Beschreibung

Inmitten des idyllischen und familienfreundlichen Bezirks Lübars, im Norden Berlins, präsentieren wir Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus, das perfekt für Familien geeignet ist, die Ruhe, Natur und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die pulsierende Weltmetropole Berlin suchen. Das Haus, erbaut im Jahr 1971, bietet auf einer Wohnfläche von ca. 168 m² insgesamt fünf Zimmer sowie zwei Badezimmer und vereint damit Komfort und Funktionalität auf eindrucksvolle Weise.

Das Grundstück, das sich über eine beeindruckende Fläche von ca. 540 m² erstreckt, bietet nicht nur viel Platz für die Gestaltung eines individuellen Gartens, sondern auch eine großzügige Terrasse von knapp 29 m² – ideal für sommerliche Grillabende oder entspannte Stunden im Freien. Das vollunterkellerte Haus verfügt zudem über eine Nutzfläche von 90 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es als Hobbyraum, Homeoffice oder zusätzlicher Stauraum.

Das Haus selbst besticht durch seine solide Bausubstanz und verfügt über eine Ölheizung (Baujahr: 1992).

Die Lage des Hauses ist ein echter Pluspunkt: Lübars, bekannt für seine ländliche Idylle und dennoch hervorragende Anbindung an das Berliner Stadtzentrum, bietet ein einzigartiges Wohngefühl. Die unmittelbare Nähe zu Grünflächen, Wanderwegen und dem Tegeler Fließ lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ausgezeichnet: Die Buslinien 222 und 322 sowie die nahegelegene S-Bahn-Station Waidmannslust (S1) gewährleisten eine schnelle und komfortable Verbindung in die Innenstadt. Für Autofahrer ist die Anbindung über die A111 und die nahegelegenen Hauptstraßen wie die Scharnweberstraße und die Residenzstraße optimal, sodass sowohl das Zentrum Berlins als auch das Umland bequem erreichbar sind.

Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Investition in eine der begehrtesten Lagen Berlins. Lübars, ein Ort, der Ruhe und Natur mit urbaner Lebensqualität verbindet, ist ein idealer Standort für Familien, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Wichtige Anmerkung: Das Haus befindet sich im möblierten Zustand, eine Entrümpelung ist notwendig.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den unzähligen Möglichkeiten, die dieses besondere Objekt bietet.

Lage

Die Immobilie in Berlin-Lübars vereint die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnens mit der exzellenten Infrastruktur einer Weltmetropole. Lübars, einer der grünsten und familienfreundlichsten Bezirke Berlins, bietet ein einzigartiges Wohnumfeld, das sowohl Erholung als auch Urbanität ermöglicht.

Die Lage des Hauses ist ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wert auf eine ausgeglichene Work-Life-Balance legen. Direkt vor der Haustür erstrecken sich weitläufige Grünflächen, darunter das Tegeler Fließ und die umliegenden Wiesen und Wälder, die zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Picknicks einladen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Freizeitpark Lübars, der mit seinem Abenteuerspielplatz, einem Reiterhof und einem kleinen See ein beliebtes Ausflugsziel für Familien ist.

Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der Lübarser Dorfanger, nur wenige Minuten entfernt, bietet eine gute Grundversorgung mit Lebensmittelläden, Bäckereien und kleinen Geschäften. Für umfangreichere Einkäufe oder einen Besuch in größeren Supermärkten ist das nahegelegene Märkische Zentrum in Reinickendorf innerhalb von 10 Minuten mit dem Auto oder 15 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Hier finden Sie neben einem Einkaufszentrum auch Apotheken, Drogerien und weitere Dienstleister.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung in das Berliner Stadtzentrum. Die Buslinien 222 und 322 verkehren in unmittelbarer Nähe der Immobilie und bringen Sie innerhalb weniger Minuten zur S-Bahn-Station Waidmannslust (S1). Von dort aus erreichen Sie in nur 25 Minuten den Alexanderplatz und in 30 Minuten das Brandenburger Tor. Auch die U-Bahn-Linie U6 ist mit einer Fahrzeit von etwa 20 Minuten zum Kurt-Schumacher-Platz gut erreichbar. Für Autofahrer bietet die Anbindung über die A111 und die nahegelegenen Hauptstraßen wie die Scharnweberstraße und die Residenzstraße eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie ins Berliner Umland.

Bildungseinrichtungen sind in der Umgebung reichlich vorhanden. Innerhalb von 20 Minuten Fahrzeit mit dem Auto oder 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie zahlreiche Schulen, darunter die Grundschule am Vierrutenberg, das Humboldt-Gymnasium in Tegel sowie weitere weiterführende Schulen und Kitas. Auch die Freie Universität Berlin und die Hochschule für Wirtschaft und Recht sind gut erreichbar und bieten vielfältige Bildungsmöglichkeiten.

Freizeitaktivitäten sind in Lübars und Umgebung vielfältig. Neben den bereits erwähnten Naturangeboten locken das Tegeler Schloss, der Tegeler See mit seinen Wassersportmöglichkeiten und das nahegelegene Märkische Viertel mit Kinos, Restaurants und Cafés. Kulturinteressierte erreichen das Berliner Stadtzentrum mit seinen Museen, Theatern und Galerien in weniger als 30 Minuten.

Sonstiges

Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Haftungsausschluss:

Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.

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