Beschreibung

Diese charmante 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1910 in zentraler Lage von Berlin-Wedding, unweit des lebendigen Sprengelkiezes. Mit einer Wohnfläche von ca. 35 m² bietet sie ein angenehmes Raumgefühl und überzeugt durch ihren praktischen Grundriss – ideal für Singles, Berufspendler oder Studierende, die Wert auf eine gute Anbindung und urbanes Wohnen legen.

Das Gebäude präsentiert sich in solidem Zustand mit regelmäßig gepflegter Substanz. Die Wohnung selbst wird leer übergeben, was zukünftigen Eigentümern Gestaltungsfreiheit für individuelle Modernisierungen oder eine passgenaue Ausstattung bietet. Die Raumaufteilung orientiert sich an einem klassischen 1-Zimmer-Grundriss: ein heller Wohnraum mit ausreichend Platz für Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche mit Fenster sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Ein Kellerraum mit ca. 7 m² gehört zur Wohnung und bietet zusätzliche Abstellfläche. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Erdgasheizung. Dank der Erdgeschosslage ist die Wohnung barrierearm zugänglich und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 213 €, die Wohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Mit einem Kaufpreis von 169.000 € stellt die Immobilie eine attraktive Gelegenheit sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger dar, die in Berlin-Mitte eine solide, gut vermietbare Einheit suchen.

Lage

Die Immobilie liegt im lebendigen Sprengelkiez des Ortsteils Wedding, der administrativ zum Bezirk Mitte gehört und durch seine authentische urbane Atmosphäre sowie hervorragende Infrastruktur besticht. Der Standort verbindet die Vorzüge einer zentrumsnahen Lage mit einem gewachsenen Wohnumfeld, das durch seine kulturelle Vielfalt und lebendige Nachbarschaft geprägt ist. Die Gegend entwickelt sich stetig weiter und gewinnt zunehmend an Attraktivität bei Mietern und Investoren.​

Die Verkehrsanbindung ist außergewöhnlich und zählt zu den bedeutendsten Standortvorteilen dieser Immobilie. Fußläufig in nur einer Minute erreichen Sie den U-Bahnhof Amrumer Straße, der von den Linien U6 und U9 bedient wird und damit schnelle Direktverbindungen in die gesamte Innenstadt sowie zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten bietet. Die U6 verbindet den Standort direkt mit Berlin-Mitte rund um die Friedrichstraße sowie südwärts mit Kreuzberg, während die U9 Richtung Steglitz-Zehlendorf führt. Der S-Bahnhof Wedding mit Anschluss an zahlreiche S-Bahn-Linien sowie Regionalverbindungen ist in nur sieben Gehminuten erreichbar.

Die Nahversorgung präsentiert sich erstklassig mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Die bekannte Müllerstraße als Hauptgeschäftsstraße des Wedding mit dem Einkaufszentrum Cittipoint, zahlreichen Filialisten wie H&M und Karstadt sowie vielfältigen Supermärkten und Fachgeschäften liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Türkische Supermärkte wie Eurogida und Bolu, Biomärkte sowie Discounter aller Art gewährleisten eine umfassende Versorgung für jeden Bedarf.​

Familien profitieren von der ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur mit mehreren Grundschulen in der näheren Umgebung. Für Naherholung sorgen der weitläufige Volkspark Rehberge mit ca. 115 Hektar Grünfläche sowie der idyllische Plötzensee, die beide fußläufig erreichbar sind und mit Spiel- und Sportmöglichkeiten, Cafés, Freilichtbühne und Wassersportangeboten ganzjährige Freizeitmöglichkeiten bieten.

Sonstiges

Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Haftungsausschluss:

Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.

Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.