Beschreibung

Das angebotene Grundstück liegt in ruhiger und zugleich zentraler Lage des familienfreundlichen Stadtteils Berlin-Weißensee im Bezirk Pankow und bietet mit einer Gesamtfläche von ca. 1.158 m² außergewöhnliche Gestaltungsspielräume für individuelle Wohnträume oder zukunftsorientierte Bauprojekte. Das Areal erstreckt sich über zwei Flurstücke und liegt in einem allgemeinen Wohngebiet gemäß § 34 BauGB. Die bestehende Grundflächenzahl (GFZ) von 0,4 ermöglicht eine vielseitige Bebauung mit klassischem Einfamilienhaus, Doppelhaus oder auch einem kleinteiligen Mehrparteienhaus, abhängig von den genehmigungsfähigen Bauvorhaben des künftigen Eigentümers.

Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein einfaches Einfamilienhaus (Behelfsheim), das derzeit noch bewohnt ist, jedoch nach Vereinbarung frei übergeben werden kann. Es besteht die Möglichkeit, den Bestand zu erhalten und zu modernisieren oder alternativ zugunsten eines Neubaus abzureißen. Somit eignet sich das Grundstück gleichermaßen für Familien, die ihren individuellen Wohntraum verwirklichen möchten, wie auch für Bauherren oder Investoren, die eine wertstabile Lage für ein zukunftsfähiges Immobilienprojekt suchen.

Das Grundstück ist vollständig erschlossen und beitragsfrei nach BauGB. Die gewachsene Umgebungsbebauung setzt sich aus gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und vereinzelt jüngeren Neubauten zusammen, wodurch ein harmonisches und ruhiges Wohngefühl entsteht. Dank der leicht zurückgesetzten Lage bietet sich ein hoher Grad an Privatsphäre bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an das städtische Leben.

Mit einem Kaufpreis von 600.000 € bietet dieses Objekt eine solide Basis für langfristige Wertentwicklung in einem begehrten Berliner Wohnbezirk mit stabiler Nachfrage und dynamischer Quartiersentwicklung.

Lage

Das Grundstück befindet sich im beliebten Ortsteil Berlin-Weißensee, einem Teil des Bezirks Pankow, der für sein familienfreundliches Umfeld, seine Nähe zu Prenzlauer Berg und seine hervorragende Balance zwischen Urbanität und Grünflächen bekannt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch ruhige Straßen, gepflegte Nachbarschaften und eine hohe Lebensqualität aus. Der Weißensee selbst, der dem Stadtteil seinen Namen gibt, liegt nur wenige Autominuten entfernt und bietet mit Uferpromenade, Spielplätzen und Spazierwegen einen idealen Ort für Erholung im Alltag.

Im Radius von ca. 10 Minuten zu Fuß erreichen Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Lidl und Biomarkt Denn’s. Drei Schulen liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Kindertagesstätten, Arztpraxen, Apotheken und Cafés befinden sich verteilt im Quartier, sodass kurze Wege den Alltag besonders komfortabel machen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Mehrzahl an Straßenbahnlinien und Buslinien verbinden Sie mit Prenzlauer Berg, Friedrichshain und der Innenstadt. In rund 30 Minuten Fahrzeit erreichen Sie den Alexanderplatz aber auch den S-Bahnhof Greifswalder Straße kann zügig erreicht werden. Über die Bundesstraßen B2 und B96 gelangen Sie sowohl ins Berliner Zentrum als auch in den nördlichen Speckgürtel und nach Brandenburg.

Die Lage profitiert zudem von den zahlreichen Grün- und Freizeitflächen der Umgebung: der Caligariplatz, der Antonplatz mit Wochenmarkt sowie der Schlosspark Weißensee laden zum Entspannen und Verweilen ein. Das Viertel bietet somit eine ideale Mischung aus urbanem Komfort, kulturellem Angebot und naturnaher Erholung – ein Wohnumfeld, das gleichermaßen Familien, Paare und Investoren anspricht.

Sonstiges

Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

–

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder eine kostenlose Wertermittlung erhalten?

Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 20 150 800

oder unter https://berlin-first.de/immobilie-verkaufen/

Völlig kostenfrei!

–

Haftungsausschluss:

Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.

Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.