Beschreibung

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung vereint die Eleganz vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten des zeitgemäßen Wohnens und bietet Ihnen auf ca. 119 m² ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.

Das im Jahr 1910 erbaute Mehrfamilienhaus besticht durch seine solide Bausubstanz und den typischen Charakter der Wilhelminischen Epoche. Die Wohnung im dritten Obergeschoss präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und hat ihren authentischen Charakter über die Jahre nicht verloren. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug, es ist jedoch denkbar, dass ein
Anbaus eines Aufzuges durchgeführt werden kann. Der originale Stuck an den Decken erzählt von der handwerklichen Kunstfertigkeit vergangener Tage und verleiht den Räumen eine herrschaftliche Atmosphäre, die in modernen Neubauten vergeblich gesucht wird.

Die durchdachte Raumaufteilung schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder auch als repräsentatives Home-Office. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der großzügige Flur, von dem alle Zimmer zugänglich sind. Die beiden Wohnzimmer sind mit hochwertigen Echtholzböden ausgestattet, die für ein warmes und behagliches Ambiente sorgen. Die weiteren Zimmer verfügen über elegante Parkettböden, die den klassischen Charakter der Wohnung unterstreichen. Jeder Raum profitiert von den hohen Decken, die typisch für diese Bauepoche sind und ein großzügiges Raumgefühl schaffen.

Ein besonderes Highlight stellt die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2015 dar, die mit Markengeräten von AEG, Bosch und Neff ausgestattet ist und außergewöhnlich viel Stauraum bietet. Moderne Deckenspots in Küche, Bad und Flur setzen gezielt Akzente und schaffen eine zeitgemäße Beleuchtungsatmosphäre. Das Badezimmer präsentiert sich hochwertig gefliest und verfügt über einen praktischen Handtuchheizkörper. Eine besondere Zusatznutzung bietet der über dem Badezimmer befindliche Dachboden, der als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.

Die Wohnung verfügt über zwei unterschiedlich ausgerichtete Außenbereiche, die zu jeder Tageszeit Sonnenlicht und Frischluft garantieren. Ein Balkon zur Ringbahnstraße sowie eine Terrasse zur ruhigen Hofseite bieten Ihnen die Möglichkeit, je nach Tageszeit und Stimmung den perfekten Platz im Freien zu genießen. Die dreifach verglasten Fenster aus dem Jahr 2019 sorgen für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung und tragen erheblich zur Energieeffizienz bei.

Der gemeinschaftliche Innenhof ist liebevoll gepflegt und wird über den Großteil des Jahres monatlich von einer professionellen Gartenfirma betreut, was für ein ansprechendes Erscheinungsbild sorgt.

Zur Wohnung gehört außerdem ein praktischer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet.

Lage

Als Seitenstraße des Tempelhofer Damms profitiert die Lage von der Nähe zu allen wichtigen Versorgungseinrichtungen, ohne dabei dem Durchgangsverkehr ausgesetzt zu sein. Der Stadtteil Tempelhof zählt zu einer der gefragtesten Wohngegenden Berlins und zeichnet sich durch seine gewachsene Nachbarschaft, gepflegte Altbausubstanz und einen lebendigen Kiez aus.

Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den S-Bahnhof Tempelhof mit den Linien S41, S42, S45 und S46, der Ihnen schnelle Verbindungen in alle Richtungen Berlins ermöglicht. Die Ringbahn garantiert eine flexible Mobilität, während die S45 eine direkte Verbindung zum Flughafen BER bietet. Ebenso so gut erreichen Sie den den U-Bahnhof Alt-Tempelhof der Linie U6, die Sie direkt in die Innenstadt zur Friedrichstraße oder zum Naturkundemuseum bringt. Für Autofahrer ist die Anbindung an den Tempelhofer Damm und die weitere Verkehrsinfrastruktur ideal.

Die Nahversorgung im Kiez ist exzellent. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Tempelhofer Damm als Haupteinkaufsstraße bietet ein breites Spektrum an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Fachgeschäfte aller Art. Für Familien mit Kindern stehen mehrere Bildungseinrichtungen zur Verfügung, darunter die Paul-Simmel-Grundschule. Auch weiterführende Schulen wie das Luise-Henriette-Gymnasium befinden sich in der Umgebung.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Tempelhofer Feld, einer der größten innerstädtischen Freiflächen Europas. Dieses ehemalige Flughafengelände ist heute ein beliebter Ort für Sport, Freizeit und Erholung und bietet auf ca. 300 Hektar Fläche unzählige Möglichkeiten für Jogger, Radfahrer, Inline-Skater und Spaziergänger. Die weitläufigen Grünflächen schaffen ein einzigartiges Naherholungsgebiet mitten in der Stadt. Weitere Parks und Grünanlagen wie der Franckepark oder der Volkspark Mariendorf ergänzen das Angebot an Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung.

Die Kombination aus exzellenter Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diese Lage zu einer der begehrtesten Wohnadressen in Berlin-Tempelhof. Hier verbinden sich urbanes Leben und Erholung zu einem perfekten Wohnumfeld für Menschen, die Wert auf Qualität und Komfort legen.

Sonstiges

Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Haftungsausschluss:

Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.

Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.

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