Beschreibung

Dieses exklusive Immobilie-Ensemble! vereint vier vollständig kernsanierte Einheiten auf einer weitläufigen Gesamtgrundstücksgröße von ca. 2.778 m² und bietet eine einzigartige Kombination aus Eigennutzung und/oder lukrativer Investitionsmöglichkeit. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 865 m² und modernster Ausstattung präsentiert sich dieses Ensemble als wahres Schmuckstück in ruhiger Lage von Hohen-Neuendorf.

Das historische Gebäudeensemble aus dem Baujahr 1926 wurde zwischen 2019 und 2024 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, die den Charakter eines Neubaus mit der historischen Atmosphäre des Anwesens verbindet. Die Sanierung erfolgte nach höchstem Standard und lässt keine Wünsche offen. Alle tragenden Elemente wurden erneuert, sämtliche Leitungssysteme komplett neu installiert und modernste Gebäudetechnik integriert. Das Ergebnis ist ein Wohnensemble, das in puncto Energieeffizienz, Komfort und Wohnqualität hohe Maßstäbe setzt.

Das erste Gebäude präsentiert sich als großzügige Doppelhaushälfte mit ca. 193 m² Wohnfläche. Diese Einheit verfügt über neun lichtdurchflutete Räume, verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, sowie zwei vollwertig ausgestattete Bäder. Die Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für größere Familien oder als repräsentatives Feriendomizil. Das Gebäude wurde zwischen 2019 und 2020 vollständig entkernt und neu aufgebaut. Dabei erhielt es eine hochwertige Einbauküche mit modernen Einbaugeräten, die Fenster wurden mit einer dreifachen Isolierverglasung versehen, und im gesamten Erdgeschoss wurden elegante Keramikfliesen verlegt, während das Dachgeschoss mit hochwertigem Laminat ausgestattet wurde. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gasheizungsanlage mit neuester Brennwerttechnik und direkter Warmwasseraufbereitung, die für niedrige Betriebskosten sorgt. Alle Ver- und Entsorgungsleitungen sowie der Stromanschluss wurden komplett erneuert und sind separat angelegt. Ein großzügiger Keller mit ca. 30 m² bietet reichlich Stauraum, während mehrere PKW-Stellplätze auf dem gepflasterten Zufahrtsbereich komfortables Parken ermöglichen. Das Haus kann als Ferienhaus überdurchschnittliche Einnahmen generieren.

Die zweite Einheit überzeugt mit ca. 105 m² Wohnfläche und bietet drei komfortable Zimmer sowie ein modernes Bad. Diese im Jahr 2021 kernsanierte Wohneinheit besticht durch ihre barrierefrei gestalteten Räumlichkeiten und die durchdachte, zeitgemäße Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Fußbodenheizung von Schlüter-BEKOTEC-THERM, die in allen Räumen für gleichmäßige und behagliche Wärme sorgt. Die ebenerdig begehbare Dusche im Bad unterstreicht das barrierefreie Konzept dieser Einheit. Dreifach verglaste Schüco-Fenster garantieren exzellente Wärme- und Schalldämmung. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gas-Wärmepumpen-Heizungsanlage mit modernster Brennwerttechnik, die bereits für eine zukünftige reine Wärmepumpenlösung vorbereitet ist. Eine zentrale Solaranlage mit Speicher unterstützt die nachhaltige Energieversorgung und senkt die Betriebskosten erheblich. Das gesamte Gebäude wurde mit einer intelligenten Smart-Home-Steuerung auf KNX-Basis ausgestattet, die eine komfortable Bedienung aller Funktionen ermöglicht. Elektrisch steuerbare Jalousien, LED-Beleuchtung, eine Alarmanlage sowie eine Videoüberwachung im Außenbereich runden das Sicherheits- und Komfortkonzept ab.

Das dritte Gebäude stellt mit ca. 438 m² Wohnfläche das Herzstück des Ensembles dar. Diese großzügige Hauptwohnung mit acht Räumen wurde zwischen 2019 und 2024 kontinuierlich saniert und mit exklusivster Ausstattung versehen. Ein repräsentativer Wintergarten mit variabler Verglasung schafft fließende Übergänge zwischen Innen und Außen und bietet eine ganzjährig nutzbare Aufenthaltsfläche. Die Raumaufteilung überzeugt durch großzügige Proportionen und lichtdurchflutete Wohnbereiche, die höchsten Wohnansprüchen gerecht werden. Ein vollwertiges Hauptbad mit ebenerdiger Dusche sowie ein separates Gästebad sorgen für luxuriösen Komfort. Die Einbauküche wurde mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Durchgängig verlegte großformatige Keramikfliesen im Format 80 x 80 cm verleihen den Räumen eine edle Anmutung. Wie in der zweiten Einheit kommt auch hier die hochwertige Schlüter-BEKOTEC-THERM Fußbodenheizung zum Einsatz, die in Kombination mit der zentralen Wärmepumpe und der großzügig dimensionierten Solaranlage mit 90 kW Speicher für minimale Energiekosten sorgt. Das intelligente KNX-Smart-Home-System steuert alle Funktionen des Hauses zentral und bietet maximalen Bedienkomfort. Elektrische Jalousien an allen Fenstern, die mit Insektenschutz versehen sind, LED-Beleuchtung im gesamten Gebäude, eine automatische Rasenbewässerungsanlage im weitläufigen Garten sowie eine Alarmanlage und Brandmeldeanlage gewährleisten höchste Sicherheits- und Komfortstandards. Eine großzügige Garage mit ca. 120 m² und separatem Zugang bietet reichlich Platz für mehrere Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Mehrere weitere PKW-Stellplätze auf dem gepflasterten Grundstück runden das Angebot ab.

