Beschreibung

Diese wunderschöne, ca. 99 m² große 3-Zimmer-Etagenwohnung im Herzen von Friedrichshain vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das im Jahr 1898 erbaute Altbauhaus beeindruckt durch liebevoll erhaltene Stuckelemente sowie eine gepflegte gemeinschaftliche Hausanlage.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des Vorderhauses und besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. Zwei Zimmer sind zur ruhigen Matternstraße ausgerichtet, während das dritte einen Blick in den begrünten Innenhof gewährt. Der Balkon lädt zum Verweilen ein und schafft einen entspannten Rückzugsort mitten in der Stadt.

Die großzügige Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl – ideal für Familien oder anspruchsvolle Mieter, die Urbanität und Ruhe gleichermaßen schätzen. Zu den besonderen Merkmalen zählen historische Baudetails, eine gut erhaltene Bausubstanz und die zentrale, sehr gefragte Kiezlage zwischen Samariterkiez und dem Volkspark Friedrichshain.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Der begrünte Innenhof verfügt zudem über praktische Fahrradabstellmöglichkeiten.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 834 €, was einer jährlichen Nettokaltmiete von rund 10.000 € entspricht. Das Hausgeld beträgt ca. 325 € im Monat.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer lebendigen, aber dennoch ruhigen Kiezlage zwischen dem trendigen Samariterkiez und dem weitläufigen Volkspark Friedrichshain. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus urbanem Flair und entspanntem Wohnen.

Infrastruktur & Nahversorgung:

-Zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen in unmittelbarer Nähe
-Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar

Bildungseinrichtungen:

-Spartacus-Grundschule
-Kurt-Schwitters-Schule
-Heinrich-Hertz-Gymnasium

ÖPNV-Anbindung:

-Straßenbahnlinien M5 und M6 in ca. 5 Gehminuten erreichbar
-U-Bahnlinie U5 (Frankfurter Tor) in ca. 8 Minuten erreichbar
-S-Bahnhof Landsberger Allee in ca. 15 Minuten erreichbar

Naherholung:

Der nahegelegene Volkspark Friedrichshain bietet weitläufige Grünflächen, Spielplätze und Sportangebote.

Autoverkehr:

-Gute Anbindung über Karl-Marx-Allee und Frankfurter Allee

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, in einem der begehrtesten Viertel Berlins zu investieren – oder selbst einzuziehen.

Sonstiges

Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Haftungsausschluss:

Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.

Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.