Beschreibung

In einer bezaubernden Stadtvilla im Herzen von Hermsdorf erwartet Sie diese charmante Gewerbefläche. Das Gebäude strahlt historischen Charme aus und besticht durch seine exklusive Lage. Das Baujahr des Gebäudes ist 1901, was ihm einen authentischen historischen Charakter verleiht. Sie werden von außen von der Schönheit und Eleganz dieser Stadtvilla beeindruckt sein.

Die Gewerbefläche umfasst großzügige 62,19 Quadratmeter und bietet zusätzlich eine Nutzfläche von 5,17 Quadratmetern. Mit zweieinhalb Zimmern und einem Badezimmer präsentiert sich die Immobilie als ideale Büro- oder Praxisfläche. Die Räume sind gepflegt und verfügen über eingebaute Spots sowie einen gefliesten Boden im Badezimmer. Laminatböden sorgen für ein ansprechendes und professionelles Ambiente.

Die Gewerbefläche befindet sich im Untergeschoss und verfügt über einen separaten Eingang. Im Haus befindet sich aktuell ein Kosmetikstudio, und insgesamt gibt es nur vier Einheiten, was Ihnen eine ruhige und exklusive Arbeitsumgebung bietet. Die Einheit bietet durch ihre Lage und das Gebäude eine Ruhe und Exklusivität, die Ihre Geschäftstätigkeit noch angenehmer macht.

Die Gewerbefläche ist derzeitig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 10.752 Euro.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieser gepflegten Gewerbefläche Ihre Geschäftsideen zu verwirklichen. Der separate Eingang und die exklusive Lage machen diese Immobilie besonders attraktiv. Lassen Sie sich von dem historischen Charme des Gebäudes und der ruhigen Umgebung begeistern. Greifen Sie jetzt zu und sichern Sie sich diese einzigartige Gewerbefläche in Hermsdorf!

Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Hermsdorf ist lange unterschätzt worden, wird jetzt aber zusammen mit Frohnau und Tegel immer öfter mit dem teuren Südwesten Berlins zusammen genannt. Die Preisentwicklung ist steil, das liegt an der guten Infrastruktur, insbesondere was Schulen und Kindertagesstätten angeht, aber auch an dem vielen Grün und Wasser, was das Leben hier so lebenswert macht. Der Waldsee sowie der Hermsdorfer See sind in wenigen Autominuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe des Objekts.

Zum S-Bahnhof Hermsdorf sind es 10 Minuten zum Laufen, hier finden Sie in der Heinsestraße alles, was das Großstadt- Herz begehrt, seien es Restaurants diverser Couleur, Cafés, Supermärkte wie Rewe oder Bio Company und viele Dienstleister des täglichen Bedarfs wie Ärzte und Banken. Die A111 ist mit dem Auto ca. fünf Fahrminuten entfernt, von hier fahren Sie zügig in die West-Innenstadt.

Sonstiges

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder eine kostenlose Wertermittlung erhalten?

Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 20 150 800

oder unter https://berlin-first.de/immobilie-verkaufen/

Völlig kostenfrei!