Beschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnung liegt im Herzen des südlichen Schöneberg und besticht durch ihre zeitlose Ausstrahlung als denkmalgeschützte Wohnanlage aus dem Jahr 1939. Die Immobilie ist Teil der renommierten Siedlung am Grazer Damm, einem architektonisch bedeutsamen Ensemble, das als Gesamtanlage unter Denkmalschutz steht und von namhaften Architekten der Zeit wie Hugo Virchow, Richard Pardon, Carl Cramer und Ernst Danneberg entworfen wurde. Diese historische Substanz verleiht der Wohnung nicht nur einen besonderen Charakter, sondern auch eine stabile Wertanlage für kapitalorientierte Käufer.

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 72 m² und verteilt sich über drei Zimmer sowie ein Badezimmer. Der Balkon ist ein zusätzliches Highlight der Immobilie, der die Lebensqualität für potenzielle Eigentümer oder Mieter erheblich steigert und Raum für Entspannung bietet. Der ideale Grundriss ermöglicht eine flexible Raumgestaltung und bietet ausgezeichnete Wohnqualität. Die Räume sind hell und luftig, was durch die typische gründerzeitliche Raumaufteilung einer gut durchdachten Fenstergestaltung zu verdanken ist. Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines Mehrfamilienhauses ohne Aufzug.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert kontinuierliche Nettokaltmiete von ca. 6.009 EUR pro Jahr. Dies entspricht einem Bruttomietrendite-Faktor von ca. 14,5 bei einem anzunehmenden Kaufpreis und macht die Immobilie zu einem interessanten Renditeobjekt für Kapitalanleger. Bei durchschnittlichen Nebenkosten und unter Berücksichtigung der moderaten Hausverwaltungsgebühr von 220 EUR monatlich zeigt sich eine solide Einnahmestruktur.

Ein separater Kellerraum komplettiert das Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum für Gegenstände des täglichen Bedarfs.

Lage

Die Wohnung liegt in Schöneberg, einem etablierten und begehrten Wohnquartier im Bezirk Tempelhof-Schöneberg, unmittelbar am Grazer Damm. Schöneberg zählt zu den traditionellen, wohlhabenden Stadtteilen Berlins und bietet eine harmonische Mischung aus Geschichte, Infrastruktur und Lebensqualität. Der Stadtteil ist für seine stabilen Immobilienwerte, seine gute infrastrukturelle Ausstattung und seine grünen Oasen bekannt.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend und bietet zahlreiche Optionen für Mobilität. Innerhalb von ca. 5 Minuten Gehweg befindet sich die S-Bahn-Haltestelle Friedenau mit den Linien S1, S41 und S42, die direkte Verbindungen ins Stadtzentrum und zu großen Verkehrsknotenpunkten wie dem Bahnhof Zoo, Checkpoint Charlie und zum Ostbahnhof ermöglichen. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe: die Linien 143, 187, 246 und M76 halten in fußläufigem Abstand (ca. 1 bis 6 Minuten). Die Bushaltestelle Grazer Platz liegt besonders nah und ist in ca. 1 Minute zu erreichen.

Die Infrastruktur der unmittelbaren Umgebung ist vollständig: Einkaufsmöglichkeiten erstrecken sich vom alltäglichen Bedarf bis zu gehobenen Boutiquen. Der Akazienkiez, nur wenige Fahrminuten entfernt, ist bekannt für seine vielfältige Ladenlandschaft mit Feinkostgeschäften, Designerläden, Cafés und Restaurants. Für Shopping bieten sich das renommierte KaDeWe (Kaufhaus des Westens) an der Tauentzienstraße sowie diverse Shoppingcenter entlang des Tempelhofer Damms und an der Schloßstraße an. Supermärkte und Discounter finden sich in der näheren Umgebung zahlreich vor.

Schulische Einrichtungen in Fahrdistanz bieten Familien und anderen an Bildung Interessierten Optionen: Die Friedenauer Gemeinschaftsschule, die Friedrich-Bergius-Schule und die Gustav-Langenscheidt-Schule ergänzen das Schulangebot.

Naherholungsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Der Insulaner, einer der bekanntesten Berliner Trümmerberge, befindet sich einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet nicht nur einen Park mit üppigen Baumbestand, sondern auch ein Planetarium und die Wilhelm-Foerster-Sternwarte. Der Berg selbst (ca. 67 m hoch) ist mit geschichtsträchtigen Aussichtspunkten und einem angeschlossenen Sommerbad ausgestattet. In unmittelbarer Nähe wartet auch der Natur-Park Schöneberger Südgelände, ein verwildertes ehemaliges Bahngelände, das behutsam zu einem Naturerlebnispark entwickelt wurde und seltene Pflanzen- und Tierarten beherbergt. Der Spaziergang dorthin dauert ca. 10 Minuten. Zusätzlich bieten die begrünten Innenhöfe der Siedlung am Grazer Damm selbst eine grüne Oase mit großzügig dimensionierten Grünflächen.

Die Gegend ist durch ihre Mischung aus stabilen Wohnstrukturen, etablierter Infrastruktur und großzügigen Grünflächen geprägt. Schöneberg bietet eine typisch Berliner Balance zwischen urbanem Stadtleben und wohnlichem Charme, was den Stadtteil für verschiedenste Zielgruppen – von Kapitalanlegern über Familien bis zu einzelnen Berufstätigen – attraktiv macht.

Sonstiges

Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Haftungsausschluss:

Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.

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