Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines um ca. 1910 errichteten Mehrfamilienhauses im beliebten Wins- und Bötzowkiez im Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg und spricht insbesondere Kapitalanleger an, die eine vermietete Wohnimmobilie in gefragter Lage mit überzeugendem Entwicklungspotenzial suchen. Das Gebäude präsentiert sich in klassischer Altbausubstanz und fügt sich harmonisch in das gewachsene Straßenbild mit überwiegend gründerzeitlicher Bebauung ein, wodurch das Objekt sowohl langfristig nachgefragt als auch wertstabil erscheint.
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Die Wohnung erstreckt sich über ca. 101 m² Wohnfläche und bietet eine gut nutzbare 3-Zimmer-Aufteilung, die von vielen Mietinteressenten als zeitgemäß geschätzt wird. Herzstück ist der sehr lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche, der durch die Dachlage und die großzügigen Fensterflächen ein angenehmes Wohngefühl mit weitem Blick über die Dächer des Quartiers vermittelt. Vom Wohnbereich besteht der direkte Zugang zu beiden großzügigen Terrassen, wodurch der Innenraum effektiv erweitert wird und insbesondere in den Sommermonaten ein hoher Wohn- und Freizeitwert entsteht.
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Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und sowohl vom Flur als auch vom Schlafzimmer aus begehbar, was den Alltagskomfort für die Bewohner erhöht. Ein praktischer Abstellraum im Flur schafft zusätzlichen Stauraum, sodass die ca. 101 m² Wohnfläche effizient genutzt werden können.
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Die Ausstattung der Wohnung umfasst überwiegend Laminatfußböden, eine offene Küchenlösung im Wohnbereich und ein modernes Bad mit Wanne und Dusche, womit die Anforderungen an eine zeitgemäße Stadtwohnung erfüllt werden. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzliche Lagerfläche bietet, sowie die Möglichkeit zur Nutzung von Fahrradstellplätzen im Hof, was insbesondere in innerstädtischen Lagen ein geschätztes Plus darstellt.
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Die Wohnung ist seit ca. 2006 ununterbrochen vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von derzeit ca. 9.720 € bei monatlich ca. 810 € Nettokaltmiete.

Lage

Die Lage im gefragten Prenzlauer Berg zeichnet sich durch eine sehr gute städtische Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Gastronomieangeboten in fußläufiger Umgebung aus. In der direkten Nachbarschaft befinden sich diverse Supermärkte, Bäckereien, Cafés und kleinere Einzelhändler, die den täglichen Bedarf der Bewohner bequem abdecken.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut: Die Tramlinien M4 und M10 verlaufen im Quartier und bieten Haltestellen im Umfeld, von denen aus wichtige Ziele der Innenstadt schnell erreicht werden. Die Linie M4 verbindet Prenzlauer Berg direkt mit dem Alexanderplatz und weiter mit der City Ost und läuft dabei u. a. die zentralen Knotenpunkte S+U Alexanderplatz, Spandauer Straße/Marienkirche und S Hackescher Markt an. Die Linie M10 verknüpft das Gebiet mit dem Friedrich-Ludwig-Jahn-Sportpark, der U Eberswalder Straße sowie weiter mit der Warschauer Straße und der City West-Achse bis zum Hauptbahnhof, wodurch zahlreiche Umsteigebeziehungen zu U- und S-Bahnlinien bestehen.

In einem Fahrzeitkorridor von ca. 10 Minuten sind mit den genannten Tramlinien zentrale Umsteigeknoten wie der S+U Alexanderplatz und die U Eberswalder Straße erreichbar, von denen aus sich die übrigen Teile Berlins komfortabel erschließen lassen. Damit ist sowohl für Pendler als auch für Studenten und Innenstadtbeschäftigte eine sehr gute Erreichbarkeit der Arbeits- und Ausbildungsstätten gewährleistet, was sich erfahrungsgemäß positiv auf die Vermietbarkeit der Wohnung auswirkt.

Die Umgebung bietet zudem attraktive Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten: In erreichbarer Nähe liegen u. a. der Volkspark Friedrichshain mit weitläufigen Grünflächen und Sportangeboten sowie mehrere kleinere Kiezplätze, Spielplätze und Grünanlagen, die zum Verweilen einladen. Die gastronomische Dichte mit Cafés, Restaurants und Bars im Wins- und Bötzowkiez sorgt für eine hohe Standortqualität und macht die Lage insbesondere bei urban orientierten Mietern sehr beliebt. Insgesamt verbindet die Immobilie damit eine gefragte Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen in einem der beliebtesten Wohnquartiere Prenzlauer Bergs mit einem langfristig soliden Vermietungsszenario und sehr guter Infrastruktur.

Sonstiges

Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Haftungsausschluss:

Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.

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