Beschreibung

Diese charmante Eigentumswohnung vereint historisches Flair mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Perspektive. Im idyllischen Wendenschloß gelegen, wo sich einst die Villenkolonie aus der Gründerzeit erstreckte, erwartet Sie eine Wohnung, die durch ihre Lage am grünen Stadtrand besticht.

Das Gebäude aus dem Jahr 1936 präsentiert sich mit solider Bausubstanz und einem gepflegten Erscheinungsbild. Die ca. 62 m² große Zweizimmerwohnung erstreckt sich über das zweite Obergeschoss, welches zugleich das Dachgeschoss bildet. Bereits im Jahr 2002 wurde das Dachgeschoss fachgerecht ausgebaut, wodurch helle und großzügige Wohnräume mit besonderem Charakter entstanden sind. Die umfassende Renovierung im Jahr 2023 hat der Wohnung einen zeitgemäßen Touch verliehen und sie auf einen modernen Standard gebracht.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine angenehme Raumatmosphäre, die durch die hochwertigen Parkettböden unterstrichen wird. Die Holzböden verleihen den Räumen Wärme und schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die Velux-Fenster, die im Zuge der Renovierung 2023 eingebaut wurden. Diese modernen Dachflächenfenster fluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen ein helles, freundliches Wohngefühl. Der Blick ins Grüne verstärkt das Gefühl von Ruhe und Erholung, fernab vom hektischen Großstadttreiben.
Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Ausstattung versehen, die sowohl ein Fenster, als auch eine Badewanne und eine separate Dusche umfasst. Diese durchdachte Kombination bietet höchsten Komfort für unterschiedliche Bedürfnisse und macht das morgendliche Ritual ebenso angenehm wie das entspannende Bad am Abend.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Hier können die Bewohner die Ruhe genießen und den Blick ins Grüne schweifen lassen. An warmen Sommerabenden wird dieser Außenbereich zum erweiterten Wohnzimmer und bietet Raum für gesellige Stunden oder ruhige Momente.

Auch an praktischen Details wurde nicht gespart. Der äußerst großzügige Kellerraum bietet reichlich Stauraum für Fahrräder, Sportgeräte, saisonale Gegenstände oder Vorräte. Diese zusätzliche Nutzfläche ist gerade in städtischen Wohnlagen ein nicht zu unterschätzender Vorteil.

Die Immobilie ist seit 2023 vermietet und generiert eine verlässliche monatliche Kaltmiete von 630 Euro, was einer Jahresnettokaltmiete von 7.560 Euro entspricht.

Lage

Willkommen in Köpenick – einer der grünsten und begehrtesten Wohnlagen Berlins, die den perfekten Rahmen für ein modernes und vielseitiges Leben bietet. Eingebettet in großzügige Grünflächen und umgeben von der natürlichen Schönheit der Dahme sowie dem idyllischen Müggelsee, ist diese Gegend ein Paradies für Natur- und Wassersportliebhaber. Das nahegelegene Landschaftsschutzgebiet Neue Wiese lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und entspannenden Momenten in der Natur ein.

Die hervorragende Infrastruktur gewährleistet eine optimale Anbindung an alle wichtigen Stadtteile Berlins. Die S-Bahn-Station Grünau sowie zahlreiche Bus-, Tram- und BVG-Verbindungen ermöglichen einen schnellen und komfortablen Zugang sowohl zum pulsierenden Zentrum als auch zu den ruhigen Randgebieten der Hauptstadt. Die Tramlinie 68 (nach S-Bhf. Grünau) verkehrt direkt vor der Haustür. Ebenso besteht die Nutzung der BVG-Fähre über die Dahme zur Verfügung. Für Autofahrer sind die nahegelegenen Autobahnen und Bundesstraßen eine ideale Ergänzung, während der Yacht- und Fährhafen Wendenschlossstraße eine charmante Verbindung nach Grünau schafft.

Köpenick besticht zudem durch ein starkes Bildungsangebot mit mehreren Gymnasien und Schulen der Sekundarstufe sowie erstklassigen privaten und staatlichen Kindergärten. Familien profitieren von einem sicheren, familiären Umfeld mit zahlreichen kleinen Ein- und Mehrfamilienhäusern, Villen und neu gestalteten Wohngebieten wie dem Salvador-Allende-Viertel.

Auch für Freizeit und Sport hat Köpenick einiges zu bieten: Die Nähe zum Wasser macht es zu einem Hotspot für Segeln, Rudern, Stand-up-Paddling und andere Wassersportarten. Zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitmöglichkeiten ergänzen das Angebot. Kultur- und Fußballfans kommen im nahegelegenen Stadion an der Alten Försterei, der Heimat des Bundesligisten 1. FC Union Berlin, auf ihre Kosten.

Das Umfeld ist geprägt von einer ausgezeichneten Versorgungslage: Fachärzte, Apotheken, Banken sowie eine Vielzahl von Restaurants und Lebensmittelgeschäften befinden sich in unmittelbarer Nähe. Vom Wochenmarktbummel bis zum entspannten Dinner in einem der charmanten Lokale – Köpenick bietet ein Lebensgefühl, das sowohl junge Paare als auch Familien und Senioren anspricht.

Für Kapitalanleger oder Selbstnutzer bietet diese Lage eine perfekte Mischung aus Urbanität und Erholung.

Sonstiges

Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.

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