Beschreibung

Im Herzen von Berlin ist ein modernes Wohnensemble, das urbanen Komfort und Nachhaltigkeit vereint, entstanden. Das im Jahr 2024 fertiggestellte Gebäude umfasst insgesamt 160 Wohneinheiten und beeindruckt mit seiner nachhaltigen Bauweise, die mit dem DGNB Gold Status ausgezeichnet wurde. Auf einem großzügigen Grundstück von 6.200 m² fügt sich die Wohnanlage harmonisch in die lebendige Umgebung des historischen Kiezes ein. Ein grüner, aufwendig gestalteter Hofgarten dient als Rückzugsort für die Bewohner und lädt zum Verweilen ein.

Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhiger Wohnqualität. In unmittelbarer Nähe zur Spree gelegen, genießen Sie nicht nur die Nähe zur Natur, sondern auch die Vorteile einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche kulturelle Highlights, wie die Mercedes-Benz Arena, sowie die Standorte von Universal Music, Zalando und Amazon, unterstreichen den pulsierenden Charakter dieser Gegend. Die hervorragende Anbindung ermöglicht schnelle Wege in das Berliner Stadtzentrum, während charmante Cafés und Restaurants des historischen Kiezes fußläufig erreichbar sind.

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 55,23 m² und bietet modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Die Wohnung befindet sich in einer der oberen 6 Etagen und verfügt über einen Balkon, der Ihnen einen privaten Rückzugsort mit Blick auf die urbane Umgebung bietet. Ein Fahrstuhl sorgt für bequemen Zugang, während ein Kellerraum zusätzlichen Stauraum garantiert.

Die Ausstattung der Wohnung besticht durch hochwertige Materialien und zeitloses Design. Echtholzparkett sorgt für ein warmes und elegantes Ambiente, während die Fußbodenheizung in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die gut ausgestatteten Küchen sind funktional und stilvoll gestaltet, während die hochwertige Badezimmerausstattung mit ebenerdigen Duschen und großformatigen Fliesen überzeugt. Hohe Decken schaffen ein großzügiges Raumgefühl, das sich perfekt mit den modernen Ausstattungsmerkmalen verbindet.

Die Wohnung ist Teil eines nachhaltigen Gesamtkonzepts, das zukunftsorientierte Elemente wie eine Tiefgarage mit Stromanschlüssen für Elektrofahrzeuge integriert. Damit bietet die Immobilie höchsten Komfort für ein modernes und urbanes Leben.

Neben dieser Wohnung stehen weitere Einheiten in unterschiedlichen Größen und Ausstattungen zur Verfügung. Die Wohnungen variieren von 1 bis 4 Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 43 und 128 m². Es besteht die Möglichkeit, Wohnungen individuell nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten. Die Kaufpreise beginnen ab 451.976,00 €. Gewerbeflächen sind ebenfalls verfügbar. Interessenten erhalten detaillierte Informationen und Grundrisse auf Anfrage.

Lage

Die Immobilie überzeugt mit ihrer hervorragenden Lage im begehrten Stadtteil Friedrichshain, direkt an der Grenze zu Berlin-Mitte. Diese Umgebung verbindet urbanes Leben, eine erstklassige Infrastruktur und die Nähe zur Spree mit einem einzigartigen kulturellen Flair – eine perfekte Adresse für anspruchsvolle Bewohner.

Die Lage bietet Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Supermärkte, Drogerien und kleine Spezialitätengeschäfte befinden sich in fußläufiger Entfernung. Für ein besonderes Einkaufserlebnis erreichen Sie schnell die East Side Mall, die mit einem breiten Angebot an Mode, Technik und Gastronomie überzeugt. Zudem laden Wochenmärkte und Feinkostläden in Friedrichshain zu kulinarischen Entdeckungen ein.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung alles, was das Herz begehrt. Die nahegelegene Spreepromenade lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden am Wasser ein. Kulturell begeistert die Nähe zur Mercedes-Benz Arena, dem Verti Music Hall und Veranstaltungsorten wie der East Side Gallery, einer der bekanntesten Sehenswürdigkeiten Berlins. Zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés in der Umgebung bieten ein pulsierendes Nachtleben und kulinarische Vielfalt.

Die Immobilie ist auch für Autofahrer ideal gelegen. Die gut ausgebaute B96a sowie die A100 (Berliner Stadtautobahn) sind schnell erreichbar und ermöglichen bequeme Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und das Umland. Für Elektrofahrzeuge stehen in der Tiefgarage Stromanschlüsse zur Verfügung, die modernes und umweltfreundliches Fahren unterstützen.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist exzellent und bietet eine Vielzahl an Verbindungen für eine flexible Mobilität:

S-Bahnhof Warschauer Straße (S3, S5, S7, S9): Direkte Verbindungen zu zentralen Punkten wie Alexanderplatz, Hauptbahnhof und Flughafen BER.

U-Bahnhof Warschauer Straße (U1, U3): Schnelle Anbindung entlang der wichtigsten Stadtachsen bis nach Charlottenburg.

Straßenbahnlinien M10 und M13: Verbinden Friedrichshain mit Prenzlauer Berg, Kreuzberg und weiteren beliebten Bezirken.

Buslinien 300 und N1: Ergänzen das Angebot mit schnellen Verbindungen auch zu später Stunde.

Die Lage ist besonders attraktiv für Familien und Studierende. Zahlreiche Kitas und Schulen befinden sich in der Umgebung, darunter auch renommierte Einrichtungen wie die Freie Schule Friedrichshain. Für höhere Bildung stehen die HTW Berlin (Hochschule für Technik und Wirtschaft) und andere Hochschulen in der Nähe zur Verfügung.

Sonstiges

Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Haftungsausschluss:

Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.

Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.

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