Beschreibung

In einer der beliebtesten Lagen Köpenicks präsentiert sich dieses stilvolle Einfamilienhaus als harmonische Verbindung aus zeitgemäßem Wohnkomfort und idyllischer Privatsphäre. Erbaut im Jahr 2009, bietet das Haus auf zwei Etagen eine großzügige Wohnfläche von 108,70 m² mit vier Zimmern, eingebettet in ein weitläufiges, 771 m² großes Grundstück – ein echtes Refugium für Familien, die sowohl Urbanität als auch Naturverbundenheit schätzen.

Das lichtdurchflutete Erdgeschoss überzeugt mit einer klugen Grundrissgestaltung: Die moderne Küche, vom Flur aus zugänglich, geht fließend in den Wohn- und Essbereich über und schafft so eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden. Die offene Gestaltung ermöglicht ein harmonisches Zusammenspiel von Kochen, Leben und Genießen.

Im Obergeschoss erwarten Sie weitere Rückzugsräume, die durch die hochwertige Fußbodenheizung in beiden Etagen stets ein behagliches Klima bietet. Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche Spitzdachboden – ideal als flexibler Stauraum oder kreativer Nutzbereich.

Der großzügige, nach hinten ausgerichtete Garten ist eine wahre Oase der Entspannung. Hier lädt eine weitläufige, überdachte Terrasse zum geselligen Beisammensein ein, während eine charmante Gartenhütte und ein verspieltes Baumhaus dem Grundstück einen ganz besonderen Charakter verleihen. Die private Auffahrt bietet Platz für zwei Fahrzeuge – ein seltener Luxus, der den Alltag spürbar erleichtert.

Moderne Haustechnik garantiert ein umweltbewusstes und effizientes Wohnen: Eine hochwertige Wärmepumpe von Viessmann sorgt für zuverlässige Wärmeversorgung, während die durchdachte Fußbodenheizung in EG und OG ganzjährig für angenehme Temperaturen sorgt.

Die Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zu den lebendigen Seiten des beliebten Stadtteils. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und der Teltowkanal sind nur wenige Minuten entfernt, während die exzellente Verkehrsanbindung einen schnellen Weg in die Berliner Innenstadt ermöglicht.

Dieses Haus bietet mehr als nur Wohnraum – es ist ein Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Raum und ein unvergleichliches Lebensgefühl legen.

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Lage

Das Haus befindet sich im lebendigen Berliner Ortsteil Altglienicke im Bezirk Treptow-Köpenick, einer familienfreundlichen und zunehmend beliebten Wohngegend. Die Lage besticht durch eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhiger, grüner Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte, die das Leben vor Ort praktisch und angenehm gestalten. Nahegelegene Grünflächen und beliebte Routen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Ebenso bieten nur wenige Gehminuten entfernte Sportplätze einen Ausgleich für Kinder und Jugendliche.

Gute Verkehrsanbindungen sorgen für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit: In nur wenigen Gehminuten erreicht man ÖPNV-Anbindungen, von denen aus die Buslinien 160 und M11 verkehren. Der S-Bahnhof Adlershof (S45, S46, S8, S85, S9) zu Fuß in ca. 20 Minuten und dem PKW in unter 5 Minuten zu erreichen. Auch die Buslinien 163 und 260 bieten eine Direktverbindung zum Bahnhof, von wo aus die Tramlinie 60 verkehrt. Der U-Bahnhof Rudow ist lediglich eine kurze Fahrzeit von ca. 20 Minuten entfernt und verbindet Sie mittels einer Direktverbindung mit Spandau, Schöneberg sowie Charlottenburg-Wilmersdorf.

Dank der verkehrsgünstigen Lage sind auch Autofahrer optimal angebunden: Die Bundesstraße B96a und die A117 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Fahrt in andere Teile Berlins oder ins Umland. Für Familien ist die Nähe zu Schulen, Kitas und Spielplätzen ein weiterer Pluspunkt.

Ebenso können Sie den nur ca. 10 Fahrminuten entfernten Flughafen BER problemlos mit dem PKW erreichen. Da das Grundstück nicht in der Einflugschneise liegt, sind Sie hier keiner Lärmbelästigung ausgesetzt.

Sonstiges

Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Haftungsausschluss:

Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.

Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.

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