Beschreibung

In Berlin-Rudow erwartet Sie eine charmante Maisonettewohnung, die auf zwei Ebenen ein großzügiges Raumgefühl mit einem durchdachten Wohnkonzept vereint. Das im Jahr 1991 erbaute Mehrfamilienhaus besteht aus nur fünf Wohneinheiten, wodurch eine angenehme, private Atmosphäre gewährleistet wird. Die ruhige, familiäre Wohngegend in Rudow macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien und Paare, die naturnah wohnen und dennoch von einer guten Anbindung an das Stadtzentrum profitieren möchten.

Die zum Verkauf stehende Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 76 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von 34 m². Mit insgesamt vier Zimmern, einem Balkon und einer Terrasse mit Gartenanteil eignet sich diese Immobilie perfekt für Menschen, die den Komfort einer Wohnung mit den Vorzügen eines Hauses kombinieren möchten. Der Garten sowie das Beet wurden vor zwei Jahren aufwändig mit Naturstein gestaltet. Die Ost-Süd-West-Ausrichtung sorgt den ganzen Tag über für helle, freundliche Räume mit einer angenehmen Lichtstimmung. Besonders hervorzuheben ist das moderne Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Ein weiteres Highlight ist die Einbauküche, die bereits vorhanden ist und den Wohnkomfort abrundet. Ein weiterer Vorteil ist, dass die Einkäufe direkt vom, über den Balkon erreichbaren, PKW-Stellplatz in die Küche gebracht werden können.

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch ihre Ausstattung. Die Gaszentralheizung wurde 2022 erneuert, wodurch eine effiziente und moderne Wärmeversorgung gewährleistet ist. Ein eigener Stellplatz bietet zusätzlichen Komfort für Autofahrer, während ein geräumiger Souterrainbereich weiteren Platz zur Verfügung stellt. Der Wohnkomplex ist gepflegt und bietet seinen Bewohnern eine angenehme Nachbarschaft mit viel Ruhe und Privatsphäre.

Die Lage in Berlin-Rudow zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Wohnstraße aus. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Zudem bietet der Stadtteil eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass Sie das Berliner Stadtzentrum bequem erreichen können.

Diese attraktive Maisonettewohnung vereint Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine exzellente Lage. Ob als neues Zuhause für Ihre Familie oder als langfristige Wertanlage – diese Immobilie bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen!

Lage

Die Maisonettewohnung überzeugt mit einer perfekten Mischung aus urbaner Anbindung und naturnaher Umgebung. Die ruhige, familienfreundliche Wohnstraße bietet viel Lebensqualität und ist ideal für alle, die das Beste aus Stadt und Ruhe verbinden möchten. Dank der hervorragenden Infrastruktur finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote, Bildungseinrichtungen und eine optimale Verkehrsanbindung in direkter Umgebung.

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Wer eine größere Auswahl sucht, erreicht in wenigen Minuten das Gropius Passagen Einkaufszentrum, eines der größten Shoppingcenter Berlins mit über 150 Geschäften, Modeboutiquen, Restaurants und einem Kino. Auch das Neukölln Arcaden Einkaufszentrum mit weiteren Einzelhandelsgeschäften ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Wochenmärkte in der Umgebung bieten frische regionale Produkte und ein vielfältiges Angebot an Feinkost und Spezialitäten.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Der Rudower Fließgraben, ein wunderschöner Naturpfad, lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Auch der nahegelegene Britzer Garten, einer der schönsten Landschaftsparks Berlins, ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet großzügige Grünflächen, Spielplätze und verschiedene Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Sportbegeisterte profitieren von Fitnessstudios, Tennisplätzen und Sportanlagen in der näheren Umgebung.

Autofahrer genießen eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die A113 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zum Flughafen BER in etwa 15 Minuten. Über die Bundesstraße B96a gelangen Sie schnell nach Tempelhof, Schöneberg und andere zentrale Stadtteile.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die U-Bahnlinie U7 (Bahnhof Rudow) bringt Sie quer durch die Stadt bis zum Rathaus Spandau, während diverse Buslinien eine schnelle Verbindung in die angrenzenden Stadtteile ermöglichen. Wichtige ÖPNV-Verbindungen in der Nähe sind:

U-Bahn Rudow (U7) – Direktverbindung zum Neuköllner Zentrum, Hermannplatz, Charlottenburg, Spandau

Buslinien X11, M11, 171, 172 – Direkte Anbindung an Schönefeld, Alt-Buckow, Tempelhof und Steglitz

Sonstiges

Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

–

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder eine kostenlose Wertermittlung erhalten?

Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 20 150 800

oder unter https://berlin-first.de/immobilie-verkaufen/

Völlig kostenfrei!

–

Haftungsausschluss:

Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.

Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.