Beschreibung

Das rund 7.800 m² große Grundstück befindet sich in einer dynamischen Kleinstadt mit rund 24.000 Einwohnern und verzeichnet eine positive Bevölkerungsentwicklung. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die A2 und B1 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Magdeburg in nur 15 Minuten sowie von Berlin in etwa einer Stunde. Die unmittelbare Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie der Helios Klinik Jerichower Land, einer Augenklinik, mehreren Ärztehäusern sowie Schulen und einem Seniorenheim unterstreicht die zentrale und gut erschlossene Lage. Darüber hinaus profitieren künftige Nutzer von der Anbindung an bedeutende Arbeitgeber wie Intel, die Deutsche Bahn und das Universitätsklinikum Magdeburg.

Das geplante Gesundheitszentrum „Gesund Leben, gesund bleiben“ vereint modernes Wohnen mit medizinischer Versorgung und Nahversorgung in einem durchdachten Mix. Das Grundstück wird in zwei klar definierte Bereiche unterteilt: Im vorderen, verkehrsgünstig gelegenen Teil entstehen Arztpraxen, Physiotherapieeinrichtungen sowie eine Apotheke mit angeschlossenem Café und einem kleinen Supermarkt für den täglichen Bedarf. Der ruhigere hintere Bereich bietet hochwertige, altersgerechte Wohnungen, die von der exzellenten Infrastruktur und der kurzen Wege zu allen wichtigen Einrichtungen profitieren.

Die Nutzungsverteilung sieht 50 % Wohnflächen, 35 % Praxisräume für Ärzte und Therapeuten sowie 15 % Gewerbe- und Einzelhandelsflächen vor. Ein modernes Apothekenkonzept, ein Sanitätshaus und ein Café runden das Angebot ab, während diversifizierte Nahversorger die Grundversorgung sicherstellen.

Die Bebauung erfolgt auf Grundlage eines bestehenden Bebauungsplans mit einer GRZ von 0,40 und einer GFZ von 1,03, was eine Bruttogeschossfläche von ca. 7.952,73 m² ermöglicht. Die bereits getroffenen städtebaulichen Vereinbarungen sind in einem Städtebaulichen Vertrag festgehalten, der die geplante Nutzung und Entwicklung rechtlich absichert. Die Baugenehmigung ist im vierten Quartal 2023 erteilt worden, sodass eine zügige Realisierung des Projekts möglich ist.

Dieses vielseitig nutzbare Grundstück bietet Investoren die Chance, ein zukunftsfähiges Quartier mit hoher Lebensqualität zu entwickeln. Die Kombination aus Wohnen, Gesundheitsversorgung und Nahversorgung in einer verkehrsgünstigen Lage mit guter Anbindung an überregionale Zentren macht dieses Projekt zu einer attraktiven Gelegenheit. Mit einem Preis von nur 164 € pro Quadratmeter Bruttogeschossfläche und klaren planungsrechtlichen Rahmenbedingungen steht einer erfolgreichen Umsetzung nichts im Wege.

Lage

Das Grundstück in der prosperierenden Stadt Burg vereint alle Vorzüge einer zentralen Lage mit exzellenter Anbindung und einer bereits bestehenden, hochwertigen Infrastruktur. Für Projektentwickler bietet die Fläche durch die klare städtebauliche Planungssicherheit und die bereits vorliegenden Genehmigungsgrundlagen eine effiziente Realisierungsperspektive. Die direkte Anbindung an die A2 und B1 sorgt nicht nur für eine hervorragende Erreichbarkeit, sondern macht das Objekt auch für überregionale Nutzer und Mieter attraktiv. Mit Magdeburg in nur 15 Minuten und Berlin in etwa einer Stunde eröffnet sich ein breites Einzugsgebiet – ideal für medizinische Einrichtungen, die auf Patienten aus beiden Ballungsräumen angewiesen sind.

Für Endnutzer – insbesondere im Gesundheitssektor und Wohnbereich – stellt die unmittelbare Nähe zur Helios Klinik, zu Fachärzten, Apotheken und weiteren medizinischen Einrichtungen einen entscheidenden Standortvorteil dar. Die fußläufige Erreichbarkeit von Schulen, Seniorenheimen und Einkaufsmöglichkeiten unterstreicht den Alltagskomfort, während die Präsenz namhafter Arbeitgeber wie Intel oder der Deutschen Bahn die Kaufkraft in der Region sichert. Die positive Einwohnerentwicklung der Stadt garantiert zudem eine stabile Nachfrage nach Wohnraum und Dienstleistungen.

Durch die bereits vorhandene soziale und verkehrstechnische Infrastruktur reduziert sich das Entwicklungsrisiko deutlich, während die geplante Nutzungsmischung aus Wohnen, Gewerbe und Gesundheitsversorgung eine hohe Wertstabilität verspricht. Für Investoren ergibt sich dadurch eine seltene Kombination aus attraktiver Renditechance und langfristiger Sicherheit – ein Grundstück mit echter Perspektive in einer Stadt mit Wachstumspotenzial.

Sonstiges

Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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