Beschreibung

In einer ruhigen, aber dennoch verkehrsgünstigen Seitenlage im charmanten Tempelhof präsentiert sich diese exklusive Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit zeitloser Architektur aus den 1930er-Jahren. Die Immobilie vereint urbanes Flair mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet damit eine ideale Basis für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die zentrale Nähe und gleichzeitig eine grüne, entspannte Umgebung schätzen.

Die ca. 60,83 m² große Wohnung im zweiten Obergeschoss überzeugt mit einer intelligenten Raumaufteilung, bestehend aus zwei Zimmern, einem modernen Badezimmer und einer gemütlichen Loggia, die zum Verweilen einlädt. Hochwertige Parkettböden verleihen den Räumen eine warme und wohnliche Note, während der vorhandene Fahrstuhl den Komfort zusätzlich steigert. Ein Kellerabteil bietet praktischen Stauraum und rundet das Angebot ab.

Die Lage der Immobilie ist besonders reizvoll: Obwohl die Wohnung in einer ruhigen Straße liegt, ist der lebendige Tempelhofer Damm mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants nur wenige Gehminuten entfernt. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt machen diese Adresse zu einem begehrten Wohnstandort.

Als solide Kapitalanlage mit einer jährlichen Nettokaltmiete von 6.283,44 € und einem moderaten Hausgeld von 160 € monatlich überzeugt die Wohnung durch ihre stabile Vermietungslage und attraktive Renditechancen.

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Investment – sie ist eine lohnende Chance, in einem lebendigen und zugleich entspannten Kiez Fuß zu fassen. Bei Interesse erhalten Sie gerne weitere Details sowie den Grundriss auf Anfrage.

Die genaue Adresse wird auf Wunsch erst nach Kontaktaufnahme bekannt gegeben.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage, die sowohl für den privaten Wohnkomfort als auch für potenzielle Investoren von Bedeutung ist. Die Umgebung bietet eine Reihe von Kriterien, die für den Immobilienkauf wichtig sind.

Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, was ein großer Vorteil für alle Bewohner ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Haltestellen des ÖPNV-Netzes, darunter Bus- und U-Bahnstationen (U6,184,246). Diese Verkehrsanbindungen ermöglichen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller Teile der Stadt und machen die Immobilie zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler und alle, die die Vorzüge des städtischen Lebens genießen möchten.

Die direkte Umgebung ist durch ihre ruhige und dennoch zentrale Umgebung gekennzeichnet. Die Straße selbst bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und ist von Wohngebäuden mit gepflegten Fassaden geprägt. Die Umgebung ist von Grünflächen und Parks umgeben, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Diese ruhige und grüne Umgebung schafft eine angenehme Atmosphäre, die den Bewohnern eine Rückzugsmöglichkeit vom hektischen Stadtleben bietet.

Der Bezirk zeichnet sich durch seine Vielfalt, kulturelle Attraktionen und eine gute Infrastruktur aus. In der näheren Umgebung finden Sie eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und anderen Dienstleistungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Das nahegelegene Tempelhofer Feld bietet eine grüne Oase inmitten der Stadt und ist ein beliebter Ort für Freizeitaktivitäten im Freien.

Darüber hinaus bietet der Bezirk Tempelhof-Schöneberg eine gute Anbindung an Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und kulturelle Einrichtungen. Schulen, Kindergärten, Universitäten und Krankenhäuser befinden sich in der Nähe, was besonders für Familien und Studenten von Vorteil ist.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnkomfort und urbanem Lebensstil. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die grüne Umgebung, die Vielfalt der nahegelegenen Geschäfte und die Infrastruktur machen diese Lage zu einem attraktiven Wohnort. Entdecken Sie die Vorzüge dieser begehrten Umgebung und lassen Sie sich von den zahlreichen Möglichkeiten und Annehmlichkeiten beeindrucken, die Ihnen hier zur Verfügung stehen.

Sonstiges

Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Haftungsausschluss:

Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.

Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.

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