Beschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung verkörpert modernes Wohnen in einer gefragten Lage Berlins und spricht gleichermaßen Familien an, die ein dauerhaftes Zuhause suchen, wie auch weitsichtige Kapitalanleger, die Wert auf Substanz und Wertstabilität legen.

Die Architektur des Gebäudes fügt sich harmonisch in das gewachsene Umfeld Niederschönhausens ein und überzeugt durch eine zeitlose Formensprache, die auf überflüssige Ornamentik verzichtet und stattdessen klare Linien mit funktionaler Eleganz verbindet. Das im Jahr 2014 fertiggestellte Mehrfamilienhaus besticht durch seine solide Bausubstanz und den hervorragenden Erhaltungszustand, der durchgängig gepflegte Gemeinschaftsflächen und eine intakte Gebäudetechnik umfasst. Mit nur sechs Wohneinheiten im Hausaufgang herrscht eine angenehm überschaubare Hausgemeinschaft, während die gesamte Wohnanlage insgesamt 21 Wohneinheiten umfasst und auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.681 m² angelegt ist.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss auf der rechten Seite des Aufgangs empfängt Sie mit einer durchdachten Raumaufteilung, die sich über ca. 92 m² erstreckt. Drei Zimmer nebst einer offenen Küche schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Familienwohnung mit Kinderzimmern und Homeoffice oder als großzügiger Rückzugsort für Paare mit Gästezimmer. Der Eingangsbereich führt Sie in einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, der nahtlos in die moderne Küche übergeht und ein kommunikatives Wohngefühl schafft, das zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Die großzügigen Fensterflächen lassen Tageslicht tief in die Räume eindringen und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Ausstattung mit zwei vollwertigen Badezimmern, die jeweils über eine eigene Dusche verfügen. Das Hauptbadezimmer sowie das separate Gäste-WC bieten nicht nur im Familienalltag einen spürbaren Komfortgewinn, sondern unterstreichen auch die gehobene Ausstattungsqualität dieser Immobilie. Die offene Küche präsentiert sich mit einer hochwertigen Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt und mit durchdachter Funktionalität überzeugt. Der zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Balkon erweitert Ihren Wohnraum in der warmen Jahreszeit um einen geschützten Außenbereich, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können, ohne dabei auf Privatsphäre verzichten zu müssen.

Der Modernisierungsstand der Immobilie verdient besondere Beachtung und unterstreicht das Engagement der Eigentümergemeinschaft für Werterhalt und Zukunftsfähigkeit. Im Jahr 2018 wurde ein neuer Contracting-Vertrag für die Warmwasserversorgung abgeschlossen, der den Einbau einer modernen Heizungsanlage mit Erdgas beinhaltete. Die Installation von Rauchwarnmeldern im Jahr 2019 und zwei Sprengwasserleitungen im Jahr 2020 erhöhen die Sicherheit der Bewohner. Im Jahr 2022 erfolgte die Erneuerung der Außensensoren der Beschattungsanlage, während im Jahr 2024 eine umfassende Wartung und Instandsetzung der Fußbodenheizung durchgeführt wurde, bei der alle defekten Heizkreisverteiler ausgetauscht wurden. Ebenfalls 2024 wurden sämtliche Aufzüge instandgesetzt, was den barrierefreien Zugang zur Wohnung für viele Jahre sicherstellt.

Der gepflegte Innenhof der Wohnanlage bietet Ihnen eine grüne Oase der Ruhe, in der Sie vom urbanen Alltag abschalten können. Hier finden Sie auch den überdachten Fahrradabstellraum, der Ihre Fahrräder wettergeschützt beherbergt, sowie einen abgeschlossenen Müllraum, der für Ordnung und Sauberkeit sorgt. Ein praktischer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände oder Vorräte. Die gesicherte Klingelanlage mit Videokamera gewährleistet ein hohes Maß an Sicherheit und ermöglicht es Ihnen, Besucher bereits vor dem Öffnen der Brandschutz- und Sicherheitstür zu identifizieren. Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden, sodass Ihr Fahrzeug wettergeschützt und sicher untergebracht ist.

Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie ein attraktives Investitionspotenzial. Angesichts der begehrten Lage in Pankow, der hochwertigen Ausstattung und des soliden Bauzustands darf mit einer stabilen Wertentwicklung und einer gleichbleibend hohen Nachfrage nach Mietwohnungen in diesem Segment gerechnet werden.

Die Wohnung befindet sich derzeit im Leerstand und kann somit flexibel entweder zur Eigennutzung oder zur Vermietung genutzt werden.

