Beschreibung

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in 10715 Berlin, im belebten Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Das im Jahr 2018 errichtete Gebäude präsentiert sich in moderner Architektur und hochwertiger Bauweise. Das Park Carré, in dem sich die Einheit befindet, besticht durch seine repräsentative Gestaltung und bietet eine ansprechende Umgebung für verschiedenste Gewerbenutzungen.

Die gemeinschaftlichen Bereiche des Gebäudes sind hervorragend gepflegt und bieten Annehmlichkeiten wie einen großen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Tiefgarage des Gebäudes ermöglicht einen optional erwerbbaren Stellplatz für 38.000 EUR, welcher separat erworben werden kann. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Lagerraum mit einer Fläche von ca. 14,10 Quadratmetern für 18.000 EUR zu erwerben, was besonders für Betriebe mit zusätzlichem Lagerbedarf von Vorteil ist. Im Falle eines Erwerbs der Garage sowie Lagerräume, würde das Hausgeld monatlich um 54 EUR (Garage) und 58 EUR (Lagerraum) erhöht werden.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zu einer attraktiven Mikrolage beitragen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und U-Bahnstationen sind bequem zu Fuß erreichbar, was eine optimale Anbindung an das Berliner Stadtzentrum und andere Bezirke gewährleistet.

Das Verkaufsobjekt ist eine unvermietete Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von 43 Quadratmetern, die sich ideal für die Nutzung als Café oder Bäckerei eignet. Diese Einheit zeichnet sich durch hohe Decken und bodentiefe Fenster aus, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss und bieten somit eine hervorragende Sichtbarkeit und Zugänglichkeit für Kunden. Der große Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und erleichtert somit die Organisation des Geschäftsbetriebs.

Die Immobilie wird mittels Fernwärme beheizt, was für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung sorgt. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 158 EUR.

Insgesamt bietet diese Gewerbeeinheit eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmer, die eine moderne, gut gelegene und gut ausgestattete Immobilie in Berlin suchen. Die Kombination aus ansprechender Lage, hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und der flexiblen Nutzungsmöglichkeit als Café oder Bäckerei macht dieses Objekt zu einer äußerst interessanten Investition.

Lage

Die Gewerbeimmobilie befindet sich im attraktiven Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Diese Lage besticht durch eine perfekte Kombination aus urbanem Flair und hervorragender Infrastruktur, was sie zu einem begehrten Standort für gewerbliche Nutzungen macht.

Charlottenburg-Wilmersdorf ist bekannt für seine vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, stilvollen Boutiquen und ein reichhaltiges gastronomisches Angebot. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Bäckereien, die für eine hohe Frequenz an potenziellen Kunden sorgen. Zudem gibt es diverse Supermärkte und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken.

Für Erholung und Freizeit stehen verschiedene Grünanlagen und Parks in der Umgebung zur Verfügung, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen und kulturellen Angeboten wie Theatern und Museen erhöht zusätzlich die Attraktivität dieser Lage.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Innerhalb von 10 Gehminuten erreichen Sie die U-Bahnstationen Blissestraße (U7) und Berliner Straße (U7, U9). Zudem befinden sich die S-Bahnstationen Bundesplatz (S41, S42) und Heidelberger Platz (S41, S42, S46) in der Nähe. Diese Verkehrsanbindungen gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit des Berliner Stadtzentrums und anderer Stadtteile. Auch mehrere Buslinien, darunter die Linien 101, 104 und 249, sind fußläufig erreichbar und ergänzen das Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln.

Für Autofahrer bietet die Nähe zur Stadtautobahn A100 eine schnelle Verbindung zu verschiedenen Berliner Bezirken und zum Umland. Dies ist besonders vorteilhaft für Lieferanten und Kunden, die mit dem Auto anreisen.

Sonstiges

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