Die vierte Einheit wird derzeit als Garage mit ca. 130 m² genutzt, bietet jedoch ein enormes Entwicklungspotenzial. Alle notwendigen Anschlüsse und Leitungen für einen Umbau in ein Wohnhaus mit drei Zimmern sind bereits vorbereitet worden, sodass bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann. Diese Flexibilität eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für die Zukunft.

Alle vier Einheiten werden leerstehend übergeben und können somit nach individuellen Vorstellungen bezogen oder vermietet werden. Es liegt eine Teilungserklärung vor, die eine separate Veräußerung einzelner Einheiten ermöglichen würde. Die Gebäude 2, 3 und 4 teilen sich gemeinsame Leitungen und Anschlüsse sowie die zentrale Energieversorgung über Photovoltaikanlage und Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Das erste Gebäude verfügt über separate Anschlüsse und eine individuelle Heizkörperheizung. Diese Konstellation bietet maximale Flexibilität in der Nutzung und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, sei es zur Eigennutzung eines Teils bei gleichzeitiger Vermietung der anderen Einheiten oder als renditestarkes Gesamtinvestment.

Lage

Hohen-Neuendorf gilt als eine der begehrtesten Wohngemeinden im nördlichen Speckgürtel Berlins und verbindet auf ideale Weise ländliche Idylle mit urbaner Nähe zur Bundeshauptstadt. Die Gemeinde liegt im Landkreis Oberhavel in Brandenburg und zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, hohe Lebensqualität und eine gewachsene Gemeinschaft aus. Die ruhige Lage der Immobilie bietet ein erholsames Wohnumfeld fernab von Großstadtlärm, während gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens fußläufig oder in wenigen Autominuten erreichbar sind.

Die Versorgungsinfrastruktur in Hohen-Neuendorf lässt keine Wünsche offen. Mehrere Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte decken den täglichen Bedarf ab, während Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und weitere Dienstleister vor Ort ansässig sind. Für Familien mit Kindern bietet die Gemeinde ein hervorragendes Bildungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten sowie der Grundschule Niederheide und dem Marie-Curie-Gymnasium, die alle in der näheren Umgebung liegen und für kurze Schulwege sorgen. Zahlreiche Vereine, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen bereichern das Freizeitangebot und schaffen ein lebendiges Gemeindeleben.

Die Naherholungsmöglichkeiten in und um Hohen-Neuendorf sind vielfältig und laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein. Ausgedehnte Wald- und Seengebiete in unmittelbarer Umgebung bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren und Wassersport. Der nahegelegene Oder-Havel-Kanal sowie zahlreiche Seen in der Region sind beliebte Ausflugsziele und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Naturschutzgebiete und ausgewiesene Wanderwege ermöglichen echte Naturerlebnisse direkt vor der Haustür.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und ermöglicht eine komfortable Anbindung an Berlin und das Umland. Die S-Bahnlinie S8 verbindet Hohen-Neuendorf im Halbstundentakt mit dem Berliner Stadtzentrum. Der S-Bahnhof Hohen-Neuendorf ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum S-Bahnhof Gesundbrunnen, von wo aus zahlreiche weitere S-Bahn-, U-Bahn- und Regionalbahnlinien zur Verfügung stehen. Ebenso kann der Bahnhof Hohen-Neuendorf West innerhalb von ca. 15 Fahrminuten erreicht werden, von wo der RB20 fährt. Die Fahrzeit in die Berliner Innenstadt beträgt je nach Ziel ca. 40-60 Minuten. Für Autofahrer gewährleistet die unmittelbare Nähe zur Bundesautobahn A10 (Berliner Ring) eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Bundesstraße B96 verläuft durch Hohen-Neuendorf und ermöglicht eine direkte Verbindung nach Berlin sowie in Richtung Norden nach Oranienburg und darüber hinaus. Diese hervorragende Verkehrsanbindung macht die Immobilie sowohl für Pendler als auch für Unternehmer interessant.

Sonstiges

Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Haftungsausschluss:

Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.

Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.

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