Beschreibung

Für anspruchsvolle Kapitalanleger bietet sich hier eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit im pulsierenden Herzen von Berlin-Mitte. Dieses attraktive Wohnungspaket vereint drei eigenständige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 149 m² in einem repräsentativen Altbau aus dem Jahr 1910.

Die Wohnanlage befindet sich auf Grund zahlreicher Investitionen in einem guten Zustand:
-Neue Heizungstechnik in 2024 (Fernwärme)
-Fassadenrenovierung in 2023 (neuer Anstrich und die div. Leitungen und Kabel unterputzt)
-Vollständige Strangsanierung in 2022
-Neugestaltung des Innenhofs in 2023 (Neue Begrünung und Fahrradstellplätze)

Die historische Bausubstanz verleiht den Räumlichkeiten jenen charakteristischen Charme, der Altbauwohnungen im Wedding so begehrt macht. Grundbuchtechnisch handelt es sich um zwei Einzimmerwohnungen sowie eine Dreizimmerwohnung, wobei letztere bereits physisch in eine Zwei- und eine Einzimmerwohnung unterteilt wurde, was eine flexible Vermietungsstrategie und optimale Flächenausnutzung ermöglicht.​

Die Wohneinheiten verteilen sich auf das Erdgeschoss sowie das zweite Obergeschoss und bieten insgesamt fünf separate Zimmer mit vier vollwertigen Badezimmern, von denen eines im Jahr 2023 sowie ein weiteres 2025 frisch kernsaniert wurde. Ebenso wurden 2018 die Fenster und Balkontür einer Wohneinheit erneuert. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, insgesamt ca. 20 m² Nutzfläche, die wertvollen zusätzlichen Stauraum bieten. Ein großzügiger Balkon sorgt für attraktiven Außenwohnraum und steigert die Vermietbarkeit deutlich.

Die erzielte monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 2.570 Euro, was bei einem Kaufpreis von 599.950 Euro einem Faktor von ca. 19,45 sowie einer Bruttomietrendite von ca. 5,14 Prozent entspricht. Das monatliche Hausgeld von 841 Euro deckt die laufenden Bewirtschaftungskosten ab.​

Lage

Die Immobilie liegt im lebendigen Sprengelkiez des Ortsteils Wedding, der administrativ zum Bezirk Mitte gehört und durch seine authentische urbane Atmosphäre sowie hervorragende Infrastruktur besticht. Der Standort verbindet die Vorzüge einer zentrumsnahen Lage mit einem gewachsenen Wohnumfeld, das durch seine kulturelle Vielfalt und lebendige Nachbarschaft geprägt ist. Die Gegend entwickelt sich stetig weiter und gewinnt zunehmend an Attraktivität bei Mietern und Investoren.​

Die Verkehrsanbindung ist außergewöhnlich und zählt zu den bedeutendsten Standortvorteilen dieser Immobilie. Fußläufig in nur einer Minute erreichen Sie den U-Bahnhof Amrumer Straße, der von den Linien U6 und U9 bedient wird und damit schnelle Direktverbindungen in die gesamte Innenstadt sowie zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten bietet. Die U6 verbindet den Standort direkt mit Berlin-Mitte rund um die Friedrichstraße sowie südwärts mit Kreuzberg, während die U9 Richtung Steglitz-Zehlendorf führt. Der S-Bahnhof Wedding mit Anschluss an zahlreiche S-Bahn-Linien sowie Regionalverbindungen ist in nur sieben Gehminuten erreichbar.

Die Nahversorgung präsentiert sich erstklassig mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Die bekannte Müllerstraße als Hauptgeschäftsstraße des Wedding mit dem Einkaufszentrum Cittipoint, zahlreichen Filialisten wie H&M und Karstadt sowie vielfältigen Supermärkten und Fachgeschäften liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Türkische Supermärkte wie Eurogida und Bolu, Biomärkte sowie Discounter aller Art gewährleisten eine umfassende Versorgung für jeden Bedarf.​

Familien profitieren von der ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur mit mehreren Grundschulen in der näheren Umgebung. Für Naherholung sorgen der weitläufige Volkspark Rehberge mit ca. 115 Hektar Grünfläche sowie der idyllische Plötzensee, die beide fußläufig erreichbar sind und mit Spiel- und Sportmöglichkeiten, Cafés, Freilichtbühne und Wassersportangeboten ganzjährige Freizeitmöglichkeiten bieten.

Sonstiges

Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Haftungsausschluss:

Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.

Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.

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