Beschreibung

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1930 in der idyllischen Gemeinde Kloster Lehnin – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Kapitalanleger, die Potenzial und Wertsteigerung zu schätzen wissen.

Dieses charaktervolle Anwesen mit ca. 300 m² Wohnfläche verteilt auf fünf Wohneinheiten bietet nicht nur eine solide Substanz und vollständige Durchsanierung, sondern auch enormes Entwicklungspotenzial auf einem beeindruckenden ca. 4.200 m² großen Grundstück. Das zweigeschossige Gebäude präsentiert sich nach umfassender Modernisierung in den Jahren 2015 bis 2023 in bestem Zustand.

Jede der fünf Wohneinheiten wurde vollständig durchsaniert, wobei Sanitäranlagen, Türen, Elektrik, Laminat und Fliesen erneuert wurden. Die Gasheizungsanlage aus dem Jahr 2008 sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung des gesamten Objekts.

Das Wohngefühl in diesem besonderen Anwesen ist geprägt von einer harmonischen Balance zwischen privatem Rückzug und gemeinschaftlichem Leben. Eine gemeinsame Terrasse lädt zum entspannten Verweilen ein, während jede Wohneinheit über einen eigenen Kellerraum verfügt, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die teilweise Unterkellerung bietet praktische Vorteile für die Bewohner.

Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnliche Ausbaupotenzial dieses Anwesens. Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich neben dem Haupthaus eine ausbaufähige Scheune sowie vier Garagen und zwei weitere Scheunenbereiche.

Die bereits vorhandene Kraftstromversorgung in einer der Scheunen macht das Objekt ideal für Handwerksunternehmen, Werkstattbetriebe oder kreative Projekte. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 800 m² eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur weiteren Entwicklung und Nutzungsoptimierung.

Bei Vollvermietung aller fünf Einheiten ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von ca. 28.000 Euro, was bei einem Kaufpreis von 430.000 Euro einem beachtlichen Rendite-Faktor von etwa 15 entspricht. Diese außergewöhnliche Renditeaussicht macht das Objekt zu einer höchst attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Lage

Kloster Lehnin vereint auf einzigartige Weise historische Bedeutung mit naturnaher Lebensqualität und bietet als staatlich anerkannter Erholungsort eine besonders attraktive Wohnlage im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Die Gemeinde ist geprägt von einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre, die dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Zentren gewährleistet. Die historische Bedeutung der Region, insbesondere durch das namensgebende Zisterzienserkloster, verleiht dem Ort einen besonderen kulturellen Charakter.

Die Infrastruktur in Kloster Lehnin ist für eine Gemeinde dieser Größe bemerkenswert gut ausgebaut. Für die täglichen Bedürfnisse stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, während die Bildungslandschaft durch die renommierte Heinrich-Julius-Bruns Grund- und Gesamtschule geprägt wird, die mit ihrem Schulcampus eine umfassende Bildung von der Grundschule bis zur gymnasialen Oberstufe ermöglicht.

Ergänzt wird das Bildungsangebot durch weitere Bildungseinrichtungen in der Region, darunter spezialisierte Schulkonzepte wie die Schule des Lebens Potsdam mit ihrer integrierten Grund- und Oberschule.
Die Naherholungsmöglichkeiten in und um Kloster Lehnin sind außergewöhnlich vielfältig.

Die naturräumliche Lage zwischen Seen und ausgedehnten Waldgebieten macht den Ort zu einem Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und Wassersportler. Die unmittelbare Nähe zum Emster See und anderen Gewässern der Region bietet ganzjährige Freizeitmöglichkeiten, während das weitverzweigte Wanderwegenetz die reizvolle Havellandschaft erschließt.

Die Verkehrsanbindung gestaltet sich trotz der ländlichen Lage durchaus praktisch. Der Busbahnhof Lehnin ist nur eine kurze Fahrt entfernt und wird von den Buslinien 550, 554, 566, 567, 580 und 645 angefahren, die eine regelmäßige Verbindung zu den umliegenden Zentren gewährleisten. Die Buslinie 580 verbindet Kloster Lehnin in ca. 51 Minuten direkt mit Potsdam, während die Verbindung zum Potsdamer Hauptbahnhof über Bus und Bahn in etwa 1 Stunde und 27 Minuten erreichbar ist.

Auch die Landeshauptstadt Berlin ist über die Busverbindung 580 und weitere Anschlüsse in etwa 1 Stunde und 33 Minuten zu erreichen, was das Objekt auch für Berufspendler interessant macht. Durch die verbesserten Anschlüsse zur Regionalexpresslinie RE1 in Götz und am Brandenburger Hauptbahnhof haben sich die überregionalen Verkehrsverbindungen in den letzten Jahren deutlich verbessert.

Sonstiges

Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

–

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder eine kostenlose Wertermittlung erhalten?

Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 20 150 800

oder unter https://berlin-first.de/immobilie-verkaufen/

Völlig kostenfrei!

–

Haftungsausschluss:

Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.

Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.