Beschreibung

In der ruhigen Lage im begehrten Berlin-Lichterfelde präsentiert sich dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus als perfekter Wohnsitz für anspruchsvolle Familien. Auf einem ca. 440 m² großen Grundstück vereint die Immobilie modernen Komfort mit dem Charme eines etablierten Wohnviertels und überzeugt durch ihre harmonische Gesamtkonzeption.

Das 1970 erbaute Haus erstreckt sich über ca. 124,10 m² Wohnfläche zzgl. ca. 118,96 m² Nutzfläche und bietet im Erdgeschoss drei Zimmer mit Bad und im Dachgeschoss zwei Zimmer mit WC, die durch ihre kluge Grundrissgestaltung maximale Flexibilität ermöglichen.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem lichtdurchfluteten Wohnbereich, dessen edle Parkettböden und der direkte Zugang zum beheizbaren, ganzjährig nutzbaren Wintergarten das Herzstück des Hauses bilden und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. Im Erdgeschoss befindet sich eine klassisch in weiß-blau gestaltete Einbauküche mit Essbereich und ein modernes Bad mit Dusche und Badewanne.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige, privat gelegene Garten, umgeben von angrenzenden Gärten mit altem Baumbestand, der Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. Die vollständig gedämmte und isolierte Gebäudehülle sorgt für angenehmes Raumklima und Energieeffizienz. Die massive Doppelgarage mit elektrischem Rolltor bietet nicht nur ausreichend Stellplatz, sondern auch zusätzlichen Stauraum.

Die beheizbaren Bereiche im Keller eignen sich ideal als Hobbyräume. Die weiteren Teile des Kellers können als Haushaltswirtschaftsbereiche genutzt werden und schaffen somit kostbare Nutzfläche. Ein Werkstattraum, ausgestattet mit vielen diversen Werkzeugen, ist zusätzlich vorhanden und lässt jedes Handwerkerherz höher schlagen.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren kontinuierlich aufgewertet und modernisiert. Im Jahr 2023 wurden Dach und Dachrinnen der Garage sowie die Dachrinnen des Hauses komplett erneuert, während die Heizungsanlage regelmäßig gewartet wurde, zuletzt im September 2024. Eine Photovoltaikanlage wurde 2014 auf dem Dach vor installiert. Die Dämmung des Hauses trägt zur optimalen Energieeffizienz bei und unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Das Haus vom Hersteller “Okal” ist zeichnet sich durch eine ideale Abstimmung der Baumaterialien sowie durchdachten Raumaufteilung aus.

Dieses Haus bietet alles, was eine Familie braucht: Raum zum Leben, Privatsphäre zum Wohlfühlen und eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie dieses besondere Zuhause in seiner ganzen Vielseitigkeit.

Die genaue Adresse wird auf Wunsch nach vorheriger Kontaktaufnahme bekannt gegeben.

Lage

In der ruhigen und familienfreundlichen Lage im grünen Lichterfelde erwartet Sie eine Wohnlage, die das Beste aus urbaner Infrastruktur und entspanntem Wohnambiente vereint. Die unmittelbare Nähe zum idyllischen Lilienthalpark mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spielplätzen, sowie Kindergarten schafft eine wunderbare Atmosphäre für Familien, während die exzellente Verkehrsanbindung Pendler und Berufstätige begeistern wird.

Für den täglichen Bedarf finden Sie in wenigen Gehminuten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter den Wochenmarkt am Kranoldplatz sowie verschiedene Supermärkte und Fachgeschäfte. Das elegante Lichterfelde West mit seinen charmanten Boutiquen und Cafés erreichen Sie in nur 10 Autominuten, während das großzügige Einkaufszentrum “Das Schloss” in Steglitz mit seinem vielfältigen Angebot in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.

In ca. 12 Gehminuten erreichen sie den S-Bahnhof Osdorfer Straße oder mit den Buslinien 112 und 284 bequem den S-Bahnhof Lichterfelde Ost (S25, S26), von wo aus Sie in nur 20 Minuten am Potsdamer Platz sind. Die A103 ist in 15 Autominuten erreichbar und verbindet Sie schnell mit der Innenstadt (15 Minuten bis City West). Über die nahegelegene A115 gelangen Sie in ca. 30 Minuten mit dem Auto zum Flughafen BER.

Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe machen die Lage besonders familienfreundlich: Die Grundschule am Karpfenteich liegt nur 450m entfernt. Das berühmte Lilienthal-Gymnasium ist in 10 Minuten mit dem Bus erreichbar und die FU Berlin in Dahlem erreichen Sie in 15 Minuten mit dem Auto.

Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung alles, was das Herz begehrt: Der malerische Teltowkanal lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein und die zahlreichen Tennisplätze und Sportvereine in der Umgebung bieten attraktive Betätigungsmöglichkeiten. Kulturbegeisterte schätzen das Gutshaus Lichterfelde mit seinem vielfältigen Veranstaltungsprogramm.

Sonstiges

Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

–

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder eine kostenlose Wertermittlung erhalten?

Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 20 150 800

oder unter https://berlin-first.de/immobilie-verkaufen/

Völlig kostenfrei!

–

Haftungsausschluss:

Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.

Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.