Beschreibung

In einer ruhigen und zugleich verkehrsgünstigen Lage im beliebten Berliner Bezirk Lichtenrade präsentiert sich diese stilvolle Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1989. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 110 m² und vier lichtdurchfluteten Zimmern bietet die Immobilie modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau – ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Raumqualität und exklusive Extras legen.

Die Wohnung überzeugt durch eine klare, funktionale Aufteilung und hochwertige Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist das exklusive Sondernutzungsrecht am Garten, das eine private Outdoor-Oase direkt vom eigenen Balkon aus ermöglicht – eine seltene Besonderheit in urbanem Umfeld. Eine elegante Wendeltreppe verbindet den Balkon direkt mit dem grünen Refugium und schafft so eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Moderne Akzente setzen die vollflächige Fußbodenheizung, die für behagliche Wärme in allen Räumen sorgt, sowie die hochwertige Nobilia-Einbauküche, die sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt.

Die Gasheizung wurde 2021 erneuert und garantiert energieeffizientes Heizen. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen festen Stellplatz – ein weiteres Plus in dieser begehrten Lage. In den letzten Jahren wurde die Wohnung kontinuierlich aufgewertet: Neue Deckenspots (2015) sowie ein modernisierter Stromzähler und Sicherungskasten (2020) unterstreichen den gepflegten Zustand. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot perfekt ab.

Die Lage punktet mit einer exzellenten Anbindung an den Lichtenrader Damm sowie einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäusern und mehreren Grundschulen in unmittelbarer Nähe. Die verkehrsgünstige Erreichbarkeit und die ruhige Wohnatmosphäre machen dieses Objekt zu einer erstklassigen Adresse für alle, die urbanes Leben mit Erholung verbinden möchten.

Diese Wohnung vereint Modernität, Komfort und ein einzigartiges Nutzungskonzept mit direktem Gartenzugang – ein seltenes Angebot im Berliner Immobilienmarkt. Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne für eine persönliche Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hinweis: Die genaue Adresse wird erst nach vorheriger Rücksprache offengelegt.

Lage

Die moderne Eigentumswohnung liegt im lebenswerten Berlin-Lichtenrade und überzeugt durch eine exzellente Infrastruktur, die Alltagskomfort und Freizeitmöglichkeiten ideal verbindet. Die verkehrsgünstige Anbindung an den Lichtenrader Damm ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Berliner Stadtzentrums sowie der umliegenden Bezirke – perfekt für Pendler und Familien gleichermaßen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf.

Größere Einkaufszentren wie das Lichtenrade-Center oder der Tietzmarkt bieten zusätzliche Shoppingmöglichkeiten, während Wochenmärkte und lokale Boutiquen für eine vielfältige Versorgung sorgen. Naturliebhaber schätzen die Nähe zum Park am Großziethener Weg und dem Töpchiner See, die zu Spaziergängen, Radtouren oder sommerlichen Ausflügen einladen. Sportbegeisterte finden in der Umgebung Fitnessstudios, Schwimmbäder und Tennisplätze, während Kulturinteressierte das Heimatmuseum Lichtenrade oder Veranstaltungen im Kulturhaus Süden besuchen können.

Auto: Über den Lichtenrader Damm (B96) gelangt man schnell zur A100 (ca. 20 Min.) und damit in die Berliner Innenstadt oder ins Umland. Bus: Die Linien M76, X76 und 172 verbinden Lichtenrade direkt mit Tempelhof, Marienfelde und dem S-Bahn-Netz. S-Bahn: Der S-Bahnhof Lichtenrade (S2) ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Pendler in ca. 25 Min. zum Potsdamer Platz oder in 30 Min. zum Alexanderplatz.

Mehrere Grundschulen, Kitas und weiterführende Schulen liegen im Einzugsgebiet, darunter die Paul-Schneider-Grundschule und das Georg-Herwegh-Gymnasium. Für Berufspendler oder Studierende sind die Hochschulen in Berlin-Steglitz (z. B. FU Berlin, ca. 25 Min. mit dem Auto) gut erreichbar.

Sonstiges

Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Haftungsausschluss:

Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.

Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.

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