Beschreibung

Das im Jahr 2007 errichtete und 2017 umfassend modernisierte Geschäftshaus am Lüneburger Tor 6-10 präsentiert sich als repräsentatives Gewerbeobjekt in prägnanter Ecklage. Das sechsgeschossige Gebäude verfügt über eine Gesamtmietfläche von ca. 6.322 m² auf einem ca. 1.784 m² großen Grundstück.

Die moderne Gebäudeausstattung umfasst eine Gas-Zentralheizung, automatische Lüftungsanlagen in innenliegenden Räumen sowie zwei Personenaufzüge. Die Raumaufteilung erlaubt flexible Nutzungskonzepte von Großraum- über Kombibüros bis hin zu Einzelbüros. Doppel- und Hohlraumböden sowie ein mehrstufiges Zugangskontrollsystem unterstreichen den zeitgemäßen technischen Standard.

Für die Mieter stehen 60 Pkw-Stellplätze zur Verfügung, davon 35 in der Tiefgarage und 25 Außenstellplätze. Das Objekt ist zu 100% vermietet und generiert eine Jahresnettomiete von ca. 984.631 Euro. Mit einer gewichteten durchschnittlichen Restlaufzeit (WALT) von ca. 10,5 Jahren bietet die Immobilie langfristige Planungssicherheit.

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage im Hamburger Stadtteil Harburg, einem aufstrebenden Wirtschafts- und Bildungsstandort südlich der Elbe. Die exponierte Ecklage am Lüneburger Tor gewährleistet eine hervorragende Sichtbarkeit und Präsenz im Quartier.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die S-Bahn-Station Harburg Rathaus ist in nur 4 Gehminuten erreichbar. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe (3 Min.). Die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt über die Bundesstraße B75 (4 Min.) und die Autobahn A1 (7 Min.), was eine optimale Erreichbarkeit für Pendler und Besucher sicherstellt.

Das Objekt profitiert von der umfangreichen Infrastruktur des Stadtteils. In fußläufiger Entfernung befinden sich die Technische Universität Hamburg (8 Min.), das Harburger Rathaus (6 Min.), das Phoenix Center sowie die Harburg Arcaden als Einkaufszentrum.

Harburg befindet sich in einer dynamischen Entwicklungsphase. Mit Projekten wie der “Tech City Harburg” (Innovationsquartier für Forschung und Technologie), der Neugestaltung des Freudenberger Areals und der Aufwertung der Seevepassage entsteht ein zukunftsorientiertes, urbanes Quartier. Diese Entwicklungen steigern die Attraktivität des Standorts nachhaltig und bieten langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

Sonstiges

Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Haftungsausschluss:

Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.

Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.

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