Beschreibung

Diese großzügige Eigentumswohnung verbindet den Charme eines historischen Altbaus aus dem Jahr 1914 mit durchdachtem Wohnkomfort und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl, das eher an ein Reihenhaus oder eine Doppelhaushälfte erinnert als an eine klassische Etagenwohnung. Das Haus wurde 2013 komplett saniert. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und liegt im Hochparterre einer freistehenden Wohnanlage mit eigenem Spielplatz.

Auf ca. 103 m² Wohnfläche erwartet Sie eine lichtdurchflutete Raumaufteilung, die durch zahlreiche Fenster und schöne Dielenböden besticht. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit integrierter Kücheninsel, der direkten Zugang zu Ihrem privaten Gartenparadies bietet. Dieser nach Süden ausgerichtete Garten mit Sondernutzungsrecht ist eine echte Rarität und lädt zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Grillabenden ein. Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei Balkone, einen direkt vom Wohnbereich aus erreichbar und einen weiteren vom angrenzenden Zimmer. Ein vollwertiges Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab und sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag.

Eine besondere Erwähnung verdient das außergewöhnliche Ausbaupotenzial dieser Immobilie. Im Souterrain befindet sich eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 110 m² mit Sondernutzungsrecht, die perspektivisch ausgebaut werden könnte. Ein Durchbruch zur oberen Wohnung ist bereits vorhanden und könnte bei Interesse durch eine Treppe komplettiert werden, um deutlich mehr Wohnraum zu schaffen. Dieses Vorhaben bedarf der Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt.

Zur Wohnung gehört zudem die Möglichkeit, einen Stellplatz für ca. 30 Euro monatlich anzumieten, was die Alltagsorganisation erheblich erleichtert.

Diese Eigentumswohnung bietet Ihnen nicht nur ein behagliches Zuhause mit dem Flair eines Eigenheims, sondern auch die seltene Gelegenheit, durch den möglichen Ausbau des Souterrains Ihre persönliche Wohnvision zu verwirklichen. Ob als gemütliches Familiendomizil mit eigenem Garten oder als durchdachtes Investment mit Entwicklungsperspektive – diese Immobilie vereint vielfältige Möglichkeiten unter einem Dach.

Lage

Der Wohnung liegt in einer etablierten und ruhigen Wohngegend, die gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur bietet. Der Stadtteil Spandau im Westen Berlins hat sich längst als beliebter Wohnstandort etabliert und verbindet urbanes Leben mit grünen Erholungsflächen. Die Gegend um den Hohenzollernring zeichnet sich durch ihre Familienfreundlichkeit, gute Verkehrsanbindung und eine Mischung aus Alt- und Neubaubestand aus.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist optimal gewährleistet. In unmittelbarer Umgebung finden Sie mehrere Supermärkte wie EDEKA Stadie und Lidl sowie diverse Bäckereien und Fachgeschäfte für den täglichen Einkauf. Für größere Einkaufsbummel erreichen Sie die Spandauer Altstadt mit ihrer großzügigen Fußgängerzone und über 300 Geschäften sowie die modernen Spandau Arcaden mit über 100 Fachgeschäften in wenigen Minuten. Familien profitieren von der ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur in der Nachbarschaft. In der direkten Umgebung befinden sich mehrere Grundschulen. Für weiterführende Bildung stehen im Bezirk Spandau zahlreiche Oberschulen und Gymnasien zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend und bietet Ihnen flexible Mobilitätsoptionen. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten die Bushaltestellen Hohenzollernring/Falkenseer Chaussee mit der Buslinie 134 sowie Wröhmännerpark und Moritzstraße (M36, 136, 134, M45). Der Bahnhof Spandau mit S-Bahn-Linien S3 und S9, U-Bahn-Linie U7 sowie zahlreichen Regional- und Fernverkehrszügen ist in ca. zehn Gehminuten erreichbar und verbindet Sie direkt mit dem Berliner Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten sowie mit dem Flughafen BER in ca. 60 Minuten. Die zentrale Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die Berliner City-West und das Stadtzentrum.

Für Ihre Freizeitgestaltung und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Die Havel mit ihren Uferwegen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder Wassersportaktivitäten ein. Mehrere Parks und Grünflächen in der Nachbarschaft sorgen für Naherholung direkt vor der Haustür. Die Spandauer Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist schnell erreicht und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Sportbegeisterte finden zahlreiche Vereine und Sportanlagen in der Umgebung.

Sonstiges

Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Haftungsausschluss:

Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.

Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.

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