Beschreibung

In der beliebten und ruhigen im charmanten Bezirk Friedenau erwartet Sie eine außergewöhnliche Maisonettewohnung, die auf einzigartige Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Das 1896 erbaute Haus besticht durch seine solide Architektur, während die Wohnung selbst im Jahr 2000 hochwertig ausgebaut wurde und seitdem durch eine liebevolle Pflege und gezielte Modernisierungen überzeugt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 155 m² und sechs Zimmern bietet diese Immobilie viel Raum für individuelle Entfaltung – ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Stil und Funktionalität legen.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und beeindruckt mit einer hellen, freundlichen Atmosphäre sowie einem offenen Wohn-Essbereich, der zum gemütlichen Verweilen einlädt. Ein Kamin verleiht dem Raum an kühleren Abenden eine behagliche Wärme, während der sonnige Balkon (mit Markise) zur Mittagszeit die perfekte Möglichkeit bietet, das gute Wetter zu genießen.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Möglichkeit, im oberen Bereich eine separate Einliegerwohnung zu schaffen – inklusive eigenem Bad, Küche und separatem Eingang. Diese Option eröffnet vielfältige Nutzungsszenarien, sei es als Gästebereich, Homeoffice oder sogar als Mieteinheit für zusätzliche Rendite. Dies Bedarf einer weiteren Abstimmung mit dem Stadtplanungsamt.

Die ruhige, grüne Umgebung der Wohnung bietet eine hohe Lebensqualität, während die exzellente Verkehrsanbindung und die Nähe zu Schulen, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten die Vorteile der City perfekt ergänzen. Friedenau ist bekannt für sein nachbarschaftliches Flair und seine attraktive Mischung aus Erholung und Urbanität.

Diese exklusive Wohnung vereint Raum, Stil und Lage auf einzigartige Weise – ein seltenes Angebot für anspruchsvolle Käufer, die nach einem besonderen Zuhause in Berlin suchen. Die Wohneinheit wird leer übergeben.

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(Die genaue Adresse wird aus Datenschutzgründen erst nach Kontaktaufnahme bekannt gegeben.)

Lage

Die Immobilie liegt im charmanten und zugleich zentralen Berliner Stadtteil Friedenau, einer Wohngegend mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur. Diese Adresse verbindet urbanes Flair mit grüner Erholung und ist damit ideal für Familien, Berufstätige und Investoren gleichermaßen.

Friedenau besticht durch seine exzellente Nahversorgung und eine lebendige Nachbarschaft. In der Rheinstraße und Schmiljanstraße finden sich feine Boutiquen, gemütliche Cafés sowie eine Vielzahl an Einkaufsläden, welche sämtliche Besorgungen, die für den Alltag notwendig sind, bereitstellen und erleichtern. Besonders reizvoll ist der Friedenauer Wochenmarkt, der jeden Donnerstag und Samstag frische regionale Produkte anbietet und zu einem beliebten Treffpunkt der Anwohner geworden ist. Wer größere Einkäufe oder ausgiebiges Shopping plant, erreicht innerhalb weniger Minuten das Schloßstraße-Center in Steglitz.

Optimal angebunden – schnell in der ganzen Stadt
Friedenau punktet mit einer exzellenten ÖPNV-Anbindung:

Der S-Bahnhof Bundesplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet Sie direkt mit dem Potsdamer Platz, Friedrichstraße und dem brandenburgischen Umland. Ebenso können die S-Bahnhöfe Innsbrucker Platz und Friedenau fußläufig erreicht werden.

Die U-Bahn-Linie U9 (Stationen Rathaus Steglitz oder Bundesplatz) bietet schnelle Verbindungen ins westliche und nördliche Berlin, etwa zum Ku’damm oder zum Gesundbrunnen.

Zahlreiche Buslinien (u.a. M48, M85, 187) ergänzen das Netz und sorgen für eine flexible Mobilität in alle Richtungen.

Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Stadtautobahn (A100) und sind optimal an das überregionale Straßennetz angebunden.

Trotz der zentralen Lage bietet Friedenau viel Ruhe und Natur. Der Rudolf-Wilde-Park mit seinem malerischen See und weitläufigen Spazierwegen ist nur einen kurzen Fußweg entfernt und lädt zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Spaziergängen ein. Auch der Volkspark Wilmersdorf ist schnell erreichbar und bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.

Friedenau ist nicht nur wegen seiner ruhigen, aber dennoch zentralen Lage beliebt, sondern auch wegen seiner familienfreundlichen Atmosphäre. Mehreren Schulen in der Nähe machen den Stadtteil besonders für Familien attraktiv. Kulturell begeistert Friedenau mit seiner literarischen Geschichte – einst Wohnort von Günter Grass – und einer lebendigen Kunst- und Caféhausszene.

Friedenau ist ein gefragtes Wohnviertel, das Altbau-Charme mit modernen Wohnprojekten verbindet. Die Nachfrage nach Immobilien in dieser zentralen, aber ruhigen Lage ist konstant hoch, was die Adresse zu einer erstklassigen Investition für Kapitalanleger oder Eigenheimkäufer macht.

Fazit: Die Wohnung bietet die perfekte Kombination aus Stadtnähe und Erholung, eine exzellente Infrastruktur und eine lebenswerte Nachbarschaft. Diese Adresse ist ideal für anspruchsvolle Käufer und Investoren, die das Besondere suchen.

Sonstiges

Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 20 150 800

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Haftungsausschluss:

Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.

Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.

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