Beschreibung

Willkommen in einem außergewöhnlichen Wohntraum über den Dächern Berlins. Dieses exklusive Penthouse aus dem Jahr 2013 bietet auf zwei eleganten Etagen ca. 342 m² pure Wohnqualität und verwandelt urbanes Wohnen in eine luxuriöse Erfahrung der Extraklasse.

Mit acht großzügigen Zimmern und sieben Schlafräumen entsteht ein weitläufiges Raumgefühl, das durch den spektakulären fünf Meter hohen Lichtraum im Zentrum der Wohnung deutlich verstärkt wird. Die offene Architektur verbindet Küche, Flur und Essbereich zu einem lichtdurchfluteten Kommunikationsbereich, der das Herzstück dieser besonderen Immobilie bildet.

Das architektonische Highlight dieser außergewöhnlichen Residenz sind die vier großzügigen Dachgärten, die eine einzigartige Verbindung aus Weite, Natur und urbanem Lebensgefühl schaffen. Sie verleihen dem Zuhause ein seltenes Maß an Freiheit unter freiem Himmel – mitten in der Stadt. Nahezu jeder Wohnraum öffnet sich direkt zu einem dieser grünen Rückzugsorte mit Ausrichtungen nach Osten, Süden und Westen und macht den Wechsel zwischen Innen- und Außenleben fließend erlebbar.

Die intensive Bepflanzung mit Zier- und Obstgehölzen sowie einem Kräutergarten schafft eine grüne Oase, während die automatische individuell programmierbare Bewässerungsanlage für perfekte Pflege sorgt. Von innen schaltbare Außensteckdosen und eine Beleuchtungsanlage ermöglichen die komfortable Nutzung der Terrassen auch am Abend und lassen den Terrassenbelag aus Ziegeln in einem besonderen Licht erscheinen. Der unverbaubare Rundumblick über Berlin macht dieses Penthouse zu einem einzigartigen Rückzugsort mit freiem Panorama der Hauptstadt.

Die bodentiefen Fenster im Obergeschoss durchfluten die Räume mit natürlichem Licht, ergänzt durch zwei außergewöhnlich große Panoramafenster mit den Maßen ca. 2,30 x 1,60 Meter, die mittels elektrischem Schiebesystem geöffnet werden können.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet praktische Nebenräume wie einen separaten Abstellraum, einen Hauswirtschaftsraum und eine großzügige Ankleide von ca. 8 m². Bewegungsgesteuertes Licht in allen Funktionsräumen sorgt für modernen Wohnkomfort, während die Terrassentüren mit barrierefreien Schwellen einen nahtlosen Übergang zu den Außenbereichen ermöglichen.

Die hochwertige Ausstattung zeigt sich in jedem Detail: Die Eingangstür bietet erhöhte Einbruchsicherheit, das Eichenparkett mit Landhausdielen verleiht Wärme und Eleganz, während die chinesische Granit-Innentreppe einen noblen Akzent setzt. Das luxuriöse Masterbad beeindruckt mit Schieferboden und Wand-Schmuckleisten aus Natursteinen, einer freistehenden Marmor-Badewanne und einem gemauerten Dampfbad mit professioneller Effegibi-Steuerung. Außerdem wurden hier Einbauregale verbaut, die eine intelligente Lösung für neuen Stauraum bieten.

Eine Gastherme mit großem Pufferspeicher und eine Wasserentkalkungsanlage versorgt das Penthouse über eigene Frischwasserleitungen ohne Nutzung der alten Hausleitungen. Dreifachverglasung an allen Fenstern, elektrische Außenrollläden mit Verdunkelungsmöglichkeit in allen Räumen und ein Wärmedämmverbundsystem aus Mineralwolle an den Außenwänden gewährleisten optimale Energieeffizienz. Die moderne Elektroausstattung umfasst höher eingebaute Steckdosen, energiesparende LED-Leuchtmittel und Komfortelektronik mit Zentralschaltern für Außenbeleuchtung und Rollläden. Im Masterschlafzimmer besteht die Möglichkeit einer kompletten Freischaltung zur Elektrosmog-Reduktion. Hier, wie in allen anderen Schlafräumen auch, wurden die Wände mit einem Lehmputz versehen.

Eine exklusive Schüller-Einbauküche mit weißen Matt-Glas-Fronten und Markengeräten von NEFF, Bosch und Siemens bietet Kochkomfort auf höchstem Niveau, ergänzt durch eine rückenfreundlich hoch eingebaute Spülmaschine und eine Arbeitsplatte mit größerer Tiefe.

Der barrierefreie, rollstuhlgerechte Aufzug (mit den Maßen ca. 1,00 mal 1,25 Meter) erschließt das Penthouse komfortabel und verfügt über eine Penthouse-Steuerung direkt aus der Wohnung. Vier separate Kellerabteile bieten reichlich zusätzlichen Stauraum.

Das Hausgeld der bezugsfertigen Wohnung beträgt monatlich 866 Euro. Die Wohneinheit befindet sich in einem gepflegten Altbauhaus mit vorbildlichem Gemeinschaftseigentum.

Lage

Das Penthouse liegt im familienfreundlichen westfälischen Viertel von Moabit, einem ruhigen Wohnkiez mit der schönsten Altbausubstanz des Bezirks. Dieses besondere Quartier im südlichen Teil Moabits grenzt an die Spree und das gehobene Hansaviertel und bietet Familien eine ideale Mischung aus urbanem Leben und beschaulicher Wohnatmosphäre. Die erhöhte Position des Penthouses garantiert eine außergewöhnliche Ruhe abseits des Großstadttrubels.

Die familiäre Infrastruktur ist hervorragend entwickelt. Für den täglichen Bedarf stehen viele Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Biobäcker und spezialisierte Fachgeschäfte. Zahlreiche Praxen der Gesundheitsberufe wie Yoga, Physiotherapie und Osteopathie unterstützen das Wohlbefinden der ganzen Familie. In fußläufiger Entfernung befinden sich Bildungseinrichtungen wie die Hansa-Grundschule und das Gymnasium Tiergarten, ergänzt durch die renommierte Fanny-Hensel-Musikschule für die musische Bildung der Kinder.

Die Verkehrsanbindung macht Schulwege und Familienausflüge besonders komfortabel. Der U-Bahnhof Hansaplatz der Linie U9 ist fußläufig erreichbar und bietet direkte Verbindungen zu weiterführenden Schulen im gesamten Stadtgebiet. Die S-Bahnhöfe Bellevue und Tiergarten mit Anschluss an Ring- und Stadtbahn sind schnell erreichbar, ebenso wie der Hauptbahnhof in nur zehn Minuten. Die jüngste Tramlinie Berlins M10 und zahlreiche Buslinien sorgen für flexible Mobilitätsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Für Erholung und Familienaktivitäten bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen. Die Spree mit ihren Uferwegen liegt unmittelbar vor der Haustür und bietet Raum für Fahrradtouren und Spaziergänge mit Kindern.

Der nahegelegene Tiergarten, einer der größten Stadtparks Deutschlands, erweitert die Freizeitmöglichkeiten um Spielplätze, Sportmöglichkeiten und Naturerlebnisse. Das ruhige, familienorientierte Umfeld des westfälischen Viertels schafft eine sichere und geborgene Atmosphäre für Kinder jeden Alters.

Sonstiges

Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.

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