Lage

Niederschönhausen zählt zu den Perlen unter den Berliner Wohnvierteln und vereint auf einzigartige Weise urbane Annehmlichkeiten mit einer dörflich anmutenden Ruhe, die in der Hauptstadt selten geworden ist. Der Ortsteil im Bezirk Pankow zeichnet sich durch seine ausgeprägten Grünflächen, seine historische Substanz und sein familienfreundliches Ambiente aus, das in den vergangenen Jahren zunehmend junge Familien und etablierte Haushalte gleichermaßen angezogen hat. Die Immobilie liegt eingebettet in ein gewachsenes Wohnquartier, das von gepflegten Altbauten, repräsentativen Villen und qualitativ hochwertigen Neubauten geprägt ist, die sich harmonisch in das bestehende Stadtbild einfügen.

Das wohl markanteste Wahrzeichen der Gegend ist das Schloss Schönhausen mit seinem weitläufigen Schlosspark, der sich über große Parkflächen erstreckt und mit seinen historischen Gartenanlagen, verschlungenen Spazierwegen und altem Baumbestand zu den schönsten Naherholungsgebieten Berlins zählt. Hier können Sie zu jeder Jahreszeit die Natur genießen, joggen, spazieren gehen oder einfach auf einer der Parkbänke die Seele baumeln lassen. Die Schönholzer Heide sowie weitere kleinere Parks und Grünanlagen in unmittelbarer Umgebung erweitern das Angebot für Freizeit, Sport und Erholung im Freien erheblich und machen Niederschönhausen zu einem idealen Wohnort für Menschen, die Wert auf Lebensqualität und Naturverbundenheit legen.

Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen und deckt sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und Fachgeschäfte befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Versorgung. Medizinische Einrichtungen wie Arztpraxen, Zahnarztpraxen, Apotheken und Physiotherapien sind im direkten Umfeld vorhanden und gewährleisten eine umfassende gesundheitliche Versorgung. Besonders für Familien mit Kindern erweist sich Niederschönhausen als idealer Wohnstandort, da ein breites Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen zur Verfügung steht. Zu den nahegelegenen Bildungseinrichtungen zählen die Arnold-Zweig-Grundschule in der Wollankstraße, die Carl-Humann-Grundschule in der Humboldtstraße sowie die Grundschule am Fließtal in der Seefeldstraße. Darüber hinaus ist die Freie Schule Pankow als private Bildungseinrichtung mit Grundschul- und Realschulzweig im Bereich Niederschönhausen-Blankenfelde angesiedelt und bietet alternative pädagogische Konzepte.

Die Verkehrsanbindung gestaltet sich außerordentlich komfortabel und ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit aller Berliner Stadtteile. Die Straßenbahnlinie M1 verkehrt in unmittelbarer Nähe und verbindet Sie direkt mit dem S-Bahnhof Pankow sowie weiter in Richtung Innenstadt bis zum Rosenthaler Platz, sowie mehrere Bushaltestellen, die unter anderem von den Linien 107, 150, 155 und 250 bedient werden. Der S-Bahnhof Pankow liegt in ca. zehn Minuten Fahrdistanz und bietet Ihnen mit den Linien S2 und S8 eine direkte Verbindung zum Alexanderplatz, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen BER. Auch die S-Bahnhöfe Pankow-Heinersdorf und Blankenburg sind in kurzer Zeit erreichbar und erweitern Ihre Mobilitätsoptionen erheblich. Für Autofahrer bietet die Lage eine gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen, wobei die dezentrale Struktur Niederschönhausens dafür sorgt, dass viele Wohnstraßen vom Durchgangsverkehr weitgehend verschont bleiben und somit ein ruhiges Wohnumfeld bewahren.

Sport- und Freizeitangebote sind vielfältig vertreten und reichen von Sportanlagen über Sporthallen bis hin zu Schwimmbädern und Tennisplätzen. Das kulturelle Leben wird durch das historische Schloss Schönhausen bereichert, das nicht nur als Naherholungsgebiet dient, sondern auch kulturellen und historischen Wert bietet. Geplante Infrastrukturprojekte wie das Besucherzentrum an den Nordgaragen gegenüber dem Schlosspark unterstreichen die fortlaufende Entwicklung des Ortsteils und dessen wachsende Bedeutung als attraktiver Wohnstandort. Die Kombination aus ruhigen Wohnstraßen, guter Nachbarschaft, dichtem Baumbewuchs und qualitativ hochwertigen Wohnanlagen macht Niederschönhausen zu einem Ort, an dem sich Menschen langfristig niederlassen und wohlfühlen.

Sonstiges

Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Haftungsausschluss:

Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.

Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.

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