Beschreibung

Diese wunderschöne Wohnimmobilie liegt in einer der beliebtesten Lagen Berlins und bietet eine Grundstücksgröße von ca. 657 qm und eine beheizbare Wohn- und Nutzfläche von ca. 495,71 qm. Das Haus wurde circa 1993 gebaut und ist vollständig saniert, um den höchsten Wohnstandard zu bieten.

Insgesamt bietet dieses Haus 5 vollständig vermietete Wohnungen, wovon zwei der Wohneinheiten großzügige Maisonettewohnungen sind, was es zu einer fantastischen Investition für diejenigen macht, die auf der Suche nach einer stabilen Rendite sind. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 51.200 Euro, aber nach Aussagen des Eigentümers gibt es Möglichkeiten, diese zu steigern. Der Mietpreisindex erlaubt eine Erhöhung der Grundmiete, die in den letzten drei Jahren nicht erhöht wurde. Die Einheit im Dachgeschoss genießt noch bis 2026 einen Mieterhöhungsschutz.

Darüber hinaus wurde eine Modernisierungsumlage aufgrund der neuen Heizungsanlage in Höhe von 8% eingeführt, was ebenfalls das Potenzial für eine zukünftige Mieterhöhung bietet. Mit einer denkbaren Erhöhung der Miete kann die Jahresnettokaltmiete auf ca. 56.900 Euro gesteigert werden, was das Potenzial für eine höhere Rendite bietet.

Das Mehrfamilienhaus bietet auch vier PKW-Stellplätze, was für zukünftige Mieter ein großer Vorteil ist. Die Heizungsanlage arbeitet mit einer Gas-Zentral-Heizung, die sowohl effizient als auch zuverlässig ist. Die Lage des Hauses ist auch nicht zu vernachlässigen, da es sich in einer der besten Lagen von Berlin befindet. Dies ist eine großartige Möglichkeit, in eine der begehrtesten Städte Deutschlands zu investieren.

In den letzten acht Jahren wurde das Wohnhaus regelmäßig instand gehalten, und umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten wurden durchgeführt. Dies bedeutet, dass das Haus in einem hervorragenden Zustand ist und für die nächsten Jahre wartungsfrei sein wird.

Zusammenfassend bietet dieses vollständig vermietete Mehrfamilienhaus eine hervorragende Rendite, die durch die denkbare Erhöhung der Miete weiter gesteigert werden kann. Mit einer großartigen Lage, einer zuverlässigen Heizungsanlage und vier PKW-Stellplätzen ist dies eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer stabilen Rendite und einer guten langfristigen Investition sind.

Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der exklusiven und beliebten Wohngegend Dahlem im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Diese Gegend zeichnet sich durch eine perfekte Kombination von urbanem Flair und entspanntem Charme aus. Es ist eine sehr grüne und ruhige Gegend, die von großen, alten Bäumen und vielen Parks und Grünflächen geprägt ist. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße, die von Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern geprägt ist.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie Supermärkte, Apotheken und Restaurants. In der Nähe befinden sich auch Schulen und Kindergärten, was diese Gegend zu einem idealen Ort für Familien macht. Die Immobilie liegt auch in der Nähe der Freien Universität Berlin, was für Studenten oder Professoren von großem Vorteil ist.

Darüber hinaus ist die Lage auch perfekt für diejenigen, die die kulturellen Sehenswürdigkeiten Berlins genießen möchten. Es gibt zahlreiche Museen, Theater und Konzerte in der Nähe, wie das Brücke-Museum, die Domäne Dahlem und das Haus der Wannsee-Konferenz. Auch das berühmte Schloss Charlottenburg ist nur eine kurze Autofahrt entfernt.

Die Immobilie befindet sich auch in einer ausgezeichneten Verkehrslage. Die Autobahnen A100 und A115 sind in wenigen Minuten zu erreichen, was die Anbindung an den Rest der Stadt erleichtert. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind in der Nähe, wie die U-Bahn-Linie U3 und mehrere Buslinien, die eine schnelle und bequeme Anbindung an die Innenstadt bieten.

Sonstiges

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