Beschreibung

Diese exklusive Dachgeschosswohnung in einer der begehrtesten Lagen Charlottenburgs vereint charmanten Altbauflair mit modernem Wohnkomfort. Das 1905 erbaute Haus besticht durch seine repräsentative Architektur und wurde 1986 um ein ausgebautes Dachgeschoss ergänzt. Die ca. 92,5 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss überzeugt mit einer intelligenten Grundrissgestaltung, lichtdurchfluteten Räumen und einer privaten Balkon-Terrasse-Kombination, die zum Entspannen und Genießen einlädt.

Die Wohnung liegt im Herzen des beliebten Bezirks Charlottenburg, umgeben von historischem Flair und urbaner Lebendigkeit. Die unmittelbare Nähe zum Schloss Charlottenburg, der Spree sowie zum Jakob-Kaiser-Platz/Jungfernheide/Mierendorffplatz mit ihrer exzellenten Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einem absoluten Highlight. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturelle Highlights sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Wohnung überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der durch einen gemütlichen Kamin an Behaglichkeit gewinnt. Das moderne Bad mit Badewanne sowie ein praktischer Ankleide- und Abstellraum im Schlafzimmer runden das Raumangebot ab. Besonders hervorzuheben ist die Dachterrasse, die im Herbst 2024 mit einer neuen Fensterfront saniert wurde und nun noch mehr Wohnqualität bietet.

Es liegt ein positiver Beschluss für den Einbau eines Aufzuges vor.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren gezielt modernisiert, darunter die Erneuerung der Gas-Etagenheizung vor sechs Jahren. Mit einem gültigen Energieausweis (Effizienzklasse D, 2020), welcher zur Besichtigung vorliegt, und einem überschaubaren Hausgeld ist die Wohnung nicht nur eine attraktive Kapitalanlage, sondern auch ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Derzeit vermietet, bietet sie eine sichere Rendite mit langfristiger Perspektive.

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Lage

Diese exquisite Dachgeschosswohnung befindet sich am stadtbekannten Schlossgarten an der Spree. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte und die DRK Kliniken Westend befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der Wochenmarkt am Mierendorffplatz ist ein Paradies für Liebhaber frischer Lebensmittel und Produkte. Auch die nachbarschaftliche Lage zur Technischen Universität, dem Tiergarten als Naherholungsgebiet und der Charlottenburger City mit dem Kurfürstendamm macht den Standort besonders attraktiv.

Hier erlebt man urbanes Flair im echt gewachsenen und gutbürgerlichen Berlin.

Die Anbindung zum öffentlichen Verkehr ist vielfältig. Um die Ecke befindet sich die Bushaltestelle der Linie 109, und die Ringbahn am S-Bahnhof Jungfernheide ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Ebenso können U-Bahnhöfe Mierendorffplatz wie auch Richard-Wagner-Platz zügig erreicht werden. Die Anbindung an die Stadtautobahn ist über die Ausfahrt Westend in sieben Autominuten erreicht.

Sonstiges

Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Haftungsausschluss:

Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.

Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.

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