Beschreibung
Diese außergewöhnliche Jugendstilvilla aus dem Jahr 1890 vereint historischen Charme mit modernem Wohn- und Arbeitskomfort in perfekter Harmonie. Das denkmalgeschützte Gebäude besticht durch seine eindrucksvolle Fassade und wurde zwischen 2000 und 2001 umfassend saniert sowie vor etwa zwei Jahren noch einmal hochwertig modernisiert – mit viel Liebe zum Detail und einem feinen Gespür für die Originalsubstanz. Die massive Bauweise, das mit Schiefer neu gedeckte Dach und zahlreiche authentische Elemente wie die originalen Dielenböden, Stuckverzierungen, Flügeltüren und imposante Deckenhöhen von ca. 3,40 m verleihen dem Haus seine unverwechselbare Eleganz.
Auf einem ca. 919 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 372 m², verteilt auf drei Etagen. Sie ist voll unterkellert, verfügt über eine trockene und gepflegte Kellerfläche sowie eine hauseigene Tiefgarage. Sechs Pkw-Stellplätze bieten zusätzlichen Komfort. Eine moderne Photovoltaikanlage sowie eine zentrale Ölheizung mit einem 5.000-Liter-Tank sichern einen effizienten Energiehaushalt.
Über den repräsentativen Haupteingang gelangt man ins Erdgeschoss, das aktuell gewerblich genutzt wird. Es bietet sieben Räume, darunter ein charmantes kleines Café mit Zugang zu einem eigenen, liebevoll gestaltetem Balkon, ein Musikzimmer sowie ein Atelier. Weitere Räume dienen als Werkstatt- und Kreativflächen. Diese Ebene ist vielseitig nutzbar – sei es als Praxis, Atelier, Büro oder Showroom. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Über einen separaten Zugang gelangt man ebenfalls direkt in die Gartenanlage.
Ein stilvolles Treppenhaus mit aufwendig gearbeiteten Stuckelementen führt in das erste Obergeschoss – die private Wohnetage des Hauses. Hier befinden sich vier großzügige Zimmer, die durch originale Flügeltüren miteinander verbunden sind und ideal als Wohn-, Ess-, Lese- oder Gemeinschaftsräume genutzt werden können. Zwei dieser Räume teilen sich einen imposanten Tunnelofen, der über viele Stunden angenehme Wärme spendet. Das große Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet. Herzstück der Etage ist die moderne Wohnküche mit hochwertigen Geräten von Miele und Bora – einladend ergänzt durch ein angrenzendes Zimmer mit atemberaubendem Panoramafenster, das perfekt zum Genießen eines Kaffees oder gemeinsamen Kochens mit Freunden und Familie geeignet ist. Von hier aus gelangt man auch auf die rund 55 m² große Dachterrasse, die mit ihrer Aussicht ins Grüne und einem großzügigen Lichtschacht bis ins Erdgeschoss begeistert.
Das Dachgeschoss beherbergt vier weitere Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf- oder Kinderzimmer sowie Gästezimmer eignen. Eines der Zimmer verfügt über ein eigenes Duschbad en suite. Auch hier zeigen sich der liebevoll restaurierte Dielenboden und die durchgängig hohe Ausführungsqualität.
Das gesamte Gebäude ist unterkellert; der Keller ist in ausgezeichnetem Zustand – trocken, sauber und ohne Sanierungsbedarf. Ein hauseigener Brunnen mit Grundwasseranschluss befindet sich ebenfalls im Keller. Zusätzlich stehen eine Tiefgarage sowie mehrere PKW-Stellplätze im Außenbereich (für ca. 6 Fahrzeuge) zur Verfügung.
Abgerundet wird dieses besondere Anwesen durch eine traumhafte Gartenanlage, die mit mediterranem Flair, üppigem Grün und wohltuender Ruhe begeistert – ein Ort, der sich anfühlt wie ein Kurzurlaub im Süden. Inmitten dieser liebevoll gestalteten Oase befindet sich ein separater, hochwertig errichteter Wintergartenbau mit großzügigen, bodentiefen Glasflächen, einer voll ausgestatteten Küchenzeile sowie einem authentischen Pizzaofen – einst gastronomisch genutzt. Für den Betrieb liegt eine offizielle Gastronomiezulassung vor, sodass sich diese besondere Fläche auch künftig ideal als charmantes Café, stilvolle Eventlocation oder kleine, feine Gastronomie mit besonderem Ambiente nutzen lässt. Ein separates Gäste-WC für den Gastrobereich ist ebenfalls vorhanden. Der weitläufige Garten bietet darüber hinaus zahlreiche Sitzmöglichkeiten, einen eigenen Brunnen und ein unvergleichliches Ambiente, das zum Verweilen, Genießen und Träumen einlädt – ein Rückzugsort mit hohem Nutzungspotenzial und echter Lebensqualität.
Diese Jugendstilvilla ist ein echtes Juwel – eine seltene Kombination aus Historie, Charakter, moderner Ausstattung und vielfältigem Nutzungspotenzial. Eine Besichtigung vor Ort wird Ihnen deutlich machen: Dieses Haus muss man erleben, nicht nur beschreiben.
Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns, einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage von Idar-Oberstein, einer traditionsreichen Edelsteinmetropole im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Das Haus liegt nur wenige Gehminuten vom charmanten Stadtzentrum entfernt, wo sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden. Auch das moderne Einkaufszentrum „Nahe-Center“ sowie zahlreiche Fachgeschäfte sind schnell erreichbar und bieten ein vielfältiges Shopping-Erlebnis.
Idar-Oberstein ist durch seine malerische Lage am Rande des Hunsrücks und die Nähe zum Nationalpark Hunsrück-Hochwald besonders bei Naturliebhabern beliebt. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie Naturerlebnisse wie die berühmte Felsenkirche oder der Edelstein-Erlebnisweg liegen quasi direkt vor der Tür.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, von der aus die Buslinie 803 verkehrt. Diese Linie verbindet die Immobilie unter anderem mit dem Bahnhof Idar-Oberstein, dem Stadtzentrum sowie weiteren wichtigen Zielen in der Region. Der Bahnhof Idar-Oberstein ist somit in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen u.a. in Richtung Mainz, Saarbrücken und Frankfurt. Über die nahegelegene Bundesstraße B41 und die Autobahn A62 ist auch die Anbindung mit dem Auto komfortabel. Der Flughafen Frankfurt-Hahn liegt nur ca. 40 Minuten entfernt und bietet nationale sowie internationale Verbindungen.
Auch in puncto Bildung und Gesundheitsversorgung ist die Lage bestens aufgestellt: Mehrere Schulen, Kindertagesstätten, Ärztehäuser und das Klinikum Idar-Oberstein befinden sich in der direkten Umgebung. Darüber hinaus punktet die Region mit einem breit gefächerten kulturellen Angebot, darunter Museen, Galerien, Konzerte sowie traditionelle Feste, die Idar-Oberstein zu einem lebendigen und vielseitigen Wohnstandort machen.
Sonstiges
Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
–
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder eine kostenlose Wertermittlung erhalten?
Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 20 150 800
oder unter https://berlin-first.de/immobilie-verkaufen/
Völlig kostenfrei!
–
Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.
Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.
Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.
