Beschreibung

Diese moderne, barrierefreie 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 2014 bietet auf rund 94 m² Wohnfläche sowie einer großzügigen Gartenfläche von ca. 120 m² ein komfortables und stilvolles Zuhause. Die Wohnung überzeugt durch ihren familienfreundlichen Grundriss, hochwertige Ausstattungsdetails und die sonnige Süd-Ausrichtung des Gartens – perfekt für alle, die das Leben drinnen wie draußen gleichermaßen genießen. Besonders hervorzuheben ist zudem der private, ausschließlich den Bewohnern der Wohnanlage zugängliche Spielplatz – ein großes Plus für Familien.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, der alle Räume ideal erschließt. Gleich rechts befindet sich das tagesbelichtete Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche – ideal für entspannte Wellnessmomente oder die schnelle Dusche am Morgen. Es folgen zwei gut geschnittene Kinderzimmer, die flexibel als Schlaf-, Spiel-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Geradeaus liegt das großzügig geschnittene Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten. Der Raum bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank und schafft so optimale Voraussetzungen für eine komfortable Schlaf- und Ankleidesituation.

Direkt daneben befindet sich ein separates Gäste-WC, in dem bei Bedarf auch der Einbau einer Dusche möglich wäre.

Der Flur öffnet sich anschließend in den lichtdurchfluteten sowie großzügigen Wohn- und Essbereich. Teilweise bodentiefe Fenster, elektrische Außenjalousien, Fußbodenheizung und ein hochwertiger Parkettfußboden sorgen hier für eine einladende Wohnatmosphäre. Die stilvolle Einbauküche mit Geräten der Marken Gaggenau und AEG fügt sich harmonisch ein und bietet beste Voraussetzungen für gemeinsame Koch- und Familienmomente. Vom offenen Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den sonnigen Südgarten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern bietet. Ein praktischer Geräteschuppen im Garten bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Outdoor-Spielzeug – ein echter Mehrwert für Familien.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Hauswirtschaftsraum und ein eigenes Kellerabteil. Ein Fahrradkeller steht ebenfalls zur Verfügung. Besonders komfortabel: Ein Aufzug bringt Sie bequem sowohl in den Kellerbereich als auch direkt zur Tiefgarage.

Ein Tiefgaragenstellplatz mit separatem Grundbuchblatt kann für 15.000 € zzgl. zum Kaufpreis erworben werden. Die nachhaltige Pelletheizung sorgt im gesamten Haus für effiziente und umweltfreundliche Wärme.

Diese Wohnung ist ideal für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen, einen eigenen Garten und hochwertige Ausstattung schätzen. Eine Besichtigung lohnt sich – lassen Sie sich von der besonderen Wohnqualität überzeugen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Kalbach-Riedberg, einem der beliebtesten und familienfreundlichsten Stadtteile im Norden Frankfurts. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind schnell erreichbar. Das Riedberg-Zentrum mit weiteren Shops und Dienstleistungen liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Familien profitieren von der sehr guten Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Distanz. Zahlreiche Spielplätze, Grünflächen und Sportangebote prägen das Wohnumfeld.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Linie U2 bietet eine schnelle Anbindung in die Frankfurter Innenstadt. Die nahegelegenen Autobahnen A5 und A661 sorgen für optimale Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Main-Gebiets. Gleichzeitig bietet die Umgebung viel Natur und ruhige Spazierwege – ideal für alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Sonstiges

Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

–

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder eine kostenlose Wertermittlung erhalten?

Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 20 150 800

oder unter https://berlin-first.de/immobilie-verkaufen/

Völlig kostenfrei!

–

Haftungsausschluss:

Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.

Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.