Beschreibung

In ruhiger Wohnlage von Luckau bietet dieses klassische Reihenhaus von ca. 1912 mit ca. 169 m² Wohnfläche auf zwei Etagen großzügiges Wohnen mit erheblichem Modernisierungspotenzial für Familien und Handwerkerfamilien, die ihr Eigenheim nach individuellen Vorstellungen gestalten möchten.

Die Raumaufteilung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss mit insgesamt neun Zimmern, davon zwei Bäder, und schafft ein familientaugliches Wohngefühl mit Potenzial für offene Grundrisse oder zusätzliche Nutzräume wie Homeoffice oder Hobbyzimmer. Der derzeitige Leerstand ermöglicht eine flexible Planung für den neuen Eigentümer, der die Räume nach eigenen Bedürfnissen umgestalten kann, etwa durch die Schaffung eines modernen Wohn-Ess-Bereichs oder barrierefreier Elemente. Ein vorhandener Keller bietet wertvolle Stauraumreserven, während die Garage einen sicheren Parkplatz und Werkstattmöglichkeiten bietet, was in Zeiten knapper Stellplätze einen klaren Vorteil darstellt.

Besondere Ausstattungsmerkmale umfassen einen vollständig erschlossenen Grundstückszugang, einen Brunnen für Gartenbewässerung, elektrische Rollläden für besseren Wärme- und Sichtschutz sowie einen Starkstromanschluss, der Modernisierungen wie eine neue Wärmepumpe oder Elektroinstallationen erleichtert. Ein Nebengebäude auf dem ca. 779 m² großen Grundstück schafft zusätzliche Flexibilität für Lagerung, Werkstatt oder Gartenhaus. Der Garten lädt mit seiner Größe zu individueller Gestaltung ein, etwa mit Liegewiese, Spielbereich oder Obstbäumen, und erhöht das Wohngefühl durch den privaten Rückzugsraum. Die Garage ist fest im Kaufpreis enthalten und rundet die Attraktivität für autobegeisterte Eigentümer ab.

Durch die Renovierungsbedürftigkeit entsteht enormes Potenzial: Mit einer Dachsanierung bereits 2008 gelegt, könnten Heizungsmodernisierung, Fenstererneuerung und Fassadendämmung das Objekt energetisch auf den neuesten Stand bringen und den Wert spürbar steigern. Der Leerstand erlaubt eine schrittweise Sanierung ohne Mietminderungsdruck, ideal für Eigenbedarf oder Vermietung nach Aufwertung. Der Kaufpreis von 379.000 € positioniert das Haus als günstigen Einstieg in den freien Mietwohnungsmarkt oder als privates Sanierungsprojekt mit hoher Wertsteigerungschance.

Lage

Luckau als charmante Kleinstadt im Landkreis Dahme-Spreewald verbindet ländliche Ruhe mit solider Infrastruktur und eignet sich hervorragend für Familien, die naturnahe Lebensqualität suchen. Die Umgebung bietet Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Fachgeschäfte im Ortskern sowie drei Schulen in fußläufiger Entfernung. Naherholungsmöglichkeiten laden mit Spaziergängen am Flussufer der Notte, dem Stadtwald und Radwegen in der umliegenden Naturlandschaft ein.

Die hervorragende Verkehrsanbindung rundet das Angebot dieses Reihenhauses optimal ab und macht es für Pendler ebenso attraktiv wie für Familien mit regionalen beruflichen Verbindungen. Über die Bundesstraßen B87 und B96, die Luckau direkt tangieren, erfolgt eine unkomplizierte Anbindung an die Autobahn A13 in nur ca. 15 Fahrminuten Richtung Berlin oder Dresden, wodurch die Hauptstadt in etwa 45 Minuten erreichbar liegt. Diese Achsen verbinden die Region effizient mit dem gesamten deutschen Autobahnnetz und erleichtern Pendelwege zu wichtigen wirtschaftlichen Zentren wie Cottbus oder dem Flughafen Berlin Brandenburg (BER) in ca. 40 Fahrminuten. Für den Alltag bieten die nahegelegenen Straßen zudem schnelle Erreichbarkeit von Finsterwalde oder Lübben, während der regionale Bahnverkehr über den Bahnhof Luckau-Kallitz eine autofreie Alternative zur Hauptstadt darstellt. Diese Kombination aus schneller Autobahnanbindung, Schienenverkehr und lokaler Infrastruktur schafft eine Flexibilität, die das Objekt für moderne Lebensentwürfe mit Mobilitätsansprüchen besonders wertvoll macht.

Sonstiges

Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Haftungsausschluss:

Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.

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