Beschreibung

In einer der begehrtesten Lagen Schönebergs, unmittelbar am charmanten Viktoria-Luise-Platz, präsentiert sich diese wunderschöne Eigentumswohnung mit besonderem Flair. Das historische Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 vereint zeitlose Eleganz mit modernem Komfort und bietet auf ca. 44,40 m² eine perfekt geschnittene 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und liebevoll erhaltene Details wie verzierte Stuckdecken, die den besonderen Charakter dieser Immobilie unterstreichen. Eine moderne Einbauküche, ein helles Bad sowie eine großzügige Anzahl an Einbauschränken im Wohnzimmer und Flur – teilweise weiß und in elegantem Silber – sorgen für optimalen Stauraum und eine durchdachte Nutzbarkeit. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und verwandelt die Wohnung in eine grüne Stadtoase.

Die Wohnung liegt im Herzen von Schöneberg, umgeben von trendigen Cafés, Boutiquen und Restaurants. Der U-Bahnhof Viktoria-Luise-Platz sowie die Buslinien 204 und M46 garantieren eine exzellente Anbindung an den gesamten Großraum Berlin. Die Nähe zum pulsierenden Nollendorfplatz und den ruhigen Grünflächen des Platzes bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und entspanntem Wohnen.

Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl und einen Keller, was den Alltag zusätzlich erleichtert. Mit einem Hausgeld von nur ca. 153 € monatlich und einem Energieausweis (gültig bis 2028) der Effizienzklasse D (liegt zur Besichtigung vor) bietet diese Immobilie nicht nur Wohnqualität, sondern auch langfristige Planungssicherheit.

Diese bezugsfreie Wohnung ist ab sofort zum Verkauf verfügbar und bietet die einmalige Gelegenheit, in eines der gefragtesten Viertel Berlins einzuziehen.

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Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Berlin-Schöneberg und grenzt an den Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Lage bildet das geografische Zentrum am Viktoria-Luise-Platz, der zu den beliebtesten Wohnkiezen der City West zählt, wobei auch das Kaufhaus des Westens sowie der Wittenberg- und Bayerische Platz zügig erreicht werden können. Zahlreiche Restaurants und Cafés sowie exklusive Geschäfte befinden sich in der direkten Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind innerhalb weniger Minuten fußläufig zu erreichen. Zudem kann der große Volkspark, der sich bis nach Wilmersdorf streckt zu Fuß erreicht und für verschiedene Freizeitaktivitäten genutzt werden. Mehrere gepflegte und abgegrenzte Spielplätze befinden sich ebenso im Volkspark wie ein öffentlicher Tennis- und Fußballplatz.

Damit kann nicht jeder zentrale Bezirk in Berlin punkten. Die Menschen in dieser Gegend leben mit- und nicht nebeneinander. Dies zeigt sich unter anderem mit einem sehr freundlichen Umgang. Hinzukommt eine Anbindung an den ÖPNV, wie sie besser nicht sein könnte: Der U-Bahnhof Viktoria-Luise-Platz (U4) sowie U-Bahnhof Nollendorfplatz (U1, U2, U3. U4) jedoch auch U-Bahnhof Bayerischer Platz (U4, U7, U9) können allesamt fußläufig erreicht werden. Ebenso stehen die Buslinien M46 (Zoologischer Garten Britz Süd) und 204 (Zoologischer Garten Südkreuz) zur Verfügung.

Sonstiges

Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Haftungsausschluss:

Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.

Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.

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