Beschreibung

Dieses Reihenmittelhaus verbindet auf ca. 126 m² Wohnfläche durchdachte Raumkonzepte mit wertvollen Extras, die weit über den Standard hinausgehen. Die Architektur des Hauses besticht durch ihre zeitgemäße Klarheit und die geschickte Nutzung der verfügbaren Fläche über mehrere Wohnebenen. Das im Jahr 2001 fertiggestellte Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, der durch kontinuierliche Modernisierungen über die Jahre behutsam optimiert wurde.

Die Raumaufteilung des Hauses folgt einem durchdachten Konzept, das Familien maximale Flexibilität bietet. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit behaglicher Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt. Hier öffnet sich der Wohnraum großzügig zur Terrasse und dem anschließenden Garten, wodurch eine fließende Verbindung zwischen Innen und Außen entsteht. Die vier Zimmer verteilen sich intelligent über die Etagen und bieten ausreichend Raum für die ganze Familie. Ein besonderes Highlight bildet das lichtdurchflutete Studio im Dachgeschoss mit seiner Galerie-Atmosphäre, das über ca. 35 m² Wohnfläche verfügt und durch eine eigene Terrasse ergänzt wird. Dieser Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Arbeitsbereich, Atelier, Jugendzimmer oder privaten Rückzugsort mit Panoramablick.

Das Haus wartet mit besonderen Ausstattungsmerkmalen auf, die Komfort und Lebensqualität deutlich erhöhen. Sämtliche Fenster im Erdgeschoss sind abschließbar und bieten zusätzliche Sicherheit. Die private Wellness-Oase im Untergeschoss verfügt über eine eigene Sauna, die im Jahr 2014 mit einem neuen Saunaofen ausgestattet wurde und zum Entspannen nach einem langen Tag einlädt. Der großzügige Kellerbereich umfasst ca. 46 m² Nutzfläche und beherbergt neben der Sauna einen separaten Waschraum mit eigener Dusche sowie maßgefertigte Einbauschränke, die optimalen Stauraum bieten. Die Terrasse im Erdgeschoss öffnet sich zum ca. 104 m² großen Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten, der zum Verweilen und Spielen einlädt, während die zusätzliche Dachterrasse im obersten Geschoss für sonnige Momente sorgt. Zusätzlich zum eigenen Garten gehören zur Immobilie noch ca. 220 m² Fläche als Anteil an der Gemeinschaftsfläche.

In den vergangenen Jahren wurde das Haus kontinuierlich modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht.Im Jahr 2014 erfolgte die Erneuerung des Saunaofens, 2015 wurden die WC-Anlagen im Erd- und Obergeschoss modernisiert, 2016 erhielt das Erdgeschoss neue dreifach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz, und 2018 wurde der Boden im Dachgeschoss erneuert. Die Ost-West-Ausrichtung des Hauses garantiert eine optimale Lichtausbeute über den gesamten Tag hinweg und sorgt für lichtdurchflutete Räume vom Morgen bis zum Abend.
Zur Immobilie gehören zwei Stellplätze, die den Alltag erheblich erleichtern.

Ein Außenstellplatz an der verkehrsberuhigten Privatstraße steht unmittelbar zur Verfügung. Für einen exklusiven Tiefgaragenstellplatz, der wetterunabhängiges Parken im Nebengebäude ermöglicht, fallen 35.000,00 EUR zzgl. zum Kaufpreis an.

Das Objekt steht leer und ist somit frei verfügbar für einen schnellen Einzug oder eine individuelle Gestaltung nach Ihren Wünschen.

Lage

Diese Immobilie liegt im Herzen des Schweizer Viertels, einem “Kiez”, im begehrten Berliner Stadtteil Lichterfelde, in einer wenig befahrenen privaten Spielstraße und einer der grünsten und charmantesten Gegenden der Hauptstadt. Diese exklusive Wohngegend besticht durch eine perfekte Kombination aus urbanem Flair und idyllischem Wohnumfeld. Die Immobilie befindet sich in einer wenig befahrenen privaten Spielstraße im beliebten, grünen Viertel Lichterfelde West. Sie ist eingebettet in eine großzügige, gemeinschaftliche Gartenanlage mit Spielplätzen, Aufenthaltsbereichen und privaten Spielstraßen.

Lichterfelde ist bekannt für seine historischen Villen, die von alten Baumalleen gesäumt werden, und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Lage profitiert von der Nähe zu zahlreichen Parks und Grünflächen wie dem Botanischen Garten und dem Lichterfelder Park, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.

Die Infrastruktur rund um die Immobilie ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, exklusive Boutiquen sowie gemütliche Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Wochenmarkt in Lichterfelde-Ost bietet frische regionale Produkte und verleiht dem Viertel ein lebendiges und gemeinschaftliches Flair.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter renommierte Bildungseinrichtungen, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die nahegelegene Freie Universität Berlin erweitert das Bildungsangebot zusätzlich.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Mit dem Auto erreicht man schnell die Stadtautobahn A100, die eine zügige Verbindung in alle Teile Berlins ermöglicht. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls ausgezeichnet: Die S-Bahn-Stationen Lichterfelde Ost und West sind nur wenige Minuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und darüber hinaus. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz und sorgen für eine flexible Mobilität.

Sonstiges

Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Haftungsausschluss:

Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.

Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.

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