lage auch langfristig für Familien attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Bernauer Straße (U8) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte, schnelle Verbindung zum Alexanderplatz in ca. 5–8 Minuten Fahrzeit. Über die nahegelegene Haltestelle Wolliner Straße bestehen Verbindungen mit der Straßenbahnlinie M10 und verschiedenen Buslinien, die eine schnelle Anbindung in Richtung Hauptbahnhof, Friedrichshain und weitere zentrale Bezirke ermöglichen. Innerhalb von ca. 10 Minuten Fahrzeit sind wichtige Knotenpunkte wie der Alexanderplatz mit mehreren U- und S-Bahnlinien sowie Gesundbrunnen mit Regional- und Fernbahnanschlüssen erreichbar, wodurch die Wohnung sowohl für innerstädtische Wege als auch für Pendler sehr gut gelegen ist. Insgesamt präsentiert sich diese Altbauwohnung als wertbeständige Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins.

Sonstiges

Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

–

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder eine kostenlose Wertermittlung erhalten?

Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 20 150 800

oder unter https://berlin-first.de/immobilie-verkaufen/

Völlig kostenfrei!

–

Haftungsausschluss:

Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.

Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.