Beschreibung

Inmitten des pulsierenden Stadtteils Kreuzberg, nur wenige Minuten vom Potsdamer Platz entfernt, erwartet Sie eine attraktive Gewerbeimmobilie, die sich durch eine erstklassige Lage, moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auszeichnet. Das Gebäude wurde 1988 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Dank seiner zentralen Lage zwischen Potsdamer Platz und Anhalter Bahnhof bietet diese Immobilie eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Mikrolage ist ideal für Unternehmen, die eine repräsentative Adresse in Berlin suchen, sei es als Büro, Praxis oder Atelier. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht diesen Standort besonders attraktiv.

Die zum Verkauf stehende Gewerbeeinheit befindet sich im Hochparterre und bietet auf ca. 66 m² zwei großzügige Räume mit einem separaten Badezimmer. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die zwei separaten Eingänge, die flexible Nutzungsmöglichkeiten ermöglichen. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine optimale Lichtdurchflutung und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Hochwertiges Echtholzparkett verleiht den Räumen ein exklusives Ambiente und unterstreicht die hohe Qualität der Immobilie.

Die Gewerbeeinheit ist bezugsfrei und kann somit sofort nach dem Kauf genutzt oder vermietet werden. Mit einem monatlichen Hausgeld von 326 € und einem Kaufpreis von 420.000 € bietet diese Immobilie eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Lagen Berlins.

Diese moderne und neuwertige Gewerbeimmobilie bietet eine perfekte Gelegenheit für Selbstnutzer oder Investoren, die eine hochwertige Fläche in einer der dynamischsten Gegenden Berlins suchen.

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Lage

Die Gewerbeimmobilie überzeugt durch ihre hochattraktive Lage im Herzen von Berlin-Kreuzberg. In direkter Nähe zum Potsdamer Platz und Anhalter Bahnhof befindet sich diese Immobilie in einer der dynamischsten Wirtschafts- und Kulturregionen der Stadt. Die ausgezeichnete Infrastruktur macht sie besonders interessant für Büros, Praxen oder Dienstleistungsunternehmen, die von einer repräsentativen Adresse, einer hohen Kundenfrequenz und einer perfekten Verkehrsanbindung profitieren möchten.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants, Cafés und Dienstleister. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das beliebte Quartier Potsdamer Platz, das mit dem Mall of Berlin Einkaufszentrum, internationalen Gastronomiekonzepten und erstklassigen Fachgeschäften eine Vielzahl an Optionen bietet. Zusätzlich bieten Supermärkte eine optimale Nahversorgung für Mitarbeiter und Kunden.

Die Anbindung für Autofahrer ist exzellent: Die B1 (Stresemannstraße) und die B96 führen direkt ins Stadtzentrum und bieten eine schnelle Verbindung zur Stadtautobahn A100. Mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum von Berlin-Mitte, Charlottenburg oder Tempelhof in weniger als 20 Minuten.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass die Immobilie bequem aus allen Teilen der Stadt erreichbar ist. Folgende ÖPNV-Verbindungen befinden sich in direkter Nähe:

-S-Bahnhof Anhalter Bahnhof (S1, S2, S25, S26) – Direkte Verbindung nach Friedrichstraße, Hauptbahnhof, Potsdam und Oranienburg.
-U-Bahnhof Mendelssohn-Bartholdy-Park (U2) – Schnelle Verbindung Richtung Zoologischer Garten, Alexanderplatz und Pankow.
-U-Bahnhof Potsdamer Platz (U2, S1, S2, S25, S26, RE3, RE4, RE5) – Ein zentraler Knotenpunkt für regionale und überregionale Verbindungen.
-Buslinien M41, M85, 200, 248 – Direkte Anbindungen nach Mitte, Tiergarten, Schöneberg und Neukölln.

Diese Gewerbeimmobilie bietet eine unsurpassbare Kombination aus urbaner Zentralität, hervorragender Erreichbarkeit und erstklassiger Infrastruktur. Ob für Kunden, Mitarbeiter oder Geschäftspartner – diese Adresse ist der perfekte Standort für langfristigen geschäftlichen Erfolg.

Ausstattung

Zusammenfassung der Highlights:
-Top-Lage in Kreuzberg, nur wenige Minuten vom Potsdamer Platz entfernt
-ca. 66 m² Gewerbefläche mit zwei separaten Eingängen
-Bodentiefe Fenster und Echtholzparkett für ein exklusives Ambiente
-Hochparterre mit hervorragender Erreichbarkeit
-Bezugsfrei – sofort nutzbar oder vermietbar

Sonstiges

Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Haftungsausschluss:

Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.

Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.