Beschreibung

Genießen Sie einen besonderen Wohnkomfort in dieser modernen 3-Zimmer-Eigentumswohnung im charmanten Berlin-Hohenschönhausen. Die ca. 76,80 m² große Immobilie im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1996) vereint Ruhe, Funktionalität und eine erstklassige Ausstattung – ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Lebensqualität und eine sichere Kapitalanlage legen.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung. Der innenhofseitige Blick sowie der gemeinschaftliche Spielplatz und die Entspannungsflächen sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Dank des Fahrstuhls ist die Wohnung barrierefrei erreichbar, während die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln den Alltag erleichtert.

Die Wohnung überzeugt mit einem zeitgemäßen Layout: Sie verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon, welcher von zwei Räumen aus begehbar ist und zu entspannten Stunden einlädt. Der Energieausweis (2018) weist die effiziente Klasse B aus, und die Gas-Zentralheizung sorgt für behagliche Wärme. Zusätzlich bietet ein eigener Kellerabteil praktischen Stauraum.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete von ca. 9.022,44 €, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Das Hausgeld beträgt ca. 240 € monatlich, und das Objekt profitiert von laufenden Modernisierungen, darunter die Erneuerung der Klingelanlage (2022/2024) sowie geplante Malerarbeiten im Treppenhaus.

Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus Wohnqualität und finanzieller Sicherheit. Ob als Kapitalanlage oder zukünftiger Eigenbedarf – dieses Objekt überzeugt durch seine Lage, Ausstattung und Wirtschaftlichkeit.

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Lage

Die attraktive Immobilie im lebendigen Berlin-Hohenschönhausen (13055) überzeugt durch eine perfekte Kombination aus urbaner Anbindung und ruhiger Wohnqualität. Die Lage in Berlin-Hohenschönhausen punktet mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahn-Linie S75 sowie mehrere Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Fahrt ins Zentrum und zu anderen wichtigen Punkten der Hauptstadt. Autofahrer schätzen die Anbindung an die B2 und die A10.

Für Erholung sorgt das grüne Umfeld: Der idyllische Hohenschönhauser Park mit seinem See und der weitläufige Volkspark Hohenschönhausen mit Spielplätzen und Liegewiesen laden zum Entspannen ein, während der nahe Gehrensee im Sommer zum Baden einlädt. Der Kiez besticht durch eine exzellente Infrastruktur – nur wenige Gehminuten entfernt finden sich der tägliche Bedarf im Einkaufszentrum „Hohenschönhauser Allee“ mit Supermärkten, Drogerie und Boutiquen, während das Linden-Center mit weiteren Shopping-Möglichkeiten in 5 Autominuten erreichbar ist.

Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungslandschaft mit mehreren Grundschulen und Kitas in unmittelbarer Nähe. Gesundheitsversorgung ist mit Ärztehaus, Apotheken und dem Sana-Klinikum Lichtenberg (4 km) optimal gesichert. Kulturinteressierte schätzen die bewegte Geschichte des Viertels, die sich in der Gedenkstätte Berlin-Hohenschönhausen oder dem Museum Lichtenberg im Stadtschloss zeigt. Die dynamische Nachbarschaft mit Wochenmärkten, gemütlichen Cafés wie dem „Kaffeehaus Küstriner Straße“ und lebendigen Kieztreffs schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen – ein idealer Standort für Familien, Berufspendler und Investoren in einem der gefragtesten Bezirke Berlins mit stetig steigenden Immobilienwerten.

Sonstiges

Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Haftungsausschluss:

Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.

Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.