Beschreibung

Willkommen in Berlin-Tempelhof, einem herausragenden Standort für Anleger und Investoren. Diese beiden historischen Mehrfamilienhäuser aus den Jahren 1891 und 1903 bieten insgesamt 40 Wohneinheiten auf einer beeindruckenden Gesamtwohnfläche von ca. 3.576,1 Quadratmetern. Das Anlageobjekt verfügt über 6 Parkplätze und Kellerräume.

Das Ensemble besticht durch seinen Jugendstilcharme und ist ein wahrer Blickfang in der Straße. Die Immobilien verfügen über eine Grundstücksgröße von großzügigen 2.340 Quadratmetern und bieten genügend Raum für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und stellt seit Jahren eine zuverlässige Einnahmequelle ohne Mietausfälle dar. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 606.453 €, was einem attraktiven Faktor von 17,6 und einer Rendite von 5,67 % entspricht.

Eine Remise im Hinterhof bietet zusätzlichen Raum für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Modernisierungsarbeiten wurden zwischen 2010 und 2020 durchgeführt, sodass keine Instandhaltungsrückstände bestehen.

Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, Balkone zum Innenhof hin anzubauen, für die bereits ein Bauvorbescheid vorliegt. Dies ermöglicht zusätzliche Mieteinnahmen und steigert die Attraktivität der Wohnungen.

Die Lage im Herzen von Berlin-Schöneberg bietet eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte, Restaurants und andere Annehmlichkeiten. Ein perfektes Investment in eine der begehrtesten Wohngegenden der Hauptstadt.

Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage, die sowohl für den privaten Wohnkomfort als auch für potenzielle Investoren von Bedeutung ist. Die Umgebung bietet eine Reihe von Kriterien, die für den Immobilienkauf wichtig sind.

Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, was ein großer Vorteil für alle Bewohner ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Haltestellen des ÖPNV-Netzes, darunter S- und U-Bahnstationen (Südkreuz, Tempelhof, U-Bhf. Alt-Tempelhof). Diese Verkehrsanbindungen ermöglichen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller Teile der Stadt und machen die Immobilie zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler und alle, die die Vorzüge des städtischen Lebens genießen möchten.

Die direkte Umgebung ist durch ihre ruhige und dennoch zentrale Umgebung gekennzeichnet. Die Straße selbst bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und ist von Wohngebäuden mit gepflegten Fassaden geprägt. Die Umgebung ist von Grünflächen und Parks umgeben, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Diese ruhige und grüne Umgebung schafft eine angenehme Atmosphäre, die den Bewohnern eine Rückzugsmöglichkeit vom hektischen Stadtleben bietet.

Der Bezirk zeichnet sich durch seine Vielfalt, kulturelle Attraktionen und eine gute Infrastruktur aus. In der näheren Umgebung finden Sie eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und anderen Dienstleistungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Das nahegelegene Tempelhofer Feld bietet eine grüne Oase inmitten der Stadt und ist ein beliebter Ort für Freizeitaktivitäten im Freien.

Darüber hinaus bietet der Bezirk Tempelhof-Schöneberg eine gute Anbindung an Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und kulturelle Einrichtungen. Schulen, Kindergärten, Universitäten und Krankenhäuser befinden sich in der Nähe, was besonders für Familien und Studenten von Vorteil ist.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnkomfort und urbanem Lebensstil. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die grüne Umgebung, die Vielfalt der nahegelegenen Geschäfte und die Infrastruktur machen diese Lage zu einem attraktiven Wohnort. Entdecken Sie die Vorzüge dieser begehrten Umgebung und lassen Sie sich von den zahlreichen Möglichkeiten und Annehmlichkeiten beeindrucken, die Ihnen hier zur Verfügung stehen.

Sonstiges

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