Beschreibung

Entdecken Sie eine außergewöhnliche Gelegenheit als Eigennutzer, Kapitalanleger oder visionärer Käufer.

In einem prächtigen Gründerzeitgebäude aus dem Jahr 1908 erwarten Sie 2 unmittelbar nebeneinander liegende Wohnungen mit insgesamt ca. 104 m2 Wohnfläche und 4 Zimmern im 3. Obergeschoß des Gartenhauses. Diese einzigartige Konstellation eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das herrschaftliche Altbaugebäude besticht durch seine charakteristische Gründerzeitarchitektur mit vielen historischen Elementen und wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert: Fassaden, sämtliche Steigeleitungen, komplette Elektrik, neues Dach, Anschluss an Fernwärme und Glasfaser, Klingelanlage etc..

Die 1., frei verfügbare Wohnung mit ca. 54 m2 Wohnfläche verfügt über 2 Zimmer und wurde vollständig und hochwertig saniert. Hier erwarten Sie historische, aufgearbeitete Dielen, die den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre verleihen, sowie eine moderne Einbauküche und ein hochwertiges Bad mit großer Eckbadewanne. Der großzügige Sonnenbalkon nach Westen ist vollkommen ruhig mit Blick ins Grüne.

Die 2., vermietete Wohnung umfasst ca. 50 m2 mit ebenfalls 2 Zimmern und befindet sich in einem teilrenovierten Zustand.

Das gesamte Gebäude wurde liebevoll gepflegt und kontinuierlich modernisiert, jede Wohnung verfügt über einen geräumigen Keller.

Lage

Wenige Schritte von der S-Bahn Bellevue, der Spree und dem Tiergarten entfernt, eröffnen sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten; Spaziergänge, Jogging und Fahrradfahren im Grünen und am Wasser machen den besonderen Reiz dieser lebendigen, gut erschlossenen Innenstadt-Lage aus.

Daneben ist die Verkehrsanbindung hervorragend, da der S-Bahnhof Bellevue, aber auch die U-Bahnstationen Turmstr. und Hansaviertel in wenigen Minuten erreichbar sind. Der Hauptbahnhof ist somit mit der S-Bahn in nur 1 Station zu erreichen. Daneben verkehren mehrere Buslinien sowie die Straßenbahn in Gehweite und bieten optimale Anbindung an das gesamte Berliner Nahverkehrsnetz.

Die Nahversorgung ist hervorragend. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für hohe Lebensqualität im Alltag. Für Familien mit Kindern stehen mehrere Bildungseinrichtungen zur Verfügung, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie auch Spielplätze in der Nähe, die fußläufig oder mit kurzen Fahrwegen erreichbar sind.

Sonstiges

Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Haftungsausschluss:

Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.

Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.