Beschreibung

Diese moderne Eigentumswohnung im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2012 verbindet zeitgemäßes Wohnen mit hoher Lebensqualität in einem der beliebtesten Stadtteile Berlins. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 102  m² präsentiert sich das Objekt hell, ruhig und harmonisch geschnitten – ideal für Paare oder kleine Familien, die urbanes Leben mit entspanntem Rückzugsort verbinden möchten.

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort das großzügige Raumgefühl und die helle, freundliche Atmosphäre auf. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich ist das Herzstück der Wohnung und wird durch bodentiefe Fenster mit Tageslicht durchflutet. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Geräten und Induktionskochfeld fügt sich dezent in den Wohnbereich ein und bietet gleichzeitig Funktionalität und Stil. Der angrenzende Balkon zum begrünten Innenhof lädt zu ruhigen Stunden im Freien ein.

Das gepflegte Eichenparkett, die hochwertige Fußbodenheizung und die dreifach verglasten Fenster mit Schallschutz schaffen ein angenehmes Wohnklima über das ganze Jahr hinweg. Im Badezimmer erwartet Sie eine großzügige, ebenerdige Dusche mit zusätzlichem Handtuchheizkörper – modern, hell und komfortabel. Ein separates Gäste-WC ergänzt den funktionalen Grundriss.

Ein Aufzug führt bequem in alle Etagen, ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem steht im Haus ein gemeinschaftlich genutzter Fahrrad- und Kinderwagenkeller zur Verfügung. Es ist denkbar das der zurzeit angemietete Tiefgaragenstellplatz (120 € / Monat) vom neuen Eigentümer übernommen werden kann – ein großer Vorteil in dieser begehrten Lage.

Die Wohnung ist ab dem 01.07.2026 bezugsfrei. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 466 €. Ein Energieausweis liegt aus dem Jahr 2022 vor, die Immobilie weist die Energieeffizienzklasse A auf und wird über eine moderne Fernwärmeheizung versorgt.

Lage

Die Immobilie in Berlin-Weißensee verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur. Das Gebäude liegt zentral, aber angenehm zurückversetzt – mit direktem Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Grünflächen. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Denn’s Biomarkt, ergänzt durch zahlreiche Supermärkte und Restaurants in fußläufiger Reichweite.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Tramlinien M12 und M13 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und verbinden Weißensee direkt mit dem Alexanderplatz, Prenzlauer Berg und Wedding. Ebenso fährt die Tramlinie M4 über die Greifswalder Straße zum Alexander Platz. So erreicht man n kurzer Zeit die großen Verkehrsknotenpunkte S Greifswalder Straße und S+U Frankfurter Allee, von wo aus weitere Anschlussmöglichkeiten an die Ringbahn und U-Bahn bestehen.

Für Familien bietet die Umgebung eine gewachsene Infrastruktur: Es befinden sich mehrere innerhalb eines Radius von ca. 10 Minuten. Naherholungsmöglichkeiten bietet der nahe gelegene Weißensee mit Strandbad, ideal für Spaziergänge, Jogging oder sommerliche Auszeiten am Wasser.

Berlin-Weißensee hat sich in den letzten Jahren als einer der beliebtesten Wohnbezirke der Hauptstadt etabliert – geprägt von gewachsener Nachbarschaft, kleinen Manufakturen, charmanten Cafés und der Nähe zu Prenzlauer Berg. Hier wohnt man ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden.

Sonstiges

Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Haftungsausschluss:

Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.

Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.

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