Beschreibung

Das moderne Einfamilienhaus in Kleinmachnow vereint ein helles, offenes Wohnkonzept mit einer ruhigen, naturnahen Lage und eignet sich ideal für Selbstnutzer, die ein gepflegtes Zuhause in guter Berliner Randlage suchen. Das Objekt wurde 2011 in solider Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, insgesamt gepflegten Gesamtzustand, der ohne größeren Vorlauf bezogen werden kann. Mit einer Wohnfläche von ca. 154,03 m² und insgesamt ca. 6 Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Familien, die Wert auf Großzügigkeit und gut nutzbare Grundrisse legen.

Herzstück des Hauses ist der offene Wohn‑, Ess‑ und Kochbereich mit moderner Einbauküche, der durch große Fensterflächen und die direkte Anbindung an die ca. 32 m² große Terrasse ein sehr freundliches und lichtdurchflutetes Wohngefühl vermittelt. Die Raumaufteilung ist funktional und familiengerecht gestaltet: Neben dem zentralen Wohnbereich stehen mehrere Schlaf‑, Kinder‑ oder Arbeitszimmer zur Verfügung, was flexible Nutzungsmöglichkeiten – auch für Homeoffice – eröffnet. Ergänzend sorgt ein praktischer Hauswirtschaftsraum dafür, dass Alltagsabläufe gut organisiert werden können und zusätzliche Staufläche direkt im Haus zur Verfügung steht.

Das Grundstück umfasst ca. 558 m² und bietet einen angenehm proportionierten, weitgehend ebenen Gartenbereich, der sich sowohl für Familienaktivitäten als auch für Ruhe und Erholung im Freien eignet. Inklusive der großen Terrasse stehen weitere befestigte Außenflächen mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 230 m² zur Verfügung, darunter ca. 60 m² für Zufahrt, Wege und Stellplatz, sodass der Außenbereich sowohl optisch als auch funktional gut gegliedert ist. Eine Gartenlaube ergänzt das Angebot und ermöglicht die Unterbringung von Gartenmöbeln, Werkzeugen oder Freizeitgeräten.

Zur Ausstattung gehören praktische Außenrollos, die sowohl den Sonnen‑ und Sichtschutz verbessern als auch zur Wärmeregulierung beitragen, sowie ein Carport‑Stellplatz, der das Abstellen eines Fahrzeugs witterungsgeschützt ermöglicht. Die Immobilie ist aktuell bezugsfrei und kann nach Vereinbarung kurzfristig selbst genutzt werden, was für Interessenten mit konkretem Zeitplan ein wesentlicher Vorteil ist. Ein weiterer Pluspunkt ist die Option einer baulichen Erweiterung gemäß dem vorliegenden Grundrisskonzept, wodurch sich – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen – zusätzliche Wohn‑ oder Nutzfläche schaffen lässt und das Haus sich langfristig an veränderte Lebenssituationen anpassen kann.

Lage

Die Lage in Kleinmachnow bietet eine Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, Nähe zur Natur und guter Erreichbarkeit der Metropolregion Berlin/Potsdam. Der Ort ist durch seine Lage nahe der A115 und am Teltowkanal bekannt und geschätzt, wobei umliegende Wälder und Wasserläufe die Freizeitqualität merklich erhöhen. In Kleinmachnow selbst stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung; unter anderem ist ein großflächiger Supermarktstandort mit einem EDEKA‑Center am Adolf‑Grimme‑Ring in wenigen Fahrminuten erreichbar, der ein breites Sortiment bietet. Darüber hinaus findet sich im nahen Umfeld ein breites Angebot an weiteren Lebensmittelmärkten und Geschäften, sowohl in Kleinmachnow als auch in den benachbarten Gemeinden Teltow und Stahnsdorf, sodass eine gute Nahversorgung gewährleistet ist.​

Für Familien ist insbesondere die schulische Infrastruktur attraktiv: In Kleinmachnow gibt es mehrere Grundschulen in kommunaler Trägerschaft. Ergänzt wird dieses Angebot durch Schulen in freier Trägerschaft, die unter anderem auch ein Ganztagskonzept anbieten und über Kleinmachnow hinaus nachgefragt werden. Diese Dichte an Bildungsangeboten macht den Standort besonders für Familien mit schulpflichtigen Kindern interessant.​

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr erfolgt über mehrere Bushaltestellen im Umfeld der Straße, unter anderem an der Haltestelle „Kleinmachnow, Heidefeld/Stahnsdorfer Damm“, die nur wenige Gehminuten entfernt liegt und von Buslinien des Verkehrsverbunds Berlin‑Brandenburg bedient wird. Über diese Busverbindungen besteht ein Anschluss in Richtung S‑Bahnhof Wannsee mit den Linien S1 und S7 sowie Regionalbahnen, die in etwa 10 bis 15 Fahrminuten erreichbar sind und damit eine gute Verbindung in die Berliner Innenstadt herstellen. Zudem bestehen Verbindungen zu weiteren Bahnhöfen wie S Zehlendorf, U Krumme Lanke oder S Teltow Stadt, sodass Pendler flexibel zwischen mehreren Achsen des Berliner Schnellbahnnetzes wählen können.​

Auch für die Freizeitgestaltung bietet die Lage vielfältige Möglichkeiten: Die Nähe zum Teltowkanal und zu ausgedehnten Wald‑ und Grünflächen schafft ein attraktives Umfeld für Spaziergänge, Joggingstrecken und Radtouren. Die Gemeinde Kleinmachnow weist ein gut ausgebautes Wegenetz sowie verschiedene Sport‑ und Freizeiteinrichtungen auf, sodass unterschiedliche Freizeitinteressen bedient werden. Durch die verkehrsgünstige Lage sind zudem die kulturellen Angebote Berlins und Potsdams in überschaubarer Fahrzeit erreichbar, wodurch sich ein ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen zweier Großstädte verbinden lässt.

Sonstiges

Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.